📉 V letech 2008–2012 zažilo např. Španělsko jednu z nejtvrdších realitních krizí v Evropě. Ceny nemovitostí šli o více jak 30% dolů a návrat na původní ceny trval skoro 10 let.
Co tomu předcházelo? Přehřátý trh, spekulativní výstavba, dostupné hypotéky a následný ekonomický kolaps.
📈 Dnes v Česku sledujeme opět rychlý růst cen nemovitostí – zejména v některých regionech a u novostaveb. Mnozí investoři se ptají: „Nejsme právě teď na vrcholu bubliny?“
🎯 Co by muselo nastat, aby bublina v ČR praskla jako tehdy ve Španělsku?
Toto je naše oblíbené téma na setkání klubu Činžovníci.
1️⃣ Výrazný nárůst nezaměstnanosti
(aktuálně máme jednu z nejnižších v EU)
2️⃣ Významné zvýšení úrokových sazeb
(tímto testem jsme si nedávno prošli a nyní sazby spíš klesají)
3️⃣ Masivní převis nabídky nad poptávkou
(toto se snažila řešit digitalizace stavebního řízení 🏗️ … a víme, jak to dopadlo 😅)
4️⃣ Omezení přístupu k financím
(např. zpřísněním hypoték nebo ekonomickou recesí 💸)
📌 Zatím nic z toho není na obzoru, ale i tak je důležité investovat s rozmyslem:
✔️ nespekulovat jen na růst hodnoty
✔️ zohlednit výnos z nájmu
✔️ sledovat lokalitu, demografii a dlouhodobou poptávku
➡️ Věříte, že realitní trh v Česku čeká korekce?
➡️ Nebo jak velký růst cen očekáváte?
Autor: Marek Čačka
