Dát dětem „něco do života“ – to je přání většiny rodičů. 👪
Pojďme se podívat na to, jaký by byl rozdíl mezi spořením do akcií a investičním bytem, pokud by rodiče spořili dítěti 5 000 Kč měsíčně po dobu 10 let.
📈 Spoření do akcií:
Celkový vklad: 600 000 Kč (5000 Kč měsíčně po dobu 10 let)
Hodnota investice po 10 letech: 914 730 Kč (průměrný výnos 8 % ročně, složené úročení), zhodnocení více jak 50 % nevypadá špatně, ale
co si asi za těch 900 000 Kč v roce 2035 koupí?
Z trochou štěstí 🚗.
🏠 Investiční startovní byt 1kk:
Počáteční hodnota nemovitosti: 4 500 000 Kč
Růst nemovitosti o konzervativní 3 % ročně.
Hodnota nemovitosti po 10 letech: 6 000 000 Kč
Kapitálový výnos: cca 1 500 000 Kč
Splátka hypotéky: 20 000 Kč (průměrný úrok 3,5 % p.a.)
Nájemné: 15 000 Kč
Můj doplatek k hypotéce (mé „spoření“): 5000 Kč
Zůstatek úvěru po 10 letech splácení 3 500 000 Kč (splaceno 1 000 000 Kč).
Máte pro dospělého potomka startovní byt v hodnotě více jak 6 000 000 Kč,
který mu ve 20 letech prodáte za 3 500 000 Kč a splatíte tím svoji hypotéku.
On/ona ho může splácet pohodlně dalších 30 let hypotékou a proti nájmu nebo 6mil hypotéce tak platit měsíčně výrazně méně než jeho vrstevníci a klidně si za ten rozdíl splácet své vysněné 🏎️
👉 Malý investiční byt (1+kk) může být jeden z nejlepších „vkladů“ do života, jaké můžeme dětem předat.
Autor: Marek Čačka
