Finanční páka je mocný nástroj, který vám umožní investovat víc, než kolik aktuálně máte. Používáte vlastní kapitál spolu s vypůjčenými penězi — díky tomu násobíte potenciální výnosy, ale i ztráty a rizika. ⚠️
Jak finanční páka funguje? ⚙️
Máte například 20% vlastních zdrojů a 80% se půjčíte, vaše páka je 5.
To znamená, že vyděláte/proděláte 5krát více.
Při 10 % vlastních zdrojů je páka dokonce 10! 🔍
Př.
Bez páky by zisk na 100 Kč vlastního kapitálu pří 5% nárůstu byl 5 Kč.
Při páce 5 se ale zisk násobí: 💡 5 Kč×5=25 Kč, tedy 25% zisk místo 5% 😁.
Stejně to bude ale fungovat i u ztráty 💥 -5% = -25% 😱
Akcie mohou poklesnout o více než 10% poměrně rychle ⚡ a pokud ručíte za svůj dluh cennými papíry — lombardní úvěr, tak broker bude vyžadovat okamžité doplnění prostředků (margin call) nebo hrozí násilný prodej cenných papírů, broker tak pokryje svoji půjčku a vy můžete přijít i o celý váš vklad.
Naopak s nemovitostí a hypotékou je to mnohem bezpečnější — při řádném splácení margin call nehrozí, i při poklesu ceny nemovitosti, kterou ručíte 🛑
Nemovitost je zástavou, kterou banka sleduje, ale nesesplatňuje úvěr jen kvůli poklesu ceny. Margin call může nastat jen při nesplácení.
Moje rada tedy zní, mějte vždy dostatečné rezervy na splátky a tím získáte klidné spaní i při velké hodnotě dluhu. 🛌
Jaký máte zkušenosti s využitím finanční páky vy? 👇
Klub zkušených pronajímatelů Činžovníci je tu právě pro malé a střední investory, kteří na svůj byznys nechtějí být sami a chtějí být na nové trendy připraveni. 👥
Podělte se o své zkušenost v diskusi na LN.
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
