Koupit nemovitost v roce 2008, těsně před krizí, znamenalo být až 8 let ve ztrátě 📉.
Následujících 8 let vám to ale bohatě vynahradilo. 💰📈
V letech 2005–2008 rostly nemovitosti v ČR 2 ciferným tempem, nebe bylo bez mráčků. ☀️🚀 Investiční apetit byl poháněn rostoucím trhem.
Následky americké hypoteční krize se na český trh začaly přenášet od druhé poloviny roku 2008, s plnějším projevem v roce 2009. ➡️ Český hypoteční trh nebyl krizí přímo zasažen. 🏦 Přesto došlo k prudkému zpomalení financování developerské výstavby a omezení hypotečního úvěrování. Banky přijaly restriktivní opatření kvůli snaze omezit rizika, což vedlo k ukončení hypotečního boomu. ⏸️
Trh zažil v následujících letech významný pokles. 📉 Ceny rezidenčních nemovitostí klesly v závislosti na lokalitě a kvalitě i až o 15%. 🏘️
Podle údajů ČSÚ byl pokles cen nemovitostí v letech:
2009: -2,8% v Praze, -3,1% ve zbytku republiky ↘️
2010: -5,6% v Praze, -3,0% ve zbytku republiky ↘️
2011: -6,4% v Praze, -3,4% ve zbytku republiky ↘️
2012: v Praze už růst +6%, zbytek republiky stále klesal -4,1%
2013: Praha +3,5%, zbytek ČR stále mírný pokles -1,2%
Od roku 2014 se odráží od dna i nemovitosti mimo Prahu. ↗️
Často se mě ptáte, zda investovat v regionech nebo ve velkých městech. Tato data ukazují, že:
V Praze je propad i oživení cen rychlejší ⚡
V regionech je pokles pomalejší, ale déle trvá návrat k předkrizovým hodnotám ⏳
V Praze se dalo po 3 letech dostat až na 86% z nejvyšší ceny, zatímco mimo Prahu bylo dno 85% dosaženo až o 5 letech, ale návrat k původní ceně byl delší.
Investování do nemovitostí je třeba vnímat s dlouhodobou perspektivou. 🏢 Pokud nepotřebujete nemovitost prodat, nevadí, že její hodnota je několik let pod pořizovací cenou, nevadí to ani bance, pokud splácíte a nájem vám stále chodí. 📊
Jaká je vaše zkušenost? 🤔👇
Klub zkušených pronajímatelů Činžovníci je tu právě pro malé a střední investory, kteří na svůj byznys nechtějí být sami a chtějí být na nové trendy připraveni. 👥
Podělte se o své zkušenosti v diskusi na LN.
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
