Proč to není cesta k úspoře, ale k problémům! 💥
Nebudu komentovat morálku a klidné spaní toho, kdo to tak dělá,
podívejme se jen na možné dopady tohoto konání:
❌ Pokuty a doměrky daně za poslední 3 roky s úroky a penále.
❌ V krajní případě i trestní stíhání za krácení daně.
❌ Nulová právní ochrany v případě sporu s nájemníkem.
Pronájem bytu načerno s cílem vyhnout se daním je riskantní a zbytečný krok! Místo toho využijte legální možnosti, jak téměř žádné daně neplatit díky nákladům, odpisům a úrokům z hypotéky. 🏠💰
Jaké legální náklady používá zkušený činžovník (pronajímatel)
✔️ Úroky z hypotéky
✔️ Odpisy nemovitosti
✔️ Provozní náklady
Ukažme si to na příkladě?
Pořídíte si dnes investiční byt za 5 milionů 🏢
➡️roční rovnoměrný odpis cca -166tis Kč
Vezmete si na to 4M hypotéku 🏦
➡️úroky z investiční hypotéky na 30 let při sazbě 4,5% je -180tis Kč
Byt pronajmete za 20 000 Kč/měsíc 💹
➡️příjem z nájmu 240tis Kč/rok
Výsledek hospodaření 📉
➡️-106tis Kč ztráta
➡️daň 0 Kč
➕příjmy z pronájmu vám zvyšují bonitu
➕ztrátu z nového bytu započtete k zisku u bytů, které již máte delší dobu a jsou v plusu nebo k příjmu z kapitálového majetku či podnikání
💡 Legální pronájem je výhodnější, bezpečnější a klidnější cesta ke klidnému spaní.
Setkali jste se s tím, že někdo pronajímal byt načerno, aby ušetřil na daních?
Budu rád za váš komentář pod příspěvkem na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
