Evropská realitní daňová mozaika je plná pastí 📊. Za hranicemi můžeš rychle narazit na nečekané věci.
Jaké bizarnosti dokázali evropští politici vymyslet?
🇳🇱 Holandsko – daníš, i když nic nevyděláš 😱
Platíš daň z toho, co stát předpokládá, že jsi vydělal na základě domnělého výnosu 6 % ročně ze základní hodnoty nemovitosti.
🇧🇪 Belgie – „peklo investorů“🔥
Od letošního roku není možné odečítat úroky z hypotéky u nájemních bytů; k tomu mají enormně vysoké transakční náklady (až 15% z pořizovací ceny) a daň z příjmu až 50%. 😈
🇵🇱 Polsko – zapomeň na odpisy u bytů ❌
Od 2023 nelze odečítat odpisy u rezidenčních nemovitostí, pouze u komerčních.
🇵🇹 Portugalsko: Úroky škrtni, odpisy taky 🚫
Sazba daně 28% a žádné daňové odpisy ani odečet úroků.
🇫🇷 Francie: brutální daně + sociální pojištění 👴
Odpisy až 4% hodnoty. Jenže! Sazba daně až 45% a navrch sociální pojistné 17%. Výsledkem je efektivní sazba až 62%.
🇭🇷 Chorvatsko – Daň se liší podle délky pronájmu 📅.
U drtivé většiny státu vč. Německa je standard to co u nás, tedy možnost uplatnit odpisy, úroky z hypotéky a ostatní reálné náklady. Ale jak je vidět v rámci konsolidačních opatření se to může kdykoliv skokově změnit.
Překvapilo vás něco při pronajímání nemovitosti v zahraničí?
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
