Na schůzi SVJ se odhlasovalo zvýšení fondu oprav z 20 na 30 Kč na m².
Vypadá to na pár set korun měsíčně, ale dopad na výnos může být zásadní.
Kolik procent z nájmu vám ukousne fond oprav – 1%, 10% ale klidně i 20%🤯
Fond oprav umí udělat z hezkého hrubého výnosu hodně podprůměrný čistý zisk.
Pojďme se podívat na 3 modelové příklady.
🏛️ Příklad 1: Novostavba 2+kk v Praze 50 m²
✅ Nájemné: 50 m² × 450 Kč/m² = 22 500 Kč/měs.
✅ Fond oprav: 50 m² × 0–10 Kč/m² = cca 5 Kč/m² (průměr) = 250 Kč/měs.
✅ Fond oprav % z nájmu: 1,1%
✅ Výnos bez fondu oprav 3,5% po započtení fondu oprav 3,4%
Pointa: V novostavbě máme vyšší pořizovací cenu proti staršímu bytu, ale velmi nízké provozní náklady.
🏢 Příklad 2: Starší byt v Praze 50 m²
➖ Nájemné: 50 m² × 350 Kč/m² = 17 500 Kč/měs.
➖ Fond oprav: 50 m² × 30 Kč/m² = 1 500 Kč/měs.
➖ Fond oprav % z nájmu: 8,6%
➖ Výnos bez fondu oprav 4% po započtení fondu oprav 3,6%
🌇 Příklad 3: Starší byt (panelák) v Mostě (50 m²)
⚠️ Nájemné: 50 m² × 150 Kč/m² = 7 500 Kč/měs.
⚠️ Fond oprav: 50 m² × 30 Kč/m² = 1 500 Kč/měs.
⚠️ Fond oprav % z nájmu: 20%
⚠️ Výnos bez fondu oprav 5% po započtení fondu oprav 4%
*použitá data vychází z průměrných cen na sreality.cz
Kolik platíte fond oprav vy a počítali jste si někdy o kolik se tím snižuje váš výnos z pronájmu?
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
