Milí činžovníci, mám pro vás samé dobré zprávy.
Daňové změny
V oblasti daní z příjmu se v roce 2026 nic zásadního nemění. Hranice pro vyšší daňové pásmo 23 % (dříve zvané solidární daň) se zvyšuje o cca 100 000 Kč. Tedy do zisku 1,762 mil. za rok (147 tis/měsíc) platíme daň z příjmu jen 15%. Limit vychází z pravidla „36násobek průměrné mzdy“ pro daný rok, takže se meziročně mění podle vyhlášené průměrné mzdy.
Daň z nemovité věci zůstává také beze změn. Stejně tak uplatňování odpisů a úroků z hypoték.
Zvýšení limitů pro drobné opravy a údržbu
V nařízení vlády č. 493/2025 Sb. se poprvé od roku 2015 zvyšují finanční limity pro drobné opravy a běžnou údržbu bytů, a to skokově o 50%.
Důvodem zvýšení je především inflace, která od roku 2015 činila cca 51,4%, a růst cen materiálů a práce.
Limity jsou nově následující:
- Jednotlivá drobná oprava: dosavadní limit 1000 Kč se zvyšuje na 1500 Kč, v limitu není obsažen náklad na dopravu.
- Celkový roční limit na m² podlahové plochy bytu se zvyšuje ze 100 Kč na 150 Kč
Př.: Roční limit oprav pro byt o výměře 50 m², které si hradí nájemce je 50×150 Kč=7500 Kč.
Na rozdíl od původního návrhu se nepodařilo zajistit automatickou valorizaci těchto limitů o inflaci. Znamená to, že při budoucí inflaci se budou muset limity upravovat nově přijatým nařízením vlády.
Upozornění, zkontrolujte si svou nájemní smlouvu:
Vyhláška stanovuje vždy maximální hranice toho, kolik lze požadovat od nájemce. Vy si můžete v nájemní smlouvě klidně domluvit, že nájemce zaplatí jen 500 Kč, nebo vůbec nic – zákon to nezakazuje, pokud je to pro nájemce výhodnější než zákonný režim.
Pokud máte v nájemní smlouvě sjednány fixní částky bez odkazu na nařízení vlády č. 308/2015 Sb., platí nadále tyto sjednané limity; změna nařízení je sama o sobě automaticky nemění.
Pokud v nájemní smlouvě není o drobných opravách uvedeno nic, automaticky se použije právní úprava podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v aktuálním znění.
Pokud nemáte jasno v tom, co spadá do běžné údržby, podívejte se na můj starší příspěvek na toto téma: Nájemní byt není hotel
Zdroj:
- 308/2015 Sb., 1. 1. 2026, aktuální znění, informativní znění systému e-Sbírka
- Důvodová zpráva 493/2025 Sb., informativní znění systému e-Sbírka
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
