Stát vám sice nic neposílá na účet každý měsíc. Jde o odpočet zaplacených úroků z hypotéky od základu daně z příjmu.
Fyzická osoba si může od základu daně odečíst zaplacené úroky z hypotečního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření použitého na vlastní bydlení, a to až do ročního limitu 150 000 Kč (pro nemovitosti pořízené od roku 2021) nebo 300 000 Kč (u starších úvěrů z doby do konce roku 2020).
Většina domácností se sazbou daně 15% dosáhne maximálně na 22 500 Kč ročně, tedy 1 875 Kč měsíčně, ve vyšším pásmu 23% je to až zmíněných 2 875 Kč měsíčně. 📊
Při dnešní sazbě to znamená, že hypotéku do cca 3,5 mil. Kč platíte z nezdaněných peněz.
Do roku 2020 platil dvojnásobný strop 300 000 Kč. Snížení přišlo jako součást daňového balíčku, který rušil daň z nabytí nemovitosti, a šlo o politický kompromis mezi úplným zrušením odpočtu (navrhovaným ministerstvem financí) a jeho zachováním v původní výši. Pro majitele úvěrů sjednaných do konce roku 2020 zůstal zachován původní vyšší limit i při pozdějším refinancování.
📋 Jak si o odpočet zažádat?
Zaměstnanci uplatní odpočet v rámci ročního zúčtování daně u zaměstnavatele – potvrzení o zaplacených úrocích je nutné doložit mzdové účetní. ✅
OSVČ zahrnou odpočet přímo do daňového přiznání k dani z příjmů, konkrétně do oddílu „Nezdanitelné části základu daně“. 📝
PS: Tento limit se týká hypotéky na vlastní bydlení, na investiční hypotéky se limit nevztahuje – ty tvoří plnohodnotný náklad vůči příjmu z pronájmu. 🔑
Uplatňujete pravidelně tuto výhodu? 🤔
Podělte se o svůj názor v komentářích na LinkedIn!
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
