Když se řekne realitní investice, většina z nás si představí stabilitu 🏘️, uchování hodnoty a pravidelný příjem z pronájmu.
Jenže válka, nejen ta na Ukrajině nám ukázala, jak se může situace během pár okamžiků radikálně změnit.
💥 Nemovitost zničená raketou!
Neobyvatelná, neprodejná, pojišťovna neplní. Ale hypotéka, tu splácíte dál.🤯
🚫 Nemovitost je na území pod cizí okupací!
Nemáte k ní přístup, nemůžete s ní nakládat, ale banka stále očekává splátky 🏦.
📈 Vysoká inflace způsobí zvýšení hypoteční sazby, to jsme nedávno zažili, ale dokážete si představit úrok z hypotéky třeba 19 %?
💸Měnové riziko. Hřivna po Ruském útoku prudce oslabila. Investice v místní měně tak ztratila skokově cca 1/3 hodnoty.
🛑 Likvidita trhu? Prakticky žádná. Prodat nemovitost v krizové oblasti je v podstatě nemožné.
⚠️ Válka je extrémní situace, nikdo z nás si ji asi nepřeje, ale je dobré si umět představit i takováto rizika a jako investor jim předcházet diverzifikací svých investic.
Jak diverzifikujete vy? Investujete jen v ČR?
Diskutovat můžete v komentářích na LinkedIn.
Autor článku: Ing. Marek Čačka, zakladatel klubu zkušených pronajímatelů nemovitostí Činžovníci
