Autor: Honza Štěrba

Restaurant U Mořice, Opletalova 364/1, 779 00 Olomouc

Na posledním mastermindu Činžovníků v Olomouci jsme otevřeli témata, která dnes řeší většina aktivních investorů.

Jak se vyvíjí realitní trh v Olomouci a okolí? Kde ještě hledat zajímavý výnos? Velkou část diskuse jsme věnovali studentskému bydlení, které může přinést vyšší výnos než klasický pronájem, ale vyžaduje kvalitní produkt a dobře nastavenou správu.

Řešili jsme také financování, LTV, negativní cashflow, refinancování, možnosti bank a finanční rezervy.

Hlavní myšlenka setkání? Pozitivní cashflow si dnes investor často musí vytvořit – dobrým nákupem, rekonstrukcí, změnou dispozice, jiným modelem pronájmu nebo efektivnější správou.

Chcete být příště u toho?

Další olomoucké setkání Činžovníků se uskuteční 17. 9. v Lobster Bistru v Šantovce.

Přijďte sdílet zkušenosti, konkrétní čísla a investiční strategie s dalšími lidmi z realitního trhu.

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Další setkání Činžovníků v Olomouci je za námi. Děkujeme všem, kteří dorazili a podělili se o své zkušenosti z praxe.

Tentokrát jsme se věnovali hned několika aktuálním tématům – vývoji cen nemovitostí v Olomouci, připravovaným developerským projektům a jejich možnému vlivu na trh, strategiím rekonstrukcí investičních bytů i fungování studentského bydlení. Nechyběla ani diskuse o tom, jak dnes přemýšlejí kupující, jaké jsou jejich psychologické cenové hranice a jaké změny pozorujeme na trhu s nájemním bydlením.

Právě otevřená výměna zkušeností mezi investory, pronajímateli a lidmi z oboru je tím, co dává těmto setkáním největší hodnotu. Praktické zkušenosti, konkrétní čísla a sdílení osvědčených postupů pomáhají každému posouvat své investování i správu nemovitostí dál.

Děkujeme za příjemnou atmosféru, inspirativní diskusi i nové kontakty.

📅 Další setkání Činžovníků v Olomouci se uskuteční 18. srpna od 17:00 hodin. Pokud vás zajímají investiční nemovitosti, pronájmy nebo rekonstrukce a chcete si vyměnit zkušenosti s lidmi z oboru, rádi vás mezi námi přivítáme.

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Další setkání olomouckých Činžovníků je za námi

Dopolední setkání v olomouckém Lobster Bistru opět potvrdilo, že největší hodnotou Činžovníků je sdílení skutečných zkušeností z praxe.

Tentokrát jsme diskutovali například o správném výpočtu podlahové plochy bytů, možnostech financování investičních nemovitostí, aktuálním vývoji realitního trhu v Olomouci i o tom, jak při nákupu rozhodovat na základě čísel, nikoliv pouze pocitu.

Nechyběly ani otevřené příběhy z vlastních investic – povedených i těch, které přinesly cenné ponaučení. Právě díky takovým diskusím si členové odnášejí praktické informace, které mohou okamžitě využít ve svých projektech.

Děkujeme všem za příjemnou atmosféru a inspirativní debatu. Už teď se těšíme na další setkání!

Restaurace Plan B, Palachovo nám. 620/1, 779 00 Olomouc

Zahajovací setkání Olomouckého klubu.

„Doufat není strategie.“

Tohle zaznělo na úplně prvním setkání Činžovníků v Olomouci – a přesně v tom duchu se nesla celá diskuze. Neřešili jsme, jak rostou nájmy. Řešili jsme, co nás může jako pronajímatele reálně ohrozit.

Nakousli jsme téma prověřování nájemníků a jejich bonity, ale hlavní část diskuze se točila kolem limitů financování a toho, jak realisticky přemýšlet o dalším růstu portfolia. Otevřeli jsme i legislativní změny, které mohou výrazně ovlivnit trh, včetně možného omezení řetězení nájemních smluv. Nechyběla ani debata o vývoji daní z nemovitostí a o tom, kde leží hranice dostupnosti nájemního bydlení.

Marek Čačka a Jan Štěrba