Řada nájemníků i pronajímatelů si stále není jistá, kdo má co opravovat a kdo za co platí.
Aby bylo jasno, tady je stručný průvodce pro každého nájemce i pronajímatele 👇
🧽 1. Běžná údržba (platí nájemce)
Tohle je každodenní péče o byt, ne řešení závad.
Příklady:
💡 výměna žárovek
🚿 čištění odpadu, sprchy, vodního kamene
🖌️ malování
🛠️ mazání pantů, klik, zámků
🪟 mytí oken, obkladů a podlah
🔧 2. Drobné opravy (platí nájemce – do limitu)
🗓️ Do 31. 12. 2025 je limit 1 000 Kč na jednu opravu a 100 Kč/m²/rok.
📈 Od 1. 1. 2026 se zvyšuje na 1 500 Kč a roční limit na 150 Kč/m²/rok.
Nově se bude každý rok limit valorizovat podle inflace.
Příklady:
🚰 výměna těsnění, sprchové hlavice
🚽 oprava splachovače, WC prkénka
🔌 výměna zásuvky, vypínače, pojistky
🪟 seřízení oken, dveří, žaluzií
🔑 výměna kliky, zámkové vložky
🛠️ 3. Větší opravy a závady (platí pronajímatel)
Příklady:
🔥 výměna kotle, topení
🪟 oprava nebo výměna oken a vstupních dveří
💡 oprava elektroinstalace ve zdech
🚰 havárie: únik vody, plynu
🧱 rekonstrukce koupelny, kuchyně
📚 Detailní pravidla se řídí nařízením vlády č. 308/2015 Sb.
Pronajímáte byty a chcete tomu rozumět, staňte se také členem klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci, který se schází v Brně, Praze a nově i Českých Budějovicích.
Autor: Marek Čačka
