ČNB právě odpálila bombu 💣
Od 1. dubna 2026 zpřísní ČNB pravidla pro investiční hypotéky – LTV max. 70% 💰 (potřebujete 30% vlastních zdrojů) a DTI 7× 📊 (celkový dluh nesmí překročit 7násobek ročního příjmu).
Týká se to již nákupu třetího a dalšího bytu.
Mezi oznámením a účinností vznikne 4měsíční okno příležitosti ⏰. Historie ukázala, že před každým zpřísněním (2018, 2022) trh zažil tzv. panic buying 🏃♂️💨.
Jak se zachovat? 🎯
Investor kupující investiční byt 🏦
Kupte hned (leden/únor 2026) ⚡.
Máte poslední šanci na LTV 80% bez DTI 👌.
Kupující pro vlastní bydlení 🏡
Počkejte do dubna/června ⏳.
Nová pravidla se vás netýkají ✅.
Po odeznění šílení investorů ceny klesnou a budete mít větší výběr a menší časový pres na rozhodnuti, 😊.
Prodávající 💼
Prodejte hned (prosinec 2025 – březen 2026) 🤑. Rozšíříte okruh kupců o všechny hypotéky schopné investory 🌐.
Co to bude znamenat pro činžovníka, profesionálního pronajímatele. V zásadě nic, ten už má bonitu jako fyzická osoba stejně „vystřílenou“ a zná způsoby jak nakupovat – třeba na právnickou osobu 😉
Tak co, jdete prodávat, nakupovat nebo do klubu Činžovníci zjistit víc? 😀
Čekáte v dubnu pokles cen? Jak velký?
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
