Pojďme se podívat na 7 černých scénářů, každý si sami zhodnoťte, jak jsou podle vás nyní pravděpodobné.
📉 Ekonomická recese
Pokud by došlo k prudkému poklesu ekonomiky, propouštění a výraznému poklesu příjmů domácností, poptávka po vlastním bydlení by okamžitě oslabila. V extrémním případě by lidé nebyli schopni splácet hypotéky a banky by musely ve velkém prodávat byty, které mají v zástavě.
📈 Skokové zvýšení úrokových sazeb hypoték
Pokud by ČNB byla nucena razantně zvýšit sazby (např. kvůli globální finanční krizi či kolapsu koruny či vysoké inflaci), hypotéky by se staly prakticky nedostupné.
Toto jsme nedávno zažili a způsobilo to jen krátkodobou cenovou stagnaci a jen velmi malý propad cen.
🏢🏢🏢 Přesycení trhu novými byty v důsledku masové výstavby
Pokud by se v důsledku podpory stavebnictví developerům nashromáždily tisíce neprodaných nových bytů, nastal by velký tlak na cenu.
Žábou na prameni je u nás naopak pomalé schvalování výstavby, zlepšení měla přinést digitalizace stavebního řízení a všichni víme, jak to dopadlo.
🗝️ Změna investičního sentimentu
Pokud by instituce a soukromí investoři začali hromadně prodávat investiční byty např. kvůli ztrátě důvěry v českou ekonomiku či právní prostředí, nebo v důsledku velkého poklesu nájemného.
⚖️ Regulační zásahy státu
Zavedení progresivních daní z nemovitosti, limity na vlastnictví investičních bytů, cenová regulace nájmů. Tyto faktory by snížily investiční atraktivitu a mohly způsobit paniku mezi majiteli, kteří by začali hromadně prodávat.
⚡ Zásadní událost
Krize v bankovním sektoru, energetický blackout nebo válečný stav, který by drasticky omezil ekonomickou aktivitu, by vyvolal vlnu nesplácených úvěrů, zabavených nemovitostí a následný propad cen.
Zde odkáži na můj starší článek o tom, co s cenou nemovitostí může udělat válka.
👪 Změna demografického trendu
Pokud by došlo k významnému poklesu populace např. odchod mladých do zahraničí, odchod klíčových zaměstnavatelů z určité lokality, ceny nemovitostí by lokálně stagnovaly nebo padaly.
❓Kterého scénáře se nejvíce obáváte vy?
Napadá vás ještě něco dalšího co by dokázalo otočit stávající rostoucí trend?
