⚖️Existují tři hlavní úrovně správy nemovitostí: realitní makléř, správa na základě příkazní smlouvy a garantovaný nájem. Každý přístup má své konkrétní výhody i nevýhody, které je vhodné znát před rozhodnutím.
🕵️♂️ Realitní makléř
Realitní makléř nebo realitní kancelář vyhledá nájemníky, zajišťuje prohlídky 👀, poradí s cenou a často pomůže i s administrací smluv 📋.
Často bývá provize placena nájemníkem, což znamená nulové nebo minimální náklady ze strany pronajímatele.
Výhody:
✅ Úspora času a energie díky delegaci prohlídek a administrace
✅ Znalost trhu a kontakty – makléř najde nájemníka rychleji i za lepší cenu
✅ Bezpečnost – makléř může prověřit zájemce v registrech ✔️
Nevýhody:
⚠️ Zpravidla jednorázová služba, další správa je na pronajímateli
⚠️ Kvalita služeb závisí na konkrétní kanceláři nebo makléři
🛠️ Správa na základě příkazní smlouvy
Správa probíhá prostřednictvím firmy na základě příkazní smlouvy – nájemné chodí přímo majiteli 💳, správce si bere procenta z nájmu (běžně 10–15%) 💸. Správce řeší technické problémy 🛠️, komunikaci s nájemníkem a administrativu.
Výhody:
✅ Pronajímatel má stále kontrolu nad příjmem, transparentnost financí 💼
✅ Profesionální správa – technické i právní záležitosti vyřešeny odborníky
✅ Úspora starostí, vhodné pokud pronajímatel nemá čas nebo je nemovitost daleko
Nevýhody:
⚠️ Poplatek za službu (10–15% z nájmu každý měsíc)
⚠️ Riziko problémů s neplatiči zůstává na majiteli, i když firma pomáhá.
Garantovaný nájem 💰
📑 Model garantovaného nájmu znamená, že správce si byt pronajme od majitele a dál ho podnajímá. Majitel tak má stabilní příjem bez ohledu na obsazenost 📅.
Výhody:
✅ Garantovaný příjem každý měsíc – bez výpadků nájemného
✅ Veškerou komunikaci s nájemníkem a technické problémy řeší správce
✅ Snížení rizik spojených s neplatiči a provozem
Nevýhody:
⚠️ Nájemné je obvykle 10–20% nižší než tržní, rozdíl zůstává správci
⚠️ Firmy si vybírají více atraktivní nemovitosti, které se rychle pronajmou, smlouva bývá na delší dobu a často je nájem fixován a neroste v čase.
Jaký je váš přístup ke správě vašich nemovitostí?
Zařídíte si vše sami, abyste se o nájem s nikým nemuseli dělit, nebo raději předáte starosti profíkům a spokojíte se s nižším příjmem? 🤔💡
Web správce je jedna věc, reálná zkušenost druhá, své zkušenosti proto pravidelně sdílíme na setkáních zkušených pronajímatelů Činžovníci.
Podělte se o své zkušenost v diskusi na LN
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
