Riziko⚠️× Likvidita⏳× Výnos📊: Tři pilíře úspěšného investování.
Každé správné investiční rozhodnutí stojí na rovnováze mezi rizikem, likviditou a výnosem. Co konkrétně znamenají tato slova pro realitního investora?
RIZIKA ⚠️
💥Válečný konflikt, teroristický útok – událost zcela mimo naši kontrolu, která může zásadně ovlivnit hodnotu nemovitostí nebo trh jako celek. V kritickém případě je nemovitost zničená, pojistka se na to nevztahuje a stále musíte splácet hypotéku.😱
🔥🌪️Havárie, pohroma – například požár, povodeň, tornádo, havárie technického zařízení. Řešením je kvalitní pojištění nemovitosti.
👥Riziko spojené s nájemníky – neplatiči, soudní spory, poškození bytu nájemníkem. Pomáhá správná smlouva a důsledný výběr nájemníků.
🏙️Demografie lokality – riziko, že nebude komu pronajímat – závisí na typu lokality, složení obyvatel a občanské vybavenosti.
📉Ekonomická krize – může vést k nutnosti snížit nájemné nebo ke zvýšené neobsazenosti nemovitosti.
💸Inflace a vysoké úroky – snižují reálný výnos a zvyšují náklady na financování díky vysokým úrokovým sazbám.
LIKVIDITA ⏳- jak rychle v případě potřeby dokážeme z investice peníze získat?
🌓Investování do nemovitostí je běh na dlouhou trať – investor by měl myslet v desetiletích, nikoliv letech.
Nemovitost nelze proměnit v hotovost ze dne na den – běžný prodej trvá 3–6 měsíců.
VÝNOS 💰
Vlastnictví nemovitosti přináší 3 potenciální výnosy:
💵pravidelný příjem z nájmu – běžný výnos
📈růst hodnoty nemovitosti v čase – kapitálový výnos
🪙daňové úspory díky uznatelnosti úroků z hypotéky a odpisů vstupní ceny
Jak vnímáte vy nemovitosti pohledem trojúhelníku riziko-likvidita-výnos?
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
