Většina lidí vnímá hypotéku jen jako nutné zlo a snaží se ji co nejrychleji splatit.
Správně použitá však může být mocným nástrojem, který Vám podstatně sníží daňovou zátěž. 📉
🏠 U vlastního bydlení si můžete odečíst zaplacené úroky od základu daně až do výše 150 000 Kč ročně (u hypoték sjednaných do konce roku 2020 byl limit dokonce 300 000 Kč). V praxi Vám to sníží daňovou povinnost a tedy i skutečný náklad na úroky o 15%, pokud jste v základní sazbě daně, nebo až 23%, pokud spadáte do vyšší daňové sazby. 📊
🏢 U investičních nemovitostí je to ještě výhodnější – zde žádný limit není. Úroky z úvěrů můžete uplatnit v plné výši jako daňově uznatelný náklad proti příjmům z nájmů. Navíc příjmy z pronájmu nepodléhají sociálnímu ani zdravotnímu pojištění. 💸
🔢 Příklad:
Pokud máte hypotéku s úrokovou sazbou 4,5% a jste v základní sazbě daně 15%, po uplatnění daňového odpočtu „zaplatíte“ pouze 3,8%
Pokud spadáte do vyšší sazby 23%, sazba je pouze 3,46%
Hypotéka tedy nemusí být jen dluh – může být chytrým finančním nástrojem, pokud dokážete využít aktuálně nastavená pravidla v zákoně. 🚀
Odečítáte si zaplacené úroky z hypotéky z daní? 🤔
