Nejkomplexnější data o koncentraci vlastnictví investičních bytů v ČR pocházejí z analýzy společnosti Dataligence pro Asociaci nájemního bydlení z roku 2023, která pracovala s daty z katastru nemovitostí. 📊
Z celkového bytového fondu přibližně 2,4 milionu bytů (mimo rodinné domy) tvoří investiční byty asi 225 tisíc jednotek, tedy zhruba jen desetinu. 🔟
3 až 10 bytů vlastní jen cca 34 000 osob.
Více než 10 bytů vlastní asi 1 200 osob. 🏠
Drtivá většina vlastníků investičních bytů (přes 98%) tvoří tuzemské fyzické osoby, zahraniční vlastníci tvoří jen okolo 2 000 osob.
S rostoucím počtem vlastněných bytů klesá podíl „náhodných“ majitelů, kteří byt získali nejčastěji „vyústěním životní situace“ (dědictví, přestěhování). Investiční záměr tu byl většinou vedlejším produktem situace, ne cílem.
Od 3 bytů roste podíl záměrných investorů. 📈
Proč je podmínkou vstupu do klubu Činžovníci pronajímat nejméně 3 byty? 🤔
Když jsem nastavoval pravidla klubu, nešlo o žádné elitářství ani snobství.
Šlo o zkušenosti.
Cílem totiž nebylo vytvořit další networkingovou akci, kde se budou potkávat začátečníci, ale skutečnou mastermind skupinu, kde má každý člen hodnotné zkušenosti, které může sdílet s ostatními.
Chtěl jsem, aby se u stolu potkávali lidé, kteří si mají opravdu co předat.
Lidé s jedním nebo dvěma byty řeší většinou jednorázové, nahodilé situace a chybí jim opakovaná zkušenost s výběrem nemovitosti, nájemníků, cenotvorbou nebo řešením problémů, kterou by mohli sdílet s ostatními.
Vlastníci 3+ bytů už typicky procházejí stejným cyklem opakovaně – řeší výběr nemovitosti, daně, efektivní správu nemovitostí – a mají tak reálné zkušenosti, které mohou sdílet s ostatními členy. 💡
Klubem prošlo již více než 800 zkušených pronajímatelů a z toho se 150 rozhodlo chodit na naše akce pravidelně jako členové. 👥
Do 34 000 máme ještě kus cesty. Díky zakládání klubů v krajských městech se stáváme platformou nejen pro pronajímatele z Prahy a Brna. 🚀
Pokud patříte mezi těch 34 000 lidí, kteří pronajímají 3+ bytů, přijďte mezi Činžovníky. Setkání máme každý týden v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci nebo online.
Stačí se zdarma zaregistrovat na webu cinzovnici.cz.
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn!
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
