Jak je to správně dle zákona?
V realitním investování je zásadní znát rozdíl mezi náklady, které lze na nájemce přenést, a těmi, které jako vlastník musíte nést sami.
✅ Správně lze na nájemce přenést jen ty náklady, které přímo souvisejí s užíváním bytu a službami, které nájemce skutečně využívá:
🌡️ Dodávka tepla a teplé vody
💧 Dodávka vody a stočné
🛗 Provoz výtahu včetně servisu
💡 Osvětlení a úklid společných prostor
♻️ Odvoz odpadu
📡 Příjem rozhlasu a TV signálu (pokud je službou)
⚡ Energie (elektřina, plyn), pokud jsou přímým nákladem nájemce
❌ Naopak tyto položky hradí pronajímatel, a nemůže je po nájemci požadovat zvlášť, protože souvisí s vlastnictvím bytu:
🏗️ Fond oprav a dlouhodobé investice
📊 Správa domu a účetnictví SVJ
🛡️ Pojištění domu
💼 Rezervní fondy a další finanční položky
💡 Správná nájemní smlouva jasně rozliší, co hradí nájemce formou záloh a co je součástí nájemného a jde za majitelem. To pomáhá vyhnout se sporům.
📜 Více se dozvíte v zákoně č. 67/2013 Sb., který upravuje poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor.
Máte s tím zkušenost?👇
Napište své zkušenosti do komentářů na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
