Zásadní změna pro pronajímatele je zavedení tzv. rozkazu k vyklizení, který je upraven novelou občanského soudního řádu č. 176/2025 Sb. Jedná se o zrychlený soudní proces určený speciálně pro situace, kdy nájemce odmítá opustit byt po skončení nájmu a obývá tedy byt bez právního důvodu.
Princip fungování:
Rozkaz k vyklizení funguje na podobném principu jako platební rozkaz, ale místo peněžitého plnění se jedná o fyzické vyklizení nemovitosti. Nový institut usnadňuje pronajímatelům cestu k ochraně jejich vlastnických práv.
Postup:
- Předpoklady: Nájemní vztah musí být řádně ukončen a nájemce již nemá platný právní důvod k užívání nemovitosti.
- Výzva: Pronajímatel musí nejméně 14 dní předem písemně vyzvat nájemce k vyklizení.
- Návrh soudu: Pronajímatel podá u soudu návrh na vydání rozkazu k vyklizení.
- Soudní rozhodnutí: Soud, je-li návrh oprávněný, vydá rozkaz, ve kterém uloží nájemci povinnost vyklidit byt či dům do 15 dnů od doručení rozkazu a zaplatit náklady řízení.
- Možnost odporu: Nájemce má ale právo podat odpor do 15 dnů od doručení rozkazu, čímž se věc přesune do klasického soudního řízení.
- Exekuce: Jakmile rozkaz nabyde právní moci, lze jej provádět exekucí bez nutnosti dalšího soudního řízení. To je významný rozdíl od klasického vyklizovacího řízení, kde k exekuci dochází až po právní moci rozsudku.
Omezení: Rozkaz k vyklizení lze použít pouze v případě, že nájemní vztah skončil a nájemce se odmítá vystěhovat. Nelze jej použít v případě, kdy nájemce „jen“ neplatí nájem, ale stále má právní nárok užívat byt.
Pokud nájemce podá ve lhůtě odpor – stačí jednoduché vyjádření důvodů např. spor o platnosti výpovědi. Soud nařídí jednání, připustí dokazování a řízení přechází do standardního sporu o vyklizení. Nájemník tak získá mnoho měsíců navíc k užívání bytu a jsme tam, kde jsme byli.
Podělte se o své zkušenosti s neplatiči v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
