Které z těchto čísel je podle vás důležitější?
Takové portfolio vybudoval Libor Váka.
Potkali jsme se minulý týden na MECH Expo, konferenci realitních investorů v Praze.
Pro mě je to zdravá kombinace.
Mnoho lidí se chytí do pasti a snaží se maximalizovat to první číslo, tedy výši majetku.
Pokud je trh na vzestupu, tak jim páka pomáhá, ale s jídlem roste chuť, a to je to největší riziko, přátelé.
Počítá se jen čisté jmění. Soutěžit ve výši hypoték není bezpečná hra.
Nízko zadlužený majetek se dá ve správnou chvíli použít jako zdroj volné zástavy.
Většina investorů přitom při výběru banky srovnává hlavně sazbu. Podceňují, že se banky mohou zásadně lišit v ocenění zástavy. A právě z něj se počítá, kolik peněz můžete v budoucnu vůči portfoliu čerpat. ⚠️
Jak velký rozdíl to dělá? 🤔
🏠 Byt v tržní hodnotě 5 mil. Kč.
🏦 Banka A ho ocení na 5 mil. Kč, banka B na 4,5 mil. Kč.
➡️ Při LTV 70 % je rozdíl v čerpání 350 000 Kč.
Na jednom bytě.
Co dalšího si z konference odnáším:
⚖️ Po zpřísnění podmínek ČNB je podle zkušeností z praxe u běžného investora strop zadlužení na rodné číslo zhruba 25 mil. Kč. Pak už musí začít čerpat úvěry na IČ. – Dalibor Klíč
🔄 Mnoho lidí utíká do nemovitostí, aby už nemuseli dělat to, co dělají. Vydělává jim to, ale už to dělat nechtějí. – Ondřej Elterlein
📊 Při diverzifikaci hledejte aktiva s nízkou korelací.
📈 Když vám nemovitosti moc vyrostou, je čas prodat a realokovat.
✅ I dlouhodobý investor by měl být připraven prodat za dobrou cenu. – Ondřej Koběrský
Řešíte při výběru banky hlavně sazbu, nebo i to, jak vám ocení zástavu?
Napište své zkušenosti do komentářů 💬
Diskutovat můžete v komentářích na LinkedIn.
Autor článku: Ing. Marek Čačka, zakladatel klubu zkušených pronajímatelů nemovitostí Činžovníci
