Všichni jsme slyšeli slova: „80% bohatství vlastní 20% populace.“ 👥💰
Jak vypadá česká realita?
✅ Nejbohatších 10% vlastní pouze 39% majetku
✅ Česko je mezi zeměmi s nejnižší nerovností v Evropě (EU průměr je 55%)
‼️ Ale jen díky nemovitostem – a to je zrada
Až 80% majetku domácností je v nemovitostech (typicky vlastní byt/dům). 🏡 Majitel bytu má v průměru majetek v hodnotě 5 mil. Kč + hypotéku na 2–3 mil. Kč podle toho, kdy byt koupil a jak dlouho už hypotéku splácí.
Do čeho investují vlastníci bydlení? 💸📈
Hypotéka dělá jednu krutou, ale užitečnou věc: Nutí člověka spořit, i když se mu nechce.
Většinu peněz tedy dají vlastníci na splátku své hypotéky a na finanční investice už jim moc nezbývá. Nezískají tak moc zkušeností s jinými investicemi, tak často plánují koupit investiční byt po splacení toho prvního, protože vidí, jak hodnota jejich nemovitosti v čase vyrostla. 📈
Jen cca 15–25% má něco v akciích nebo indexních fondech.
Po splacení hypotéky se stává člověk aktivnějším investorem 🚀, protože už má jistotu vlastního bydlení a může tak více riskovat.
Do čeho investují nájemníci? 🏘️💵
Fakticky neinvestují. ❌ Své rezervy zaparkují na běžném nebo v lepším případě spořícím účtu.
Data z ČSÚ ukazují, že podíl nájemníků s akciemi / ETF je pod 5% .
Většinu peněz spotřebují a to i když mají nadprůměrný příjem.
Skutečná nerovnost je právě ve finančním majetku 💎
S rostoucím bohatstvím zásadně klesá podíl nemovitostí v portfoliu a dominují finanční aktiva. 📉
Porovnejte si sami, průměrný Čech má v nemovitostech 80% majetku.
U bohatých Čechů s majetkem nad 25 mil. korun je podíl nemovitostí už jen 40%, velmi bohatí s majetkem nad 100 mil. Kč mají v nemovitostech už jen 25%, u českých miliardářů je to dokonce méně než 15%. 📉🏢
Podle studie společnosti Boston Consulting Group (BCG, 2023) drží jen 1% nejbohatších obyvatel České republiky (cca 100 tisíc lidí) přibližně 58% veškerého finančního majetku v zemi. 💼📈
V českém kontextu tedy Paretův poměr (80/20) neplatí – platí spíše “58/1” v oblasti finančních aktiv, zatímco v nemovitostech je rozložení mnohem plošší díky tomu, že 75% domácností vlastní alespoň jednu nemovitost. 🏠
Jak velké procento vašeho majetku je dnes v nemovitostech a kolik v akciích / fondech / firmách? 📊
Plánujete dále posilovat pozici v nemovitostech nebo spíše plánujete nějakou nemovitost prodat a rebalancovat své portfolio? 🤔
Pokud máte v portfoliu více jak 3 nemovitosti, tak přijďte diskutovat mezi své kolegy na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci 🏘️🤝
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
