Způsob výpočtu daně z nemovitosti
Daň z nemovitého majetku v České republice se počítá podle zákonem definovaného vzorce, který kombinuje několik klíčových parametrů.
Daň = Plocha × Základní sazba × Základní koeficient × Místní koeficient × Inflační koeficient
1) Plocha
- Pozemky: výměra v m²
- Stavby: zastavěná plocha nadzemní části
- Byty/jednotky: pro výpočet se používá tzv. upravená plocha, kdy se podlahová plocha násobí koeficientem, nejčastěji 1,22.
2) Základní sazba
- Sazby jsou dané zákonem a liší se dle typu nemovitosti (bydlení, garáž, rekreace, podnikání…).
3) Základní koeficient (podle velikosti obce)
- Základní koeficient je navázaný na počet obyvatel obce.
4) Místní koeficient (stanovuje obec)
- Místní koeficient si může obec nastavit obecně závaznou vyhláškou (v zákonném rozsahu).
5) Inflační koeficient
- Od roku 2024 systém počítá i s inflačním koeficientem jako mechanismem průběžné valorizace.
Ilustrace výpočtu: byt 50 m² Brno
(50m² × 1,22) × 3,50 Kč/m² × 3,5 × 1,0 × 1,0 = 747 Kč
Historický vývoj
- Období 1993–2009 (17 let) – základní sazby daně pro byt: 1 Kč/m² ročně
- Období 2010–2023 (14 let) – sazba skokově zvýšena na 2 Kč/m²
- Období 2024–2026 – Konsolidační balíček – sazba opět skokově zvýšena na 3,5 Kč/m² a zaveden inflační koeficient, který konečně systémově řeší valorizaci základního koeficientu.
Historie ukazuje, že se často i více jak 15 let sazba neměnila a pak vždy došlo ke skokovému zvýšení, který vyvolal rozruch. Pravda je ale taková, že skokové zvýšení vždy jen pokrylo inflaci.
Dle ČSU jsou dnes přibližně 3,56× výše ceny než v roce 1993. Tomu odpovídá i to, že máme sazbu 3,5 Kč/m místo původní sazby 1 Kč zavedené na počátku v roce 1993.
Během let se měnili i ostatní dílčí parametry, Praha je také speciální tím, že si může pro jednotlivé městské části volit různé místní koeficienty: v roce 2025 se pohybují v rozmezí 1,5–2 podle městské části.
Pro orientační srovnání jsem ale sestavil vývoj daně z nemovitosti v Brně a Praze pro vzorový byt 100 m².
💬 Jaký je váš názor na daň z nemovitosti? Bojíte se jejího růstu?
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
