Zní to jako paradox — vlastnit investiční byty, ale sám platit nájem. Jenže ekonomicky to často dává větší smysl než uložit všechny své úspory do vlastního bydlení. 📊
Na trhu nájemního bydlení je největší zájem o menší byty, a proto se pronajímají nejdráž. 📈
Velké byty se v přepočtu na metr pronajímají mnohem levněji.
Navíc mnoho vlastníků pořídilo byt už dávno, takže ani neznají jeho aktuální tržní hodnotu a pronajímají ho pod tržní cenou nájmu. 💸
Když budu jako investor počítat, zda si mám pořídit jeden velký byt za 8 mil. Kč nebo 2 malé byty á 4 mil. Kč, výpočet bude vypadat asi takto:
📌 Byt 3kk
Pořizovací cena: 8 mil.
Splátka hypotéky: 35 000 Kč (při dnešních sazbách i více)
Nájem: 25 000 Kč
💥 Doplácím každý měsíc 10 000 Kč ze svého
📌 Byt 1kk
Pořizovací cena: 4 mil.
Splátka hypotéky: 18 000 Kč
Nájem: 15 000 Kč
💥 Doplácím 3 000 Kč ze svého
💡 A co když si z každého vezmu to lepší?
Bydlím v nájmu ve velkém bytě za nájemné 25 000 Kč.
Proti splátce hypotéky na vlastní bydlení mi zbývá každý měsíc 10 000 Kč.
💰 2× 3 000 Kč použiji na splátku hypoték svých 2 investičních bytů – a ještě mi něco zbyde 🙂
Navíc tím, že jsem si nepořídil byt na vlastní bydlení, nevyčerpal jsem svou bonitu, takže ji mohu použít na investiční byty. 🏘️📄
Bydlet ve vlastním má bezesporu mnoho emočních benefitů ❤️, které u mnoha lidí převáží nad ekonomickou stránkou věci.
Obě cesty mají smysl — záleží na strategii, ochotě riskovat a životním stylu. ⚖️
Jak to máte vy? 🤔
Napište své zkušenosti do komentářů na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci.
Takovéto úvahy pravidelně vedeme na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci. Pokud také pronajímáte byty, přijďte se podívat mezi činžovníky.
