Za 10 let vzrostly ceny bytů o více jak 250% 📈, zatímco nájemné vzrostlo pouze o 66% 🏠, což představuje zásadní obrat ve prospěch nájemního bydlení 🔄.
V letech 2015–2020 bylo vlastnické bydlení jasně ekonomicky výhodnější než platit nájemné 💰. Díky nízkým úrokovým sazbám byla splátka hypotéky často nižší než platba nájemného. Každému, kdo dosáhl na hypotéku, se vyplatilo si pořídit vlastní bydlení 🏡. K tomu individuální investoři začali v tomto období ve velkém nakupovat investiční byty na hypotéky 👤💼.
Pro srovnání – v roce 2015 činila průměrná měsíční splátka hypotéky bytu 1kk pouze 5 000 Kč, zatímco nájemné mohlo být i 7 000 Kč 💵.
Vzrůstající poptávka po bydlení táhla ceny nemovitostí nahoru 🚀.
Rok 2021 představoval kritický okamžik ⚠️, kdy splátka hypotéky poprvé překročila výši nájemného. A to přesto, že jsme měli historicky nejnižší úrokové sazby kolem 1,95%. Ceny nemovitostí zažily dramatický růst 🔥.
Od roku 2022 nastala dramatická změna způsobená kombinací několika faktorů 📊. Úrokové sazby hypoték prudce vystoupaly na rekordních 5,98% v roce 2022 📉, zatímco ceny bytů pokračovaly v růstu ⬆️, protože investoři měli předschválené hypotéky ještě za starých podmínek.
V roce 2022 dosáhl poměr, že vlastnické bydlení bylo téměř dvakrát dražší než nájemné 😮.
Nájemné bytu 1kk se pohybuje kolem 14 000 Kč měsíčně, zatímco splátka při tehdejší úrokové sazbě a ceně bytů mohla být i 24 000 Kč 💳.
Nemovitosti se v uplynulé dekádě staly nedostupnější nejen pro domácnosti 👨👩👧👦, ale i pro individuální investory 🧑🤝🧑. Institucionální pronajímatelé proto výrazně rozšířili svůj podíl na trhu 🏢, což pomohlo nabídku nájemního bydlení stabilizovat a profesionalizovat ⚙️. O tomto trendu napíši samostatný článek 📝.
Pro většinu domácností je dnes nájem nejen dostupnější, ale často i bezpečnější cestou k bydlení než vlastní byt na hypotéku. Bydlení v Česku se tak posouvá směrem ke vzoru západní Evropy 🌍, kde je nájem běžnou životní volbou. Očekává se, že tento trend bude v dalších letech pokračovat a nabídka i kvalita nájemního bydlení dále poroste 📈.
Jaké jsou vaše zkušenosti?
Vyplatí se dnes ještě kupovat byt na bydlení nebo jako investici?
Autor článku: Marek Čačka
Do diskuse se můžete zapojit na LN
