Klub zkušených pronajímatelů nemovitostí.
Je růst ceny nemovitostí na 3 násobku průměru EU dlouhodobě udržitelný?
Kde kupovat nemovitosti ve svém městě, kde to znám a mohu lehce spravovat v regionech, kde je nejlepší výnos nebo se vrhnou rovnou do zahraničí?
Je dobrá investiční příležitost SeniorHouse?
Tato a další témata rezonovala dnešnímu setkání činžovníků.
Kdy se vyplatí zainvestovat do vybavení bytu a kdy je lepší ho pronajímat nevybavený? 🛋️💰
Jaký typ nájemníků to ocení? 🤔👥
Rozdíly pronajímání bytů v Rakousku × Česku.
Výhody a nevýhody, zkušenosti z praxe. 📊🔍
Neplatná ustanovení v nájemních smlouvách ❌📜
Na co si dát pozor? 🚨🧐
Tato a další témata rezonovala setkáním klubu Činžovníci.
Restaurace Směnovna v Jakubské, Jakubská 674/5
Tak tentokrát jsme se do salónku téměř nevešli a na fotku už vůbec ne. Celých 23 činžovníků se přišlo podělit o své zkušenosti a načerpat novou inspiraci. Největším tématem setkání nebylo nic jiného než financování. Jak lze řešit vyčerpaná bonita? No třeba tak, že si člověk založí vlastní bytové družstvo – aneb kreativitě se meze nekladou. A je lepší kupovat byty v Praze něbo v regionech? Každá strategie má svoje a co činžovník, to názor.
Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno
Naše setkání není o kvantitě, ale o kvalitě. Do hloubky jsme dnes prošli tato témata:
Výhody a nevýhody plátcovství DPH pro realitního investora.
Opotřebení bytu u krátkodobých pronájmů vz. u dlouhodobého pronájmu.
Jak poznat dobrou hypotéční specialitku/specialitu.
Restaurace Směnovna v Jakubské, Jakubská 674/5
Financování aneb nekonečný evergreen realitního investora. Kdy se vyplatí začít nakupovat na sro a jaké bankovní produkty jsou pro to vhodné? Podle jakých kritérií vybrat rodinný dům pro přestavbu na bytový dům? Jak se zbavit neplatícího nájemníka? Jak se řeší úmrtí nebo trestné činy páchané v bytě?
Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno
Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed
Jaký vliv budou mít americká cla na ceny nemovitostní v ČR? 📊
Toto téma dnes rezonovalo celým setkáním klubu Činžovníci a probrali jsme ho z různých úhlů pohledu. 🗣️
Stručně řečeno očekáváme nárůst inflace, který zastaví snižování úrokových sazeb ČNB nebo v případně větší inflace začne dokonce ČNB sazby zvyšovat 📈. Toto bude mít vliv na ceny hypoték 🏦💰.
Krátkodobě by vyšší úrokové sazby mohly zvýšit poptávku po nemovitostech, protože lidé by se snažili získat hypotéky před dalším růstem sazeb. To by mohlo vést k dalšímu růstu cen nemovitostí. Naopak v delším časové horizontu by to mohlo poptávku po nemovitostech ochladit ❄️, což by mohlo zpomalit nebo zastavit růst jejich cen 📉.
Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno
Daň z energetické nehospodárnosti. 🌍
Tento pojem není v ČR zatím znám, ale zahraničí nám ukazuje kam až se můžeme s regulací dostat a jaké dopady to může mít na trh nemovitostí a nájemního bydlení. 📊
Znáte energetické třídy svých nemovitostí? 🔋
Tento parametr bude získává čím dál více na důležitosti.
Možná je to další důvod, proč omlazovat nemovitostní portfolio.
PS: ne všichni se rádi fotí 📸, ale všichni máme rádi nemovitosti 🏘️
Činžovníci
Adresa: Sněmovna v Jakubské, Jakubská 674/5, Praha 1
Na tomto setkání jsme řešili téma mikrodevelopmentu a jaké technické vybavení nájemník ocení a jaké ne. Dalším tématem bylo investovaní do nemovitostí v zahraničí, konkrétně v Polsku nebo Dubaji. Dále jsme se zabývali aktuálními projekty v Praze a stavbou Tiny Housů.