Rubrika: Nezařazené

Restaurace Směnovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tak tentokrát jsme se do salónku téměř nevešli a na fotku už vůbec ne. Celých 23 činžovníků se přišlo podělit o své zkušenosti a načerpat novou inspiraci. Největším tématem setkání nebylo nic jiného než financování. Jak lze řešit vyčerpaná bonita? No třeba tak, že si člověk založí vlastní bytové družstvo – aneb kreativitě se meze nekladou. A je lepší kupovat byty v Praze něbo v regionech? Každá strategie má svoje a co činžovník, to názor.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Naše setkání není o kvantitě, ale o kvalitě. Do hloubky jsme dnes prošli tato témata:
Výhody a nevýhody plátcovství DPH pro realitního investora.
Opotřebení bytu u krátkodobých pronájmů vz. u dlouhodobého pronájmu.
Jak poznat dobrou hypotéční specialitku/specialitu.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaký vliv budou mít americká cla na ceny nemovitostní v ČR? 📊

Toto téma dnes rezonovalo celým setkáním klubu Činžovníci a probrali jsme ho z různých úhlů pohledu. 🗣️

Stručně řečeno očekáváme nárůst inflace, který zastaví snižování úrokových sazeb ČNB nebo v případně větší inflace začne dokonce ČNB sazby zvyšovat 📈. Toto bude mít vliv na ceny hypoték 🏦💰.

Krátkodobě by vyšší úrokové sazby mohly zvýšit poptávku po nemovitostech, protože lidé by se snažili získat hypotéky před dalším růstem sazeb. To by mohlo vést k dalšímu růstu cen nemovitostí. Naopak v delším časové horizontu by to mohlo poptávku po nemovitostech ochladit ❄️, což by mohlo zpomalit nebo zastavit růst jejich cen 📉.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Daň z energetické nehospodárnosti. 🌍
Tento pojem není v ČR zatím znám, ale zahraničí nám ukazuje kam až se můžeme s regulací dostat a jaké dopady to může mít na trh nemovitostí a nájemního bydlení. 📊
Znáte energetické třídy svých nemovitostí? 🔋
Tento parametr bude získává čím dál více na důležitosti.
Možná je to další důvod, proč omlazovat nemovitostní portfolio.

PS: ne všichni se rádi fotí 📸, ale všichni máme rádi nemovitosti 🏘️
Činžovníci

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Výnos z nájmu nemovitosti musí být nejméně 20% ročně jinak to nekupujte

Proč má většina českých investorů více peněz v nemovitostech , než třeba v akciích nebo jiných investičních instrumentech ?

Odpověď je jednoduchá, na nákup nemovitosti vám ráda a levně půjčí banka, protože v tom sama vnímá malé riziko.

Obecně je mezi lidmi známo, že k nákupu nemovitostí potřebuji mít 20% vlastních zdrojů. Profi Činžovníci už se mi teď smějí a říkají, že těch 20% mít nemusíte, ale to si nechám až na později. Psst.

Představte si tuto situaci a počítejte se mnou

Chci pořídit byt v hodnotě 5 mil Kč,

z toho 1 mil Kč jsem si našetřil ,

4 mil jsem si půjčil od banky ve formě hypotéčního úvěru

Nemovitost jsem pronajal a mám výnos z nájmu 4 % p.a.

Ročně tedy vyberu na nájmu 200 000 Kč.

Moje zhodnocení je tedy 4 % p.a.

Není

Toto by platilo, kdybych tu nemovitost koupil hotově a opravdu do ní vložil celých 5mil, pak bych měl zhodnocení jen 4%

Kolik jsem ale v tomto případě vložil svých peněz?

1mil a 4mil vložila banka .

:

Výnos z nájmu je 200 000 Kč / 1 000 000 Kč vlastního vkladu = 20 % p.a.

Výnos je tedy krásných 20%. Tomuto se říká finanční páka.

Jaký by byl výnos, kdybyste získali 90% hypotéku a měli v tom vloženo jen 500 000 Kč a měli z toho výnos 200 000 Kč? 40%.

Varianta, že byste do toho nevložili ani 1 Kč a celé to financovali úvěrem se již dostává za hranice matematiky, protože přece nelze dělit nulou.

Ekonom to ale neví a klidně nulou dělit bude .

O takových věcech se bavíme na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Výbuch plynu v nájemním bytě. 🌪️ Vytopení sousedé🛁.

Kdo dopovídá za škody na zdraví👩‍🦽, životě 🩻 a majetku🚒?

Co je to odpovědnost z držby bytové jednotky?

Proč by měl mít každý nájemník sjednanou odpovědnost za škody způsobené v běžném občanském životě?

Na jakou cenu pojišťovat nemovitost na reprodukční 🧱nebo tržní🏢?

Proč je v některých lokalitách reprodukční cena vyšší než tržní📊?

Dnešní setkání Činžovníci se věnovalo problematice pojištění. Děkujeme Milan Troščák, že jsi nám srozumitelně odpověděl všechny praktické dotazy a pomohl nám se v tom zorientovat a upozornil nás na co všechno si máme dát jako pronajímatelé pozor.