🔥 Mastermind setkání Činžovníci bylo opět plné konkrétních strategií, čísel a insider vhledů zkušených investorů. Tady je výběr toho nejzajímavějšího:
🏢 Nebytové prostory (kanceláře, ateliéry) jsou často levnější za m². U plátců DPH navíc existuje možnost odpočtu 21% z ceny pořizované nemovitosti — u 5 mil. Kč je to zhruba 1 mil. Kč zpět. Pokud odpočet uplatníte, musíte prostor 10 let pronajímat plátci DPH nebo ho užívat v plátcovské činnosti. Každý rok probíhá „test“ a při nesplnění se vrací 1/10 odpočtu.
📰 Před nákupem investičního bytu v lokalitě, kterou neznáte, si otestujte poptávku ještě před investicí. Třeba přes fejkový inzerát.
🪙 Když je stavba už zaplacená prodejem bytů, zbytek si developer „drží“ pro prémiového kupce. Trpělivost se jim vyplácí.
🧮 Když po odchodu nájemníka trvá měsíce najít dalšího, je to signál trendu. V takové situaci může být prodej racionální volba.
🗺️ Když se chystá změna územního plánu, která může omezit využití vašich pozemků, je dobré hned zahájit stavební řízení. To pak běží podle plánu, který platil v době podání.
Kdo se k nám přidá příště? 😉