Autor: Hana Mészárosová

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

---

---

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?

Co když nájemník platí, ale přestane vám platit správce 🤔

Všechno je to o tom vybírat si spolehlivé partnery pro podnikání.

A to je jeden z důvodů, proč být součástí komunity Činžovníci, můžete se učit z chyb druhých. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaké změny nás čekají u jednotlivých bank od 1. 4.? 🏦
Činžovníci znají odpovědi.

🌾 Už se to rýsuje, oddělí se zrno od plev.
Ti, kteří budují skutečné investiční portfolio, se přizpůsobí. ✅
Ti, kteří jen kličkovali ve starých pravidlech bank, narazí. 🚧

📊 Myslíte, že zpřísnění podmínek ČNB (LTV 70%, DTI 7×) je pro trh zdravé, nebo jsou podle vás příliš přísné?

💬 Podělte se o svůj názor v komentáři na LinkedIn nebo přijďte diskutovat na naše živé setkání v Praze, Brně, Ostravě nebo online.

Výhoda online setkání je, že se mohou potkat Činžovníci z celé ČR i ze zahraničí 🌍 a diskuse tak není zatížena lokálními stereotypy, které všichni považují za standard.

Dnešní téma bylo financování investičních nemovitostí 💰
Sdíleli jsme zkušenosti z oblasti klasické hypotéky, podnikatelské úvěry, družstevní financování, stavební spoření a další překlenovací či nezajištěné úvěry.

Řešili jsme výhody i rizika družstevního financování 🤝 a narazili jsme i na otázku, zda příjmy z podnájmu patří do paragrafu 9 stejně jako klasické nájmy.

U krátkodobých pronájmů jsme zjistili, že je třeba mít sjednán jiný typ pojištění – běžná pojistka nemusí stačit 🔑

Sdíleli jsme také, jak kdo reaguje na chystané změny investičních hypoték dle doporučení ČNB 🏦

Jak to máte vy? Čekáte od dubna ochlazení trhu, zvyšování sazeb a horší dostupnost investičních hypoték – nebo jste optimisté a věříte na nekonečný růst? 📈🤔

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

🧹 Uklízečka si dnes vydělá i 60 000 Kč měsíčně.

Na setkání činžovníků padlo číslo: provozovatelé Airbnb platí za hodinový úklid bytu klidně 500 Kč.

💡 Trh s Airbnb úklidy v ČR funguje na výrazně vyšších cenách než běžný domácí úklid. Agentury specializované na krátkodobé pronájmy účtují fixní sazby 1 000–1 600 Kč za byt — v přepočtu na hodinu to vychází na 500–800 Kč/hod.
Průměrný plat zaměstnané uklízečky přitom činí 20 000–25 000 Kč hrubého měsíčně. 😬

💰 Kde je tedy těch 60 000 Kč?
Pokud je uklízečka šikovná podnikatelka, vytvoří si přímou klientelu u provozovatelů krátkodobých pronájmů. Sazba 500 Kč je pak výhra pro obě strany — pronajímatel ušetří oproti agentuře a uklízečka jako OSVČ si vydělá. Při 30 hodinách práce týdně to dělá 60 000 Kč měsíčně. 🎯

🤔 Proč je ale spolehlivá uklízečka pro Airbnb takovým nedostatkovým zbožím?
⏰ Úklid musí proběhnout přesně mezi odjezdem a příjezdem hostů — často ve víkendy nebo večer
⭐ Zpoždění nebo špatná kvalita se okamžitě projeví v recenzích a ztrátě příjmu
📊 Praha hostuje až 80 000 lůžek v krátkodobém ubytování — poptávka je obrovská, nabídka spolehlivých profesionálů na ní nestačí

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Desítky milionů dluhu a klidné spaní: jak to investoři dávají? 😴

Další úžasné setkání klubu Činžovníci je za námi.
Během 2 hodin jsme si vyměnili zkušenosti napříč třemi tématy:

🧩 Software na správu nemovitostí
Kupodivu ne všichni jedou „jen Excel“ – řešili jsme, co komu funguje (přehled, automatizace, komunikace s nájemníky, reporting).

🧾 Daňově uznatelné náklady pronajímatele
Prošli jsme, co typicky dává smysl řešit jako výdaj, a hlavně kde vznikají omyly (opravy vs. technické zhodnocení, „fond oprav“, služby apod.).

🤑 Psychologie dluhu
Sdíleli jsme, jak se kdo vyrovnal s tím, že část investorů má v závazcích i desítky milionů – a co jim pomohlo spát klidněji (cashflow, rezerva, nastavení rizika).

Co řešíte u pronájmů teď nejvíc vy?
Podělte se v komentářích na LinkedIn!

Jaká jsou největší rizika spojená s investováním v Dubaji? 🌇
Na co by si měl dát investor pozor?
Firmy bez vlastní správy nebo bez fyzické přítomnosti v Dubaji prezentují nepřesná „nafouknutá“ čísla výnosů. 📊
Diskuse s hostem, který tam 14 let žije, dává jiný pohled než marketingová přednáška prodejce. 💡

Jak vývoj demografie ovlivňuje výběr lokality v ČR. 📉
Pokud sázíte na prstence kolem velkých měst, tak myslete na to, že důležitější než vzdálenost je dojezdový čas, který je daný hlavně dopravní infrastrukturou.

Také pronajímáte nemovitosti? Přijďte diskutovat se zkušenými pronajímateli v rámci mastermind skupiny Činžovníci. Scházíme se v Praze, Brně i online.
Stačí se zaregistrovat na https://lnkd.in/ddmiiNgG
Kdo se k nám příště přidá? 🙂

Online setkání činžovníků mají výhodu, že se na nich potkávají Činžovníci nejen z celé republiky ale i ze zahraničí. 🌍🤝

Další výhodou je, že díky AI zápisu a anonymizaci se mohou sdílené zkušenosti a know-how dostat i k ostatním členům naší platformy – a společně tak budujeme hodnotnou know-how bázi k jednotlivým tématům. 🧠📚

Dnes jsme velmi detailně rozebrali financování nemovitostí pomocí úvěrů od Monety. 💰 Na setkání jsme shrnuli dostupné informace k tomuto produktu a doplnili je o praktické zkušenosti členů s čerpáním a nastavením úvěru. 📝

Druhým tématem bylo aktuálně hojně diskutované úročení kauce. 🤑📌
K tomu připravím samostatný detailní příspěvek, ve kterém téma rozebereme jak z pohledu zákona, tak z pohledu praxe. ⚖️🔍

PS: na setká nás bylo reálně více, ale plně respektujeme právo každého zůstat v anonymitě 👤

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?

📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.

📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).

🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Meeting soukromého investorského klubu ČINŽOVNÍCI 💡

Témata dne:
✅ Fond oprav, odpisy a další náklady investora
✅ Hypotéky a změny od dubna 2026
✅ Byty v regionech

---

Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️

Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭

Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.

Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci

Jak vyjednávat o ceně bytu tak, aby výsledkem byla sleva – a ne to, že si prodávající vybere jiného kupujícího? 🤝💰

Cena je jen jedna z proměnných. 📊

Zkuste slevu vyměnit za něco, co má pro prodávajícího vysokou hodnotu:
⚡ rychlost transakce,
✅ jistotu, že obchod opravdu dopadne,
🎯 jednoduchost a minimum komplikací.

Přesně tohle využívají investoři, kteří mají nachystanou hotovost a po koupi si vlastní zdroje nechají proplatit hypotečním úvěrem. Prodávajícímu nabídnou rychlý a jistý obchod, a za to chtějí lepší cenu. 💵⚡

Vždy uveďte konkrétní důvody, proč žádáte slevu – například technické vady nebo nutné opravy, bez kterých nebude možné byt komfortně užívat. Ideálně i s orientačními náklady. 🔧💡

Jestli je byt dlouho v inzerci, prostor pro vyjednávání obvykle existuje. 📅

Naopak pokud je převis poptávky nad nabídkou a zájemci se předhánějí, kdo nabídne víc, na slevu prakticky není šance. 🔥📈

A pokud má byt od začátku rozumně nastavenou cenu, často dává větší smysl nesmlouvat za každou cenu – a prostě ho koupit, než riskovat, že o něj přijdete kvůli pár procentům. 🤝🏠

Toto bylo jedno z témat, které rezonovalo dnešnímu setkání klubu Činžovníci v Brně.