Autor: Hana Mészárosová

Studentské bydlení z první ruky 🎓. Mezi nás totiž přišel student VŠ financí, který právě loni sám hledal byt pro 4 lidi a obeslal přes 50 nabídek. Pronajímatelé v naší skupině tak mohli přímo z první ruky slyšet, co studenty skutečně odrazuje a kde vlastně bydlení hledají.

Žádné PowerPointy, žádné obecné rady z YouTube. Jen lidi, co reálně investují, a otevřená diskuze o tom, co funguje a co ne.

Chceš být u toho příště? 🙋‍♂️ Setkáváme se v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a taky online – stačí se zaregistrovat na webu. Díky nižší účasti o prázdninách dostane každý více prostoru na svá témata.

#cinzovnici #nemovitosti #mastermind #investování #studentskebydleni

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

V novostavbě s teplárnou platíte za topení často víc než ve starém bytě s kamny na plyn. 🔥 Energetická třída A neznamená automaticky nízké náklady.

Proč nájemník v insolvenci může být paradoxně spolehlivější platič než ten bez dluhů? 🤔

Jeden podíl vydražil. Druhý koupil napřímo. Třetí získal z insolvence. Celý proces trval 8 let – ale pak měl celý pozemek. ⏳
Jaká jsou rizika práce s podíly nám nasdílel Pavel Tomek z ADOL.

Tohle nejsou webinářové teorie. Tohle jsou zkušenosti lidí, kteří mají dohromady stovky nemovitostí poskytují bydlení stovkám nájemníků.
To jsou Činžovníci.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

Která lokalita v ČR je nejlepší pro investování do nemovitostí? 🏘️

Výhoda online setkání Činžovníci je v tom, že se tu potkávají investoři z celé ČR i zahraničí. 🌍

Ale trend je jasný: většina činžovníků investuje v lokalitě, kterou dobře zná. 🧭
Kupovat jen na základě čísel v Excelu se totiž nemusí vyplatit. 📊❌

Jak to máte vy – kupujete podle „tabulek“, nebo je pro vás klíčová detailní znalost lokality? 🙂

V Brně jednoznačně vítězí ranní setkání. Společná snídaně, otevřená diskuze a témata, která zajímají největší počet účastníků.

Od května přidáváme na intenzitě: každý měsíc 4 setkání – 2 ráno, 1 v poledne, 1 večer.

Co jsme řešili tentokrát?

📍 Kde hledat nejlepší příležitosti k nákupu
Shodli jsme se, že zlatý důl jsou neveřejné nabídky – jenže k těm se jako jednotlivec těžko dostanete. Jako člen skupiny Činžovníci vám nic neunikne. Aktuálně máme například neveřejnou nabídku na novostavbu v Brně od 3 795 000 Kč – napište, pokud vás to zajímá.

📊 Vyúčtování energií
Blíží se zákonný termín. Sdíleli jsme postupy, jak na to efektivně a v souladu s legislativou.

🏘️ Stanovování nájmů v lokalitách bez dat
Co dělat, když Sreality.cz nenabízí žádné srovnatelné nemovitosti? Diskutovali jsme konkrétní přístupy, jak v takových lokalitách tržní cenu odhadnout.

🏦 Hypotéky po 1. 4.
Kolegové z praxe nám popsali, jak banky reálně mění přístup k hypotékám po novém doporučení ČNB.

📱 Jaká je nejlepší aplikace pro správu nemovitostí, komunikaci s nájemníky a podpisy smluv?

Ukázalo se, že většina z nás stále žije v Excelu, komunikuje přes WhatsApp a smlouvy podepisuje perem.

Aplikace jsou buď příliš těžkopádné, zastaralé nebo nemají všechny funkce, které by si činžovník přál.

Doba se ale mění – díky jednoduchému kódování přes AI nástroje vznikají nové ambiciózní projekty. Otázka je, který z nich vydrží.

Na setkání jsme dnes rozebrali, jak by měla taková aplikace fungovat, aby měla maximální přínos pro pronajímatele a neobtěžovala nájemníky.

🤝 Skupinové projekty s výnosem 30% za 6–9 měsíců
Není to pohádka. Funguje to tak, že 3–5 lidí spojí kapitál, znalosti i čas – každý dělá svůj díl, každý je za práci honorován.

Výsledek: větší projekt, menší zátěž, vyšší výnos. A jeden klíčový princip, který v diskusi zazněl: lidé musí být za práci zaplaceni v první řadě. Jinak to dřív nebo později skřípe.

🏦 Financování: SRO vs. družstevní úvěr
Probrali jsme konkrétní podmínky, jak řešit financování flippů a kdy je platforma typu Bydlí zajímavá – a kdy 5letá fixace může být past.

Zajímají vás podobná témata? Přidejte se k Činžovníkům – můžete aktivně diskutovat na našich online nebo prezenčních setkáních v Praze, Brně či Ostravě nebo si jen přečíst zápis nejdůležitějších poznatků, který je členům k dispozici.

📈 Ceny nemovitostí rostou všude – jen z různého základu.
Ostrava dohání Brno, Brno dohání Prahu.
Klíčová otázka zní: chcete výnos, likviditu, nebo jistotu?
Investiční trojúhelník (riziko – likvidita – výnos) platí vždy a v každém trhu – pokud jeden roh „nesedí“, měli byste dát od investice ruce pryč.

🌍 Investice v zahraničí – jak na financování?
Zahraniční hypotéka se vám v ČR nepropíše do bonity.
Dubajský trh zažívá turbulence – developeři nemění ceny, ale upravují platební plány.
A zkušenost z Irska? Jako nerezident hypotéku zkrátka nedostanete.

🔧 Fondy oprav a správa bytového domu
Jste vlastníkem bytu v činžáku nebo vlastníkem celé budovy, je to úplně jiná dispciplína.

Jak efektivně pracovat s fondem oprav, když se musím starat o celý dům.
Jak si tvořit fond oprav jen na úrovni jednotky. Co reálně jde smluvně přenést na nájemníka – a co vždy zaplatí vlastník.

Žádné přednášky, jen otevřená řízená diskuse lidí, kteří pronajímají nemovitosti, to jsou setkání klubu Činžovníci

📅 Příští online setkání plánujeme na
9. 4. dopoledne (9-11 h) nebo
28. 4. večerní setkání bude od 18:00.
Pokud je pro vás příjemnější potkat se naživo, mrkněte na termíny setkání v Praze, Brně a Ostravě a rezervujte si své místo.

Přijďte jako host a zjistěte, jestli je klub Činžovníci pro vás.
První setkání máte zdarma.
Termíny a registraci najdete zde:
https://lnkd.in/dAny8H8u

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?

Co když nájemník platí, ale přestane vám platit správce 🤔

Všechno je to o tom vybírat si spolehlivé partnery pro podnikání.

A to je jeden z důvodů, proč být součástí komunity Činžovníci, můžete se učit z chyb druhých. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaké změny nás čekají u jednotlivých bank od 1. 4.? 🏦
Činžovníci znají odpovědi.

🌾 Už se to rýsuje, oddělí se zrno od plev.
Ti, kteří budují skutečné investiční portfolio, se přizpůsobí. ✅
Ti, kteří jen kličkovali ve starých pravidlech bank, narazí. 🚧

📊 Myslíte, že zpřísnění podmínek ČNB (LTV 70%, DTI 7×) je pro trh zdravé, nebo jsou podle vás příliš přísné?

💬 Podělte se o svůj názor v komentáři na LinkedIn nebo přijďte diskutovat na naše živé setkání v Praze, Brně, Ostravě nebo online.

Výhoda online setkání je, že se mohou potkat Činžovníci z celé ČR i ze zahraničí 🌍 a diskuse tak není zatížena lokálními stereotypy, které všichni považují za standard.

Dnešní téma bylo financování investičních nemovitostí 💰
Sdíleli jsme zkušenosti z oblasti klasické hypotéky, podnikatelské úvěry, družstevní financování, stavební spoření a další překlenovací či nezajištěné úvěry.

Řešili jsme výhody i rizika družstevního financování 🤝 a narazili jsme i na otázku, zda příjmy z podnájmu patří do paragrafu 9 stejně jako klasické nájmy.

U krátkodobých pronájmů jsme zjistili, že je třeba mít sjednán jiný typ pojištění – běžná pojistka nemusí stačit 🔑

Sdíleli jsme také, jak kdo reaguje na chystané změny investičních hypoték dle doporučení ČNB 🏦

Jak to máte vy? Čekáte od dubna ochlazení trhu, zvyšování sazeb a horší dostupnost investičních hypoték – nebo jste optimisté a věříte na nekonečný růst? 📈🤔

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

🧹 Uklízečka si dnes vydělá i 60 000 Kč měsíčně.

Na setkání činžovníků padlo číslo: provozovatelé Airbnb platí za hodinový úklid bytu klidně 500 Kč.

💡 Trh s Airbnb úklidy v ČR funguje na výrazně vyšších cenách než běžný domácí úklid. Agentury specializované na krátkodobé pronájmy účtují fixní sazby 1 000–1 600 Kč za byt — v přepočtu na hodinu to vychází na 500–800 Kč/hod.
Průměrný plat zaměstnané uklízečky přitom činí 20 000–25 000 Kč hrubého měsíčně. 😬

💰 Kde je tedy těch 60 000 Kč?
Pokud je uklízečka šikovná podnikatelka, vytvoří si přímou klientelu u provozovatelů krátkodobých pronájmů. Sazba 500 Kč je pak výhra pro obě strany — pronajímatel ušetří oproti agentuře a uklízečka jako OSVČ si vydělá. Při 30 hodinách práce týdně to dělá 60 000 Kč měsíčně. 🎯

🤔 Proč je ale spolehlivá uklízečka pro Airbnb takovým nedostatkovým zbožím?
⏰ Úklid musí proběhnout přesně mezi odjezdem a příjezdem hostů — často ve víkendy nebo večer
⭐ Zpoždění nebo špatná kvalita se okamžitě projeví v recenzích a ztrátě příjmu
📊 Praha hostuje až 80 000 lůžek v krátkodobém ubytování — poptávka je obrovská, nabídka spolehlivých profesionálů na ní nestačí

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Desítky milionů dluhu a klidné spaní: jak to investoři dávají? 😴

Další úžasné setkání klubu Činžovníci je za námi.
Během 2 hodin jsme si vyměnili zkušenosti napříč třemi tématy:

🧩 Software na správu nemovitostí
Kupodivu ne všichni jedou „jen Excel“ – řešili jsme, co komu funguje (přehled, automatizace, komunikace s nájemníky, reporting).

🧾 Daňově uznatelné náklady pronajímatele
Prošli jsme, co typicky dává smysl řešit jako výdaj, a hlavně kde vznikají omyly (opravy vs. technické zhodnocení, „fond oprav“, služby apod.).

🤑 Psychologie dluhu
Sdíleli jsme, jak se kdo vyrovnal s tím, že část investorů má v závazcích i desítky milionů – a co jim pomohlo spát klidněji (cashflow, rezerva, nastavení rizika).

Co řešíte u pronájmů teď nejvíc vy?
Podělte se v komentářích na LinkedIn!

Jaká jsou největší rizika spojená s investováním v Dubaji? 🌇
Na co by si měl dát investor pozor?
Firmy bez vlastní správy nebo bez fyzické přítomnosti v Dubaji prezentují nepřesná „nafouknutá“ čísla výnosů. 📊
Diskuse s hostem, který tam 14 let žije, dává jiný pohled než marketingová přednáška prodejce. 💡

Jak vývoj demografie ovlivňuje výběr lokality v ČR. 📉
Pokud sázíte na prstence kolem velkých měst, tak myslete na to, že důležitější než vzdálenost je dojezdový čas, který je daný hlavně dopravní infrastrukturou.

Také pronajímáte nemovitosti? Přijďte diskutovat se zkušenými pronajímateli v rámci mastermind skupiny Činžovníci. Scházíme se v Praze, Brně i online.
Stačí se zaregistrovat na https://lnkd.in/ddmiiNgG
Kdo se k nám příště přidá? 🙂

Online setkání činžovníků mají výhodu, že se na nich potkávají Činžovníci nejen z celé republiky ale i ze zahraničí. 🌍🤝

Další výhodou je, že díky AI zápisu a anonymizaci se mohou sdílené zkušenosti a know-how dostat i k ostatním členům naší platformy – a společně tak budujeme hodnotnou know-how bázi k jednotlivým tématům. 🧠📚

Dnes jsme velmi detailně rozebrali financování nemovitostí pomocí úvěrů od Monety. 💰 Na setkání jsme shrnuli dostupné informace k tomuto produktu a doplnili je o praktické zkušenosti členů s čerpáním a nastavením úvěru. 📝

Druhým tématem bylo aktuálně hojně diskutované úročení kauce. 🤑📌
K tomu připravím samostatný detailní příspěvek, ve kterém téma rozebereme jak z pohledu zákona, tak z pohledu praxe. ⚖️🔍

PS: na setká nás bylo reálně více, ale plně respektujeme právo každého zůstat v anonymitě 👤

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?

📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.

📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).

🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.