Majetek má makat, ty máš žít. 😉
V sobotu 3. 10. 2026 jsem strávil na Konferenci realitních investorů, kterou pořádá Realitní Shaker v pražském Clarion Congress Hotelu. Pár myšlenek, které jsem si z přednášek a debat s účastníky odnesl:
🤔 Projděte své portfolio a u každé nemovitosti si položte otázku: koupil bych ji znovu za dnešní cenu?
📈 Mzdy podle statistik rostou zhruba o 6–7 % ročně. Jenže to táhnou hlavně lidé, kteří jednou za čas změní práci a skokově si polepší třeba i o 30 %.
💡 Proč demografie není takový problém, jak se říká? Nechybí nám děti, ale matky.
➡️ Slabé ročníky z 90. let dnes zakládají rodiny, proto je přírůstek malý.
➡️ Velkou část života lidé tráví v režimu „2 lidé, 2 byty“.
➡️ Méně dětí znamená, že lidem zůstává víc peněz.
💰 Daň z nemovitostí tvoří v ČR jen asi 0,5 % daňových příjmů. Průměr EU je kolem 3 %.
🏢 Byty v panelácích za poslední dva roky zdražily víc než novostavby – o 29 % oproti 23 %.
⚠️ Novela stavebního zákona dává přednost velkým bytovým projektům nad 10 000 m². Od roku 2027 je bude přednostně povolovat nový centrální úřad.
🏦 V bance platí: metodika je zákon, risk je soudce.
⏳ Většině investorů spolkne čas operativa, a tak si nikdy nepoloží otázku, proč vlastně kupují další investiční byt. Radost z peněz přitom roste jen zhruba do trojnásobku průměrné mzdy.
Svoboda není nade všemi vyhrát, ale ztratit potřebu se s nimi měřit.
✅ Bohatý život = zdravé portfolio a vnitřní klid.
Koupili byste své nemovitosti znovu za dnešní ceny?
Přijďte o tom diskutovat s námi na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci. Termíny najdete na www.cinzovnici.cz/setkani.
Zdroje: ČSÚ – Průměrné mzdy 2. čtvrtletí 2026; Hypoindex – daň z nemovitostí v Evropě; Forbes – data Flat Zone o cenách panelových bytů; Deník – novela stavebního zákona.
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel klubu zkušených pronajímatelů nemovitostí Činžovníci
