Nemovitosti jsou skvělá investice. Ale rozhodně ne pro každého.
💰 Lidé bez dostatečného kapitálu nebo rezervy.
Pokud nemáte vlastní peníze alespoň ve výši dvaceti procent z ceny na vstup a zároveň finanční polštář na nenadálé situace, může vás investiční nemovitost rychle dostat pod tlak.
📉 Lidé s nestabilními příjmy nebo vysokou zadlužeností.
Hypoteční páka umí výnos násobit, ale stejně tak násobí i problém ve chvíli, kdy se příjmy zadrhnou nebo se něco pokazí.
⏳ Hledači rychlého zisku.
Investování do nemovitostí vyžaduje léta trpělivosti a disciplíny. Pokud chcete vydělávat hned, pravděpodobně to pro vás nebude správná cesta.
😰 Lidé bez psychické odolnosti.
Řešení problémů s nájemníky, poškozený byt, neplatič, neobsazenost nebo nečekané havárie. To jsou situace, které musí pronajímatel zvládnout, a ne každý má na takový stres nervy.
🕒 Časově vytížení lidé bez kapacity na správu svého majetku.
Ano, správu lze delegovat. Ale něco to stojí, a tím pádem klesá zásadně výnos.
🧮 Lidé, kteří se zamilují do nemovitosti místo do čísel.
Místo Excelu sledují fotky, emoce a historii objektu. A pak si nechtějí přiznat, že investice ekonomicky nedává smysl.
🚨 Lidé, kteří nezvládnou záporné cash flow.
Pokud jste nedali do nemovitosti na začátku dostatek vlastních peněz, musíte na nemovitost každý měsíc doplácet ze svého. A místo svobody vás nájemní byt nutí chodit do práce ještě víc.
🏦 Lidé bez provozní likvidity.
Nemovitost nejde prodat po částech. Když potřebujete rychle hotovost, prodej může trvat měsíce.
📍 Investoři s malým portfoliem.
Jedna nebo dvě nemovitosti v jedné lokalitě znamenají vysokou koncentraci rizika. Když se pokazí lokalita nebo nájemník, pocítíte to naplno.
📜 Investoři, kteří mají obavy z legislativních změn.
Regulace nájmů, vyšší zdanění nebo změny pravidel dokážou výnos nemovitosti výrazně ovlivnit. A kdo s tím mentálně nepočítá, bude nepříjemně překvapen.
Pro ty, kdo se chtějí věnovat správě svého majetku profesionálně a rozumět nemovitostní problematice v celé šíři, je tu klub Činžovníci, kde zkušení pronajímatelé mezi sebou sdílejí zkušenosti.
Diskutovat můžete v komentářích na LinkedIn.
Autor článku: Ing. Marek Čačka, zakladatel klubu zkušených pronajímatelů nemovitostí Činžovníci
