Financování nemovitostí a investice v Ostravě

Poslední mastermind setkání ČINŽOVNÍKŮ v Ostravě (25. 8. 2026) mi zase potvrdilo jednu věc: hodnota není v tom, co víte, ale v tom, co se dozvíte od ostatních. 🏘️

Pár perel, které padly na stole:

🔑 Příjem není král. U neúčelového investičního financování do 20 milionů zajímá banku hlavně hodnota nemovitosti, ne vaše výplata. Herní změna pro sériové investory.

🔄 Refinancování jako motor růstu. Postav jednotku → dej ji do zástavy → vytáhni kapitál → postav další dvě. Rekord v místnosti? 9 hypoték! 💪

📉 Podmínky se právě mění. LTV klesá na 65 %, u panelu dokonce na 50 % – a to jen v krajských městech. Nové LTV podmínky Monety platí od 21. 9. 2026 (poslední schválení za starých podmínek bylo 18. 9.). ⏰

💡 Chytré triky z praxe:

• Refinancování z fyzické osoby na s.r.o. a uvolnění desítek milionů zpět na fyzičku 🧾
• Pohledávka za společníkem – půjčka jednateli na 10 let při 15% dani, kde 6% úrok najednou vůbec nebolí (potvrzeno daňovými poradci) 📊
• Zastavuj jednotky, ne celý panelák – vyšší náklady na odhad, ale mnohem větší flexibilita a likvidita 🔑

Tohle se z žádného článku nedozvíte. Tohle vznikne jen, když si sednou lidé z praxe – včetně člověka z banky přímo u stolu. 🤝 Setkání držíme do 10 lidí, aby se každý dostal ke slovu. Scházíme se dvanáctkrát měsíčně v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a online.

📍 Chceš být příště u toho? Scházíme se v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci i online.

#Nemovitosti #Investice #MasterMind #Cinzovnici #Financovani

https://www.cinzovnici.cz/zaregistrujte-se-na-nase-setkani/

Golf resort Lipiny

Kde dnes hledat investiční příležitosti v Moravskoslezském kraji? Jak efektivně spravovat SVJ? A jak se vyhnout nejčastějším právním chybám při pronajímání bytů?

Právě těmto tématům jsme se věnovali na dalším setkání klubu ČINŽOVNÍCI Ostrava. Sdíleli jsme zkušenosti z praxe, diskutovali aktuální legislativu i konkrétní investiční příležitosti a otevřeně mluvili o situacích, se kterými se majitelé nemovitostí setkávají každý den. Přinášíme vám stručné shrnutí nejzajímavějších myšlenek z diskuse.

TOP 3 poznatky z diskuse:

1️⃣ Kde ještě dává smysl investovat?

Porovnávali jsme investiční potenciál Karviné, Ostravy, Kopřivnice, Třince, Studénky, Přerova, Bohumína i Čeladné. Hlavní závěr? Nestačí sledovat cenu za metr nebo statistiky města. Rozhoduje konkrétní mikrolokalita, dopravní dostupnost, zaměstnavatelé, kvalita domu i reálná poptávka. Levný byt může být skvělou příležitostí, ale také dlouhodobě neprodejným problémem.

2️⃣ Miliony ve fondu oprav, složité SVJ a nevděčná role předsedy

Řešili jsme, proč prostředky SVJ často zůstávají na běžných účtech bez výnosu, jaké jsou možnosti spořicích účtů, termínovaných vkladů a úvěrů na rekonstrukce. Diskuse se dotkla také nepraktických stanov, složitého rozhodování vlastníků a role předsedy SVJ, který musí být současně ekonomem, právníkem, psychologem i mediátorem. Ukázalo se, že fungování domu nestojí jen na penězích, ale hlavně na důvěře a schopnosti vlastníků domluvit se.

3️⃣ Právní pasti pronajímání: dluhy, vyúčtování, kauce i trvalý pobyt

Probrali jsme přechod dluhů vůči SVJ při prodeji bytu, každoroční vyúčtování služeb, sankce za prodlení, náklady, které nelze přenášet na nájemníka, i pravidla pro vracení kauce. Nechyběly předžalobní výzvy, vymáhání pohledávek, rušení trvalého pobytu bývalých nájemníků, obavy z exekucí ani poplatky za komunální odpad. Právě drobná chyba ve smlouvě nebo administrativě může majitele stát desítky tisíc korun i mnoho času.

Chcete také čerpat zkušenosti, vyvarovat se drahých chyb a získat tipy na řemeslníky i stavební firmy? 💪 Přidejte se k nám na dalším setkání!

📅 Plánujeme je v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a také online.

Rezervujte si své místo i vy: https://www.cinzovnici.cz/terminy-setkani/

Nemovitosti #Investice #Cinzaky #Komunita #RealitniTrh #Mastermind #PribehyZpraxe #Networking

Restaurace SBEERKA

„Plyn v plastu,“ „byt menší o 8 metrů,“ „sousedovo kýchnutí přes zeď“… 🤯 Tohle nejsou vtipy, ale reálné historky z našeho mastermindu pro majitele činžovních domů z 23. června 2026.
Šli jsme až na dřeň a řešili jsme, jak vdechnout starým domům nový život a na co si dát pozor při koupi i prodeji.

TOP 3 poznatky z diskuse:
1️⃣ Kvalita vítězí nad kvantitou: Řešili jsme, že velcí hráči jako Heimstaden či CPI často bojují s pomalými procesy a kvalitou rekonstrukcí („čtyři kachličky a vana“). Pro menší investory je to šance vyniknout důkladnou rekonstrukcí „na kost“ a přilákat lepší nájemníky. Zazněly i tipy na rychlé, levné zásahy (vinyl na umakart, nová linka), které udělají z nepronajímatelného bytu atraktivní kousek za pár dní.

2️⃣ Makléř není samospásný: Jeden z účastníků sdílel, že 3 z 5 bytů prodal sám a rychleji než přes RK, protože aktivně obvolával inzeráty „koupím“. Na druhou stranu zazněly hororové příběhy o makléřích, kteří špatně nafotí byt nebo uvedou chybu „8. patro bez výtahu“, ačkoliv tam je. Osobní iniciativa a kontrola je klíčová!

3️⃣ „Pražák efekt“ a lokální nuance: Mimo-místní investoři často přehlédnou lokální signály jako ubytovnu za rohem. Viděli jsme příklady podezřele levných inzerátů, kde háček bývá právě v mikro-lokalitě. Osobní obhlídka v různou denní dobu je nenahraditelná. Plot kolem projektu není strategie, pokud za ním realita zůstává.

Chcete také čerpat zkušenosti, vyvarovat se drahých chyb a získat tipy na řemeslníky i stavební firmy? 💪 Přidejte se k nám na dalším setkání!
📅 Plánujeme je v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a také online.

Nemovitosti #Investice #Cinzaky #Komunita #RealitniTrh #Mastermind #PribehyZpraxe #Networking