Tohle jsou principy, které rozhodují o zisku při tzv. flipu nemovitosti. 🤑
Flipování nemovitostí je strategie, kdy investor koupí nemovitost pod tržní cenou, rychle ji zrekonstruuje nebo jinak zhodnotí a v krátkém čase ji prodá se ziskem.
Minulý týden jsem byl na workshopu re-flipování nemovitostí u Tomáš Bumbálek a zde je pár mých uvědomění.
🏢 Flipy dělám na s.r.o.
👤 Portfolio tvořím na fyzické osobě.
🤝 Zároveň jako FO uplatňuju bonitu své firmy pro investiční hypotéky.
Rychlost je zisk
⏱️ Spočítej si vždycky náklad na kapitál na den.
📉 Tenhle jediný údaj tě bude tlačit dělat věci rychleji
Čísla, která dávají smysl
📌 Standard u flipu je marže 15–30%.
🔁 Když to otočíš 3× ročně, vyděláš klidně i 50% ročně.
🧰 Potřebuješ spolehlivé, ne levné řemeslníky.
🏢 Panelák tě na rozdíl od cihly ničím moc nepřekvapí.
🏡 Prodávej domov, ne nemovitost.
🛍️ Lidi chtějí vzít igelitku a bydlet.
🏚️➡️🏛️ Lepší koupit „hnusnej“ byt v hezkém domě než obráceně.
🌍 Dům a lokalitu nepředěláš, byt ano.
🏗️ Tvořit vlastní portfolio je základová deska bohatství.
Flipování je práce, která ti na tu desku jen generuje peníze.
💡 Pokud flipuješ, ale nic nedržíš dlouhodobě, tak sis vytvořil jen dobře placenou práci.
Většina činžovníků kupuje raději byty po rekonstrukci, ale čest každému, kdo umí toto řemeslo a z vybydlených bytů tvoří krásné domovy pro nájemníky.
Kupujete raději byty před rekonstrukcí nebo až po rekonstrukci?
Podělte se o své zkušenosti v komentářích na LinkedIn! 💬
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
