Na setkání činžovníků dne 7. října 2026 jsme šli přímo k věci. Zaměřili jsme se především na Ostravu – Co hýbe realitním trhem, kde jsou skryté příležitosti a co odděluje úspěšné investory od zbytku? Zde jsou ty nejzajímavější postřehy:
Mikro-lokalita je král. Ostrava není jedna. Rozdíl mezi ulicemi může být 10–15 %. I prémiové projekty mohou sousedit s problémovými domy, což mění nájemnický mix. Projít si ulici je klíč.
Cenové kotvy rozhodují. Rozdíly v cenách bytů jsou často větší než v nájmech. To otevírá příležitosti pro přesun kapitálu z Prahy (1+kk za 5-6 mil.) do lokalit jako Karvinsko, kde za stejnou cenu pořídíte 2-3 byty.
Flipování stále žije. Kvalitní rekonstrukce nebo přestavba 1+1 na 2+kk s rychlým prodejem funguje, ale klíčem je disciplína v nákladech.
Malé byty vládnou. Poptávka po 1+kk a 2+kk do 40 m² je stabilní díky singles a odloženému zakládání rodin. Kupci s hotovostí zde dominují. Dnešní vývoj cen se těchto bytů nedotýká, kdy naopak u větších začíná cena pomalu stagnovat.