📑 Plní SVJ základní zákonné povinnosti?
Jsou zveřejněny účetní závěrky? Je výbor aktuální?
Jsou v rejstříku zápisy ze shromáždění?
Každý si může zdarma ověřit SVJ na justice.cz.
Stačí na to pár minut.
💰 Kolik máte naspořeno ve fondu oprav?
Toto číslo je třeba vztáhnout na m² domu, o který se SVJ stará, nebo ho alespoň podělit počtem jednotek.
Orientační benchmark pro starší domy: je minimálně 100 000 Kč na bytovou jednotku. Nebo 500–1 500 Kč/m² postačí na běžnou údržbu a nečekané události.
Kde ty peníze leží? Leží alespoň na spořicím účtu, aby neztrácely tolik na hodnotě?
🔧 Plán oprav
„Jaké velké opravy se plánují v příštích 5 letech?“
„Je na ně vyčleněno financování, nebo se bude hlasovat o mimořádném příspěvku?“
Vize vs. improvizace.
⚠️ Dlužníci — tichý problém, který poškozuje všechny
Zdravé SVJ aktivně vymáhá dluhy. Neplatící vlastníci jsou jedním z největších problémů českých SVJ.
Nedobytné pohledávky totiž snižují příjmy SVJ a chybějící peníze se vybírají od všech ostatních.
📢 Komunikace a transparentnost
Zápis ze schůze dostanete do 30 dnů od jejího konání.
Výbor odpovídá na e-maily a otázky.
Dokumenty (smlouvy, faktury) jsou na požádání k dispozici — je to vaše zákonné právo.
Výbor informuje o plánovaných výdajích předem.
Shrnutí pro činžovníka: Stačí se na schůzi zeptat na tři věci — kolik je ve fondu oprav na metr, jak SVJ vymáhá dluhy a jaký je plán oprav.
Reakce výboru na tyto tři otázky sama o sobě hodně napoví o zdraví SVJ. 💡
Jaké jsou vaše zkušenosti s SVJ? Podělte se o ně v komentářích na LinkedIn!
Autor článku: Marek Čačka, zakladatel platformy Činžovníci
