Jak získat hypotéku až 100 000 000 Kč? 🪙
A jak dnes dosáhnout pozitivního cash flow z nájmu? 📈
Na setkání Činžovníci jsme otevřeli dvě velmi praktická témata pro každého, kdo chce portfolio dál škálovat.
1. 🏋️ Pákování portfolia a systémové limity bank
První část jsme věnovali změnám, které Moneta chystá od 1. 9.
Pro někoho nové parametry otevírají cestu k úvěru až 100 000 000 Kč. Jiným se naopak možnosti financování mohou začít výrazně omezovat už kolem 20 000 000 Kč.
Řešili jsme například:
🏢 panel versus cihla — LTV 50% versus 75%
📊kde vznikají systémové limity při pákování portfolia
☑️co udělat dříve, než požádáte o další financování.
🤝 Díky členství Monety v našich klubech mají Činžovníci vždy informace z první ruky.
2. Co-living a studentské bydlení
Druhé téma patřilo pronajímání po pokojích, co-livingu a studentskému bydlení.
Sdíleli jsme zkušenosti z praxe, rizika tohoto modelu i to, jak jej vnímají banky.
Mluvili jsme také o tom:
které byty jsou pro co-living vhodné a které naopak ne,
jaký výnos může přinést pronájem po pokojích oproti pronájmu celého bytu,
kde může vyšší nájem převážit vyšší provozní náročnost. 🏠
Co dnes ve svém portfoliu řešíte více: další financování, nebo zvyšování cash flow z existujících bytů?