⚠️ Pozor na prodloužení běžící hypotéky. Často se zapíše do registru jako restrukturalizace – jako byste nezvládali splácet.
Na večerním setkání klubu Činžovníci v Brně jsme řešili, jak si chytrým financováním zlepšit cash flow.
⏳ Delší splatnost = nižší splátka. Limitem je věk při splatnosti, u většiny bank 71 let.
🏗️ Účel, který prodlouží čerpání (rekonstrukce, výstavba): dokud není úvěr vyčerpán, platíte jen úroky.
📊 Při sazbě kolem 6 % je úmor jen asi šestina splátky. Efekt je menší než za 2 %, u velkých úvěrů je ale pořád znát.
🏦 Při refinancování jde vytáhnout peníze z narostlé hodnoty zástavy. Banky se v limitech hodně liší a při další koupi je berou jako vlastní zdroje.
Jenže: uvolněná hotovost dává smysl jen tehdy, když ji zhodnotíte líp, než je úrok. Jinak jen odkládáte dluh.