Autor: cacka

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Česko je v zahraniční vnímáno jako bezpečná země 🛡️ s vysokou životní úrovní 👗, dostupnou zdravotní péčí 🏥 a bohatou kulturou 🎭.
To je v globálním kontextu 🌏 silný argument pro relokaci i investice 📊.

To, co nám připadá samozřejmé je v globálním měřítku 🌐 konkurenční výhodou 🌟.

Na setkání klubu Činžovníci jsme opakovaně řešili téma geografické diverzifikace portfolia. Dnes na setkání přišel zahraniční investor, který má nemovitosti po celém světě 🌏 a nyní zvažuje nejen nákup v ČR, ale i přestěhovat se sem z USA.

Proč je ČR atraktivní?
🛡️ Bezpečnost a kvalita života
📈 Stabilní a rostoucí trh
🌐 Otevřenost vůči cizincům
💰 Relativně nízké daňové zatížení

Potenciální překážky
💋Český jazyk
💸Lokální měna – nemáme euro

Někdo si koupí víkendové školení a už se považuje za realitního investora.

Na školení mu řeknou, že má začít kupovat byty v levných regionech, tak se zadluží a jde do toho naplno.

Díky tomu cenový růst bytů v regionech trhá rekordy a ti, co už mají zainvestováno, se radují.

Každé město má ale lepší a horší adresy , kupovat bezhlavě vše, co vidím na sreality, bez této znalosti, nese svá rizika.

Činžovníci vědí, že nákup bytů v regionu, který neznám, začíná zabezpečením kvalitního správce.

Pokud už máte také něco za sebou, přidejte se do know-how klubu Činžovníci v Brně, Praze nebo Českých Budějovicích.

Každý týden máme někde setkání.

Nakupovat nemovitosti na fyzickou nebo právnickou osobu?
Pojďme se podívat na klíčové aspekty tohoto rozhodnutí.

🧾 Daňové aspekty

Zásadní aspekt je že u fyzické osoby máme časový test – osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti po 10 letech vlastnictví.

U právnické osoby toto není a je to jeden z hlavních aspektů, proč většina investorů preferuje fyzickou osobu.

Lze sice převést pouze podíl ve firmě a uplatnit zde časový test a tím nepřímo převést nemovitost, ale na podíl ve firmě kupujícímu nikdo nedá hypotéku.

🏦 Financování (hypotéky a úvěry)

Fyzická osoba
Širší nabídka hypoték – nižší úrokové sazby, delší splatnosti.
Možnost 80–90 % LTV (výše úvěru vůči ceně).
Posuzuje se ale osobní příjem, bonita, výdaje domácnosti.
Při větším počtu hypoték začínáme narážet na úvěrový strop.

Právnická osoba
Složitější schvalování úvěrů, vyšší úrokové sazby.
Nižší LTV, často jen do 70 %.
Posuzuje se stabilita firmy, cashflow, záměr s nemovitostí.

🏘️ Majetek a odpovědnost

Fyzická osoba
Nemovitost je majetkem jednotlivce a součástí dědictví.
Plná odpovědnost celým majetkem v případě například problémů se splácením.
Vše je vidět v katastru – jméno vlastníka je veřejné.

Právnická osoba
Majetek oddělen od osobního vlastnictví.
Riziko omezené na majetek firmy (např. s.r.o.).
Lze vlastnit více nemovitostí v jedné firmě nebo založit na každou SPV (special purpose vehicle).
Možnost skrytí konečného vlastníka přes strukturu firem, např. holding, svěřenský fond apod.

Investujete do nemovitostí a chcete potkávat lidi, co řeší podobná témata jako vy, přidejte se do klubu Činžovníci

Adresa: Masné Krámy, Krajinská 29/13, České Budějovice

Na prvním setkání v Českých Budějovicích jsme probrali tato témata.
Kde investovat v ČR i zahraničí, sdílení zkušeností.
Financování nemovitostí i ve starším věku.
Pojištění rizik spojených s pronájmem.

Je růst ceny nemovitostí na 3 násobku průměru EU dlouhodobě udržitelný?

Kde kupovat nemovitosti ve svém městě, kde to znám a mohu lehce spravovat v regionech, kde je nejlepší výnos nebo se vrhnou rovnou do zahraničí?

Je dobrá investiční příležitost SeniorHouse?

Tato a další témata rezonovala dnešnímu setkání činžovníků.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Naše setkání není o kvantitě, ale o kvalitě. Do hloubky jsme dnes prošli tato témata:
Výhody a nevýhody plátcovství DPH pro realitního investora.
Opotřebení bytu u krátkodobých pronájmů vz. u dlouhodobého pronájmu.
Jak poznat dobrou hypotéční specialitku/specialitu.