Srpnové dopolední online setkání klubu Činžovníci otevřelo téma, které pronajímatelé často podceňují: trvalý pobyt nájemníků.
Trvalý pobyt: Nájemník si ho může zapsat na základě nájemní smlouvy i bez souhlasu pronajímatele. Po skončení nájmu jde zrušit na úřadě ve správním řízení. Osvědčilo se dát do smlouvy povinnost odhlásit se do 30 dnů od konce nájmu se smluvní pokutou za každý měsíc prodlení. Kauci na tuto pokutu nepoužívat – slouží na škody a nedoplatky z užívání bytu.
Proč na tom záleží obcím: Peníze ze státního rozpočtu dostávají podle počtu obyvatel s trvalým pobytem. Proto rezidentní parkování, školky a další výhody podmiňují právě trvalým pobytem.
Kolaudace a parkování: Úřady vyžadují stanovený počet parkovacích míst. Pronájem míst v okolí někde jako řešení projde, jinde ne – vždy je potřeba ověřit na konkrétním stavebním úřadě.
Studentské bydlení: Pronájem po pokojích s kompletním vybavením se obsazuje rychle, nejrychleji jednolůžkové pokoje. Správu lze z velké části automatizovat online rezervací, elektronickým podpisem a elektronickými zámky. Alternativou je jedna smlouva s celou partou – méně administrativy i jednodušší vyúčtování.
Řešíte trvalý pobyt ve svých nájemních smlouvách?