Dubnové večerní online setkání klubu Činžovníci bylo o správě nemovitostí a o tom, kdy je čas portfolio obměnit.
Modely správy: Garantovaný nájem, kdy správce byt převezme za pevnou částku a nese riziko neobsazenosti, vyjde zhruba na 15–20 % z tržního nájmu. Druhou možností je správa s poplatkem jen za měsíce, kdy je byt pronajatý. Třetí cestou je vlastní správa s pomocníky – realitní makléř vybírá nájemníky a ověřený řemeslník uvedený ve smlouvě řeší opravy přímo s nájemníky.
Výběr správce: Správcovské firmy často fungují dobře, dokud nenaberou příliš mnoho klientů. V běžných lokalitách stačí správa na dálku, v problémových lokalitách je nezbytný místní správce, který zná jednotlivé vchody i úřady. Před podpisem smlouvy se vyplatí prověřit firmu v obchodním rejstříku a její výkazy.
Kauce a energie: Osvědčila se kauce ve výši dvojnásobku čistého nájmu, u studentů je potřeba individuální přístup. Energie lze nájemníkům přeúčtovat transparentně jedna k jedné, nebo vybírat vyšší zálohy jako rezervu na zdražení. Kdo pronajímá studentům, může všechny smlouvy sjednotit tak, aby končily v srpnu.
Obměna portfolia: Po uplynutí desetiletého časového testu lze byt prodat bez daně z příjmu. Účinný cyklus je koupit byt před rekonstrukcí, zrekonstruovat, nechat banku přecenit a uvolněný kapitál použít na další nákup. Vyšší pořizovací cena nového bytu zároveň znamená vyšší odpisy.
Kdy jste naposledy přemýšleli o obměně svého portfolia?