Nakupovat nemovitosti na fyzickou nebo právnickou osobu?
Pojďme se podívat na klíčové aspekty tohoto rozhodnutí.
🧾 Daňové aspekty
Zásadní aspekt je že u fyzické osoby máme časový test – osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti po 10 letech vlastnictví.
U právnické osoby toto není a je to jeden z hlavních aspektů, proč většina investorů preferuje fyzickou osobu.
Lze sice převést pouze podíl ve firmě a uplatnit zde časový test a tím nepřímo převést nemovitost, ale na podíl ve firmě kupujícímu nikdo nedá hypotéku.
🏦 Financování (hypotéky a úvěry)
Fyzická osoba
Širší nabídka hypoték – nižší úrokové sazby, delší splatnosti.
Možnost 80–90 % LTV (výše úvěru vůči ceně).
Posuzuje se ale osobní příjem, bonita, výdaje domácnosti.
Při větším počtu hypoték začínáme narážet na úvěrový strop.
Právnická osoba
Složitější schvalování úvěrů, vyšší úrokové sazby.
Nižší LTV, často jen do 70 %.
Posuzuje se stabilita firmy, cashflow, záměr s nemovitostí.
🏘️ Majetek a odpovědnost
Fyzická osoba
Nemovitost je majetkem jednotlivce a součástí dědictví.
Plná odpovědnost celým majetkem v případě například problémů se splácením.
Vše je vidět v katastru – jméno vlastníka je veřejné.
Právnická osoba
Majetek oddělen od osobního vlastnictví.
Riziko omezené na majetek firmy (např. s.r.o.).
Lze vlastnit více nemovitostí v jedné firmě nebo založit na každou SPV (special purpose vehicle).
Možnost skrytí konečného vlastníka přes strukturu firem, např. holding, svěřenský fond apod.
Investujete do nemovitostí a chcete potkávat lidi, co řeší podobná témata jako vy, přidejte se do klubu Činžovníci
, než třeba v akciích nebo jiných investičních instrumentech 
?
vám ráda a levně půjčí banka, protože v tom sama vnímá malé riziko. 
známo, že k nákupu nemovitostí potřebuji mít 20% vlastních zdrojů. Profi Činžovníci už se mi teď smějí a říkají, že těch 20% mít nemusíte, ale to si nechám až na později. Psst. 
,
:
je fajn začátek dne.