Autor: Marek Čačka

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Prodej byt, ale nech si hypotéku. 🫨
To jde? Proč by to někdo dělal?
Některé rady pokročilých investorů mohou znít šíleně,
ale když se jde do hloubky, tak to najednou začne dávat smysl. 🤑

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Průměrná cena bytu v Brně překonala 200 000 Kč/m2 😱

Nebojte, ještě to není realita, ale co by se muselo stát, aby ceny bytu nerostly?

Musela by se prudce zvýšit nabídka bytů, tedy urychlit výstavba. 🏗️
nebo by se musela snížit poptávka po bytech 🏃‍♀️‍➡️

Jaká je férová cena za m2 v Brně podle vás?

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

„Pane majiteli, ty termo hlavice z radiátorů nebyly v předávacím protokolu, takže je nemusím přece vracet.“ 😭 I takoví nájemníci bohužel existují.

V klubu Činžovníci nesdílíme jen historky s nájemníky, ale hlavně sdílíme zkušenosti jak podobným situacím předcházet.

Co byla naše téma:
🏙️které regiony jsou z dlouhodobého pohledu vhodné na investici
🏗️stavební dozor
🪵dřevostavby

Pronajímáš nemovitosti, přijď se také podívat na naše setkání.
Činžovníci se schází každý týden.

Činžovníci v roce 2024 uspořádali 33 setkání 😊

📧Získali jsme registrovanou ochranou známku Činžovníci®.

📊Z lokálního Brněnského konceptu se stala franšíza.

🏙️Díky Nikola Koretzová jsme otevřeli první klub v Praze.

🏢V Brně narostl početl členů natolik, že abychom uspokojili poptávku, tak pořádáme již 3 setká měsíčně (snídaně, oběd i večeře)

👔Stali jsme se partnery konference Realitní Shaker

🏗️Vyjednali jsme u významných developerů množstevní slevy na nákupy novostaveb a ušetřili tak našim členům letos každému stovky tisíc Kč.

Být členem skupiny úspěšných lidí, kteří jsou ochotni sdílet své zkušenosti se prostě vyplatí. 😉

Kdo se k nám přidá v příštím roce?

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Nejlepší je vybírat nájem v hotovosti, pak ho přece nemusíte danit. 🚨

Jsem rád, že členy klubu Činžovníci spojují hodnoty jako je férovost nejen vůči nájemníkům, dodržování zákonů, placení daní a vůbec jakási etika. Ti co si myslí, že je normální vybírat nájem na černo, nevracet kauce atp. se v našem klubu moc neohřejí. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jsou garáže a parkovací místa stále dobrá investice nebo už jim zvoní hrana a za pár let budeme všichni užívat robo-taxiky?
Co to je střednědobý pronájem a pro koho dává smysl?
Činžovníci přejí všem úspěšný rok.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Jak to, že má investice do 🏢 nemovitosti výnos i více jak 20 %📊?
Jak funguje pákový efekt 🏗️?

Dělat rekonstrukci nájemního bytu pořádně nebo jen tak na oko? 👁️ Pohled stavaře 👷 i činžovníka 👔.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Do klubu Alfréde.
Snídaně s přáteli v klubu Činžovníci je fajn začátek dne.

Co bylo tématem dnešní diskuse?
Zkušenosti s různými správci nemovitostí v Brně.
Kde najít předsedu SVJ.
Od kolika bytů si najmout správcovskou firmu?
K čemu je územní plánovací zpráva?

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Mozkový trust Činžovníci dnes probral do hloubky tato témata.

Právní odpovědnost členů SVJ.

Byty v regionech, specifika jednotlivých lokalit, krátkodobý a dlouhodobý výhled, kupní síla.

Jak dálnice, rychlovlaky a obecně dopravní dostupnost kolem velkých měst ovlivňuje ceny nemovitostí.

Jaký nárůst cen zaznamenaly nemovitosti v jednotlivých regionech od začátku tohoto roku.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Opravdu nějaká banka v ČR umí půjčit až 30mil Kč bez dokládání příjmů? 😮

Jak velký rozdíl v odhadní ceně udělá, když rozdělíte dům na jednotky? 😮

Jaké typy bytů se vyplatí kupovat v Brně a jaké například v Chomutově?

Tato a další témata zazněla na dnešním setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Letos poprvé byli Činžovníci oficiálním partnerem konference Realitní Shaker. Na tuto akci jezdím již několik let a vždy je pro mě zdrojem nových informací, inspirace a kontaktů na podobně smýšlející lidi, které baví nemovitosti.

Co jsem si letos poznačil?
Z přednášky Ivana Birtová jsem si odnesl poznatek, že se dá notářský zápis s přímou vykonatelnosti použít jako exekuční titul k vyklizení bytu, když máte neplatiče. 👮

Ekonomka Anna Píchová mi dala makro pohled na trh.
Sama ČNB očekávají růst cen nemovitostí o 5% ročně. 📈
ČNB zvýšila povinné minimální rezervy od ledna 2025 ze 2 na 4%. Tyto rezervy bankám nijak neúročí. Pravděpodobně to povede k nižším sazbám na spořáku a vyšším sazbám hypoték. 🏦
Stagnace české ekonomiky se odráží zejména v neochotě lidi utrácet.

Ludmila Davidová nastínila možnosti financování nemovitostí skrze družstevní úvěry. Prodat svoji nemovitost svému družstvu a uvolnit si tak bonitu pro nákup další nemovitosti je zajímavý hack. 🏢

Šárka Pelikánová nás upozornila na chystané změny, např. že při překročení obratu 2,5mil se stanete plátcem DPH hned od následujícího dne. Vypadá to, že menším developerům co dokázali prodat všechny byty během 2 měsíců odzvonilo. 💸

Dále pro mě bylo zajímavé, že se v zahraniční převod nemovitosti dělá u notáře a cena se hradí šekem, který se předává při podpisu smlouvy. 📑

Ceny mnoha stavebních materiálů se vrátily na předcovidovou úroveň, ale zdražila se zásadně práce. 🏗️
Rekonstrukce přinese vyšší komfort bydlení pro nájemce => menší fluktuace nájemníků. 👨‍👩‍👧‍👦. Nižší náklady na energie => prostor pro vyšší nájemné.
Možnost využití dotací Nová Zelená úsporám.
Když postavím na střeše svého domu solární elektrárnu, tak mám další příjem z prodeje energii svým nájemníkům. 🏘️

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Až 54 750 Kč 💰 může požadovat nájemník 🤑 od pronajímatele 🤕 za to, že mu nedodal řádné a včasné vyúčtování 📑služeb. Jak se tomu riziku vyhnout? To bylo jedno z témat na dnešním setkání klubu Činžovníci.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Noční můra každého činžovníka je neplatič, je nové pojištění proti neplatičům řešení?
Výnos z nájmu v Brně 4,5% je to hodně nebo málo?
Když nám nemovitosti opět rostou je čas nakupovat?
To byla dnešní témata setkání klubu Činžovníci

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

12 milovníků realit (čti Činžovníci🙂 se sešlo u jednoho stolu, aby opět sdíleli své zkušenosti a názory. Někdo se rád stará o své nemovitosti jiný spravuje 500 bytů jiným, další na to vyvíjí software. Někdo chce prodat, jiný koupit.

Pár zajímavých poznatků:

🧑‍💼i na pronajímatele může přijít ČOI

🔥místo topení použij klimatizaci

🔪kde pořídit výhodně kuchyň do nájemního bytu a na co si dát pozor

📑ne každá podnájemní smlouva je opravdu podnájemní

🤼práva nájemníku × práva podnájemníků

🚮Brno vybírá na svoz odpadu přímo od obyvatel, Praha vybírá od majitelů domů a SVJ dle reálného počtu popelnic

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Proběhlo další inspirativní setkání realitních investorů

Tentokrát jsme probírali témata jako:
Situace na realitním trhu v severních Čechách
Investiční příležitosti v Dubaji
Nákup bytu s nájemníkem
Flipování nemovitostí
Financování fyzické osoby u různých bank

Zajímají tě podobná témata?
Doraž na další setkání

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Jaký vliv má na cenu pronájmu balkón? Jaké se projeví na trhu změny v hypotékách platné od září? Jak se může lehce bytové družstvo dostat do insolvence? Tyto a další otázky byly dnes předmětem setkání klubu Činžovníci.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Někdo si dá místo polévky pivo jiný zase ocení sladkou tečku. Chutě činžovníků jsou osobité, stejně jako jejich přístup k budování nemovitostního portfolia. Dnes jsme sdíleli, čeho si kdo všímá při pořizování investiční nemovitosti, možnosti odpočtu DPH u ateliérů a správa nemovitostí mimo své domovské město.

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

K čemu je dobré slučovat zástavy u svých nemovitostí? Jak pracovat chytře s neúčelovou částí hypotéky? Kdy je možný odpočet DPH při pořízení nemovitosti? A další témata zazněla na setkání privátního klubu Činžovníci. Kdo se k nám přidá příště?

Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Musí být mladá a krásná nebo je lepší starší co už má něco za sebou?
Která nemovitost je ta pravá pro vás? 😍
Je vždy novostavba dražší, než starší byt?
Někdo rád rekonstruuje jiný rád přijde k hotovému.
10 činžovníků, 10 názorů a toto sdílení nás baví. Činžovníci

Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Kdo kupuje ty drahé byty?

Kam půjdou ceny nemovitostí dál?

Tyto a další témata byla náplní setkání know-how klubu Činžovníci.

Kolik dnes stojí výstavba 1m2?