Autor: Nikola Koretzová

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Cefé Záhorským Eliášova 279/1, Praha 6

Témata tentokrát reflektovala aktuální výzvy i příležitosti na trhu. Věnovali jsme se financování právnických osob u Monety, diskutovali jsme možnosti růstu a efektivity v portfoliích investorů a zaměřili jsme se na to, jak profesionalizovat přístup k dlouhodobému vlastnictví nemovitostí.Další silné téma představoval nákup činžovních domů v krajských městech, který stále nabízí zajímavý poměr ceny a výnosu mimo hlavní metropole. Nechyběla ani diskuze o zahraničních investičních příležitostech, kde jsme sdíleli konkrétní zkušenosti z Bulharska, Madeiry a Tenerife.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mezi hlavní témata, která jsme tentokrát řešili patří:

• 📍 Investiční potenciál severních Čech a jak jej porovnat s Prahou
• 🔎 Hledání podpultových příležitostí – jak je objevit a kdy jednat
• 🏢 Životnost panelových domů – technický stav vs. investiční návratnost
• 💼 Financování nákupů přes s.r.o. i na fyzickou osobu – výhody, limity a kombinace
• 🎯 Cíle investora – růst za každou cenu, nebo stabilita a pasivní příjem?

📈 I tentokrát se potvrdilo, že investování není jen o číslech, ale hlavně o strategii, komunitě a schopnosti kriticky přemýšlet nad trhem i vlastní cestou.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Tentokrát vznikla i nová „okřídlená hláška“ setkání – inspirována jedním z hlavních témat:
„Jak rychle zdvojnásobit portfolio a u toho si zachovat pohodindu.“

Konkrétně jsme řešili: možnosti financování a jejich kombinace, jak optimalizovat a zrychlit růst portfolia, kde může investor výrazně ušetřit a čemu se naopak věnovat nevyplatí, jak vybrat spolehlivé řemeslníky, na co myslet při pojištění nemovitostí, kdy má investor „dost“ – a jak si zachovat rovnováhu, pohled na nové developerské projekty z hlediska financování

Mezi témata tohoto setkání patřilo financování právnických osob, co vše je důležité při nákupu nemovitosti, jak se liší dlouhodobé strategie nebo v čem není rozumné se spolehnout na realitní makléře.

Restaurace Altány Kampa, Nosticova 2a, Praha 1 – Malá Strana

Mezi hlavní témata tohoto setkání patřily různé pohledy na dlouhodobou strategii, dlouhodobý plán a předpovědi vývoje trhu. Dále jsme řešili lokalitu investic a jejich vývoj.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním tématem bylo srovnání investičního potenciálu severních Čech vs. Prahy – z pohledu výnosnosti, dlouhodobé strategie i vhodného načasování prodeje portfolia.

Dále jsme se věnovali i těmto otázkám:
Alternativní financování (bez bonity a bez s.r.o.)
Financování skrze s.r.o.
Flipy nebytových prostor v Praze
Pronájem bytů po pokojích – výnosnost vs. operativa

Cafe Terapie, Na Hrobci 432/3, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem tohoto setkání byla udržitelnost a dlouhodobá práce v investování. Jak udělat investování udržitelné? Existuje i jiná cesta než se stále více zadlužovat? Mezi další témata, která jsme řešili byly například otázky: Jak překonat delší období s negativním cashflow? Co dělat, když začnou docházet peníze? Jak nakládat s pozemky? Co dělat s neplatičem v bytě? Jaká je rizikovovst pronájmů v Praze?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Nejjzajímavějším tématem na setkání bylo směřování a cíle investora. Proč to vlastně děláme a kam směřujeme? To je otázka, kterou by si každý investor měl položit. Pro někoho je důležitý jasně definovaný a měřitelný cíl, pro někoho cíl není důležitý a stačí mu směr. Krása je v tom, že to máme každý jinak a všem to funguje.

Z dalších témat jsme řešili například:
Využití volné zástavní hodonty
Aktuální situace na trhu aneb kam se posune Praha a další krajská města v dalších letech
Možné využití nebytových prostor
Srovnání koupě bytu s koupí domu – výhody a nevýhody obou

Restaurace Sněmovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tentokrát se setkání opravdu vydařilo 🎉 Celých 22 činžovníků se sešlo, aby debatovali o nemovitostech, čerpali inspiraci a přinášeli své zkušenosti. Následná neformální debata byla tak živá 🍻, že jsme někteří dokonce zavírali hospodu 😄

Probírali jsme několik témat, jako například:
🔹 Příklady z praxe aneb co vás na realitních školeních nenaučí
🔹 Jak jít do podnikatelského důchodu 🧓💼
🔹 Investice v regionech z pohledu Salutem Real 🏘️
🔹 Jak monetizovat 4 milionovou ztrátu v s.r.o. 📉➡️💰

Restaurace Směnovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tak tentokrát jsme se do salónku téměř nevešli a na fotku už vůbec ne. Celých 23 činžovníků se přišlo podělit o své zkušenosti a načerpat novou inspiraci. Největším tématem setkání nebylo nic jiného než financování. Jak lze řešit vyčerpaná bonita? No třeba tak, že si člověk založí vlastní bytové družstvo – aneb kreativitě se meze nekladou. A je lepší kupovat byty v Praze něbo v regionech? Každá strategie má svoje a co činžovník, to názor.

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Jak lze z jednoho většího bytu získávat více nájmů? Jaké máme zkušenosti v rozdělování velkých bytů na více menších? Jaká je naše dlouhodobá strategie? Jaké jsou rozdíly mezi investováním do developerských projektů a panelových bytů?

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Jaké jsou rozdíly mezi investováním v různých regionech? Vyplatí se spíše investovat do malých nebo velkých měst a do jak velkých bytů? Jakým způsobem získat peníze z firmy? Jaké developerské projekty ve velkých městech aktuálně nabízí jednotky k prodeji a jaké jsou u koupi nových bytů výhody?

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Podle jakých ukazatelů poznáme nefunkční SVJ? Jaké máme zkušenosti se správcovskými společnostmi? Jaké jsou možnosti nákupu apartmánů se správou v ČR nebo v zahraničí? Co zásadního se řeší pri malém developmentu?

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Tentokrát jsme se zabývali tím, jak správně nemovitost pojistit, jak se vyhnout tomu, aby mě při koupi někdo předběhl, jak se líbit bankám a nebo kde se dá udělat 12%.

Adresa: Café Záhorský, Eliášova 1, Praha 6 – Dejvice

Jak si poradit s koupí bytu s nájemníkem, který má ale smlouvou na dobu neurčitou? Jak se bude vyvíjet nemovitostní trh v krátkodobém horizontu? Jak efektivně využívat zástavy? Pronajímat nebo koupit kancelář? Jak vypadá ekonomika apartmánů v ČR a v Polsku?