Autor: Nikola Koretzová

Reataurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

---

Začali jsme debatou o tom, co je důležitější: pravidelný výnos, nebo potenciál kapitálového zhodnocení? Každý investor stojí dříve či později před rozhodnutím, zda preferovat cashflow dnes, nebo růst hodnoty v čase.

Pokračovali jsme srovnáním developerských projektů a second hand nemovitostí. Novostavba nabízí komfort a nižší starosti, starší byt zase často lepší vstupní cenu a vyšší výnos. Diskuze byla velmi konkrétní a praktická.

Velkou pozornost vzbudilo téma nákupu balíku bytů v Mostě – ano či ne? Řešili jsme rizika lokality, výnosový potenciál i dlouhodobou udržitelnost takového kroku. Zároveň jsme se dotkli družstevního vlastnictví.

Dalším bodem bylo zpětné profinancování stávajících bytů – jaké jsou aktuální podmínky, co banky sledují a kdy má tento krok smysl.

Nechyběla diskuse o konkrétní investiční příležitosti k dlouhodobému držení v hodnotě 11 milionů korun, kterou jsme rozebrali z pohledu návratnosti, rizik a řešili jsme, co za takovohle částku dává smysl nakoupit.

Na závěr jsme se podívali do budoucna a diskutovali, jaké trendy mohou nastat po dubnu 2026 a jak se na ně připravit.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

První část setkání se věnovala struktuře vlastnictví a financování. Sdíleli jsme, jak přemýšlíme nad rozložením majetku mezi fyzickou osobu, s.r.o. nebo holding – a jak k tomu přistupují banky. Padlo několik konkrétních variant, včetně jejich výhod i slepých uliček.

Druhé téma se týkalo zkušeností s bytovými domy – jak je vybíráme, financujeme a provozujeme. Mluvilo se o výnosech, ale i o technických a lidských výzvách, které přináší vlastnictví celého domu.

Třetím tématem bylo sdílení kontaktů – protože dobrý kontakt je někdy cennější než dobrá nemovitost. Ať už jde o správce, makléře, právníky nebo dodavatele, otevřenost v komunitě má velkou hodnotu.

Na závěr jsme mluvili o vytvoření investorské skupiny. Nápad, který rezonoval s mnoha účastníky, a který možná brzy dostane konkrétní podobu. Sdílené know-how, společné cíle a bezpečné prostředí – to je směr, který chceme dál rozvíjet.

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mluvili jsme o tom, proč jsme vůbec realitní investoři – co nás motivuje, jaké máme osobní důvody a co je vlastně naším dlouhodobým cílem. Uvědomit si vlastní „proč“ je často důležitější než jakákoli strategie.

Řešili jsme také, jak strukturovat vlastnictví – kdy má smysl přejít na s.r.o., kdy na holding a jaké to má dopady z hlediska daní, dědictví i flexibility. Zaznělo několik příkladů ze života, včetně důvodů, proč někteří strukturu mění až později.

V diskuzi o správě nemovitostí jsme sdíleli zkušenosti s různými správcovskými firmami a mluvili o tom, jak vybalancovat efektivitu, spolehlivost a kontrolu. Nechybělo ani téma očekávání – co vlastně od správy čekáme a co je realita.

Na závěr zazněly i postřehy z pronájmu cizincům – kulturní rozdíly, jazykové bariéry i praktické tipy, co zafungovalo a co naopak vůbec. Zkušenosti jsou totiž často rozdílné.

---

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Hlavní část večera jsme věnovali kreativním způsobům financování.
Vymysleli jsme jich rovnou osm – a většinu z nich na klasickém školení nebo v bance neuslyšíte. Zazněly konkrétní příklady, postupy i varování, co si pohlídat.

Otevřeli jsme také téma závěti. Diskuze byla překvapivě živá – otázky kolem předání majetku, přehlednosti, právního řešení a prevence konfliktů v rodině jsou realitou, kterou nelze dlouhodobě odkládat.

V závěru večera jsme se zaměřili na odměňování finančních poradců. Jak nastavit spolupráci tak, aby byla férová, motivující a dlouhodobě funkční pro obě strany?

---

Zajímali jsme se o studentský coliving – jak na něj nahlížet jako na investiční příležitost, co obnáší z hlediska provozu i legislativy a kde může dávat smysl.

Druhá část snídaně patřila filosofickému tématu, které je často opomíjené:
Jaký je vlastně ultimátní cíl investora? Kam to celé směřuje? A co znamená „dlouhodobé směřování“, pokud nechceme jen honit čísla, ale skutečně budovat něco s přesahem?

Hlavním bodem tohoto setkání byla Dubaj jako investiční destinace. Sdíleli jsme zkušenosti, diskutovali o možnostech vstupu na trh, rizicích i reálných výnosech.

Druhá část večera patřila financování nemovitostí – jak pro fyzické osoby, tak pro s.r.o. Padlo mnoho konkrétních poznatků z praxe, včetně přístupů různých bank.

Neformální a přátelská atmosféra přinesla i lehkost a nadhled – a taky novou hlášku večera:
„Já potřebuju mít hodně peněz.“
Možná s úsměvem, ale rozhodně trefně 😁

---

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

---

Mluvili jsme o vývoji realitní situace, vlivu politiky a změnách, které chystá ČNB.
Probírali jsme také holdingové struktury a jejich výhody při správě většího portfolia.
Zajímavá diskuze se rozběhla kolem nákupu novostaveb v Praze – kdy to dává smysl a kdy už ne.
Dále jsme sdíleli zkušenosti s financováním právnických osob a přístupem jednotlivých bank.
V neformální části jsme otevřeli téma, o kterém se často nemluví: jak skloubit rodinu a investování.
Zaznělo mnoho užitečných tipů, jak si udržet rovnováhu a nezbláznit se 😉

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

---

Mluvili jsme o tom, jestli vůbec existuje dlouhodobá investiční strategie. Kdy je čas zpomalit. Jak si nastavit hranici „dost“. A jak přemýšlet o příjmu v důchodu – a co bude po něm. Zabývali jsme se tím, kde dnes vůbec hledat zajímavé nemovitosti. Online inzerce přestává stačit. Přichází čas na alternativní cesty. Velkým tématem byl převod nemovitostí do s.r.o. Mluvili jsme o tom, kdy to dává smysl, co na to banky a jaké jsou praktické dopady na financování.Nechyběla ani otázka negativního cashflow. Jak ho zvládnout, kdy je dočasné a jak se na něj připravit.A v neposlední řadě jsme řešili návrh ČNB na zpřísnění pravidel. Co to může znamenat pro nás jako investory? A jak zůstat krok napřed?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

---

🧩 Témata tohoto setkání zahrnovala:

• Flipy novostaveb a spekulace s developerskými projekty – příležitosti i rizika
• Firemní financování, včetně konkrétních zkušeností s úvěrovými nástroji od Moneta Money Bank
• Rozdělení větší bytové jednotky na dvě menší – právní, technické i ekonomické souvislosti
• Prodej a pronájem chat – jak přistupovat k rekreačním nemovitostem v rámci portfolia
• Financování nemovitostí v zahraničí – klíčové rozdíly oproti domácímu trhu a na co si dát pozor

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Ústředním tématem setkání bylo – Financování nákupů přes s.r.o. – různorodé aktuální možnosti, překážky i výhody

Dále jsme řešili témata jako:

Na co si dát pozor při koupi bytového domu – nejen technicky, ale i investičně a provozně
Správa nemovitostí na severu Čech – jak vypadá „pasivní investování“ v praxi
Pronájem úložných boxů – méně tradiční, ale zajímavá forma diverzifikace

Cefé Záhorským Eliášova 279/1, Praha 6

Témata tentokrát reflektovala aktuální výzvy i příležitosti na trhu. Věnovali jsme se financování právnických osob u Monety, diskutovali jsme možnosti růstu a efektivity v portfoliích investorů a zaměřili jsme se na to, jak profesionalizovat přístup k dlouhodobému vlastnictví nemovitostí.Další silné téma představoval nákup činžovních domů v krajských městech, který stále nabízí zajímavý poměr ceny a výnosu mimo hlavní metropole. Nechyběla ani diskuze o zahraničních investičních příležitostech, kde jsme sdíleli konkrétní zkušenosti z Bulharska, Madeiry a Tenerife.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mezi hlavní témata, která jsme tentokrát řešili patří:

• 📍 Investiční potenciál severních Čech a jak jej porovnat s Prahou
• 🔎 Hledání podpultových příležitostí – jak je objevit a kdy jednat
• 🏢 Životnost panelových domů – technický stav vs. investiční návratnost
• 💼 Financování nákupů přes s.r.o. i na fyzickou osobu – výhody, limity a kombinace
• 🎯 Cíle investora – růst za každou cenu, nebo stabilita a pasivní příjem?

📈 I tentokrát se potvrdilo, že investování není jen o číslech, ale hlavně o strategii, komunitě a schopnosti kriticky přemýšlet nad trhem i vlastní cestou.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Tentokrát vznikla i nová „okřídlená hláška“ setkání – inspirována jedním z hlavních témat:
„Jak rychle zdvojnásobit portfolio a u toho si zachovat pohodindu.“

Konkrétně jsme řešili: možnosti financování a jejich kombinace, jak optimalizovat a zrychlit růst portfolia, kde může investor výrazně ušetřit a čemu se naopak věnovat nevyplatí, jak vybrat spolehlivé řemeslníky, na co myslet při pojištění nemovitostí, kdy má investor „dost“ – a jak si zachovat rovnováhu, pohled na nové developerské projekty z hlediska financování

Mezi témata tohoto setkání patřilo financování právnických osob, co vše je důležité při nákupu nemovitosti, jak se liší dlouhodobé strategie nebo v čem není rozumné se spolehnout na realitní makléře.

Restaurace Altány Kampa, Nosticova 2a, Praha 1 – Malá Strana

Mezi hlavní témata tohoto setkání patřily různé pohledy na dlouhodobou strategii, dlouhodobý plán a předpovědi vývoje trhu. Dále jsme řešili lokalitu investic a jejich vývoj.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním tématem bylo srovnání investičního potenciálu severních Čech vs. Prahy – z pohledu výnosnosti, dlouhodobé strategie i vhodného načasování prodeje portfolia.

Dále jsme se věnovali i těmto otázkám:
Alternativní financování (bez bonity a bez s.r.o.)
Financování skrze s.r.o.
Flipy nebytových prostor v Praze
Pronájem bytů po pokojích – výnosnost vs. operativa

Cafe Terapie, Na Hrobci 432/3, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem tohoto setkání byla udržitelnost a dlouhodobá práce v investování. Jak udělat investování udržitelné? Existuje i jiná cesta než se stále více zadlužovat? Mezi další témata, která jsme řešili byly například otázky: Jak překonat delší období s negativním cashflow? Co dělat, když začnou docházet peníze? Jak nakládat s pozemky? Co dělat s neplatičem v bytě? Jaká je rizikovovst pronájmů v Praze?