Město: Praha

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Mluvili jsme o vývoji realitní situace, vlivu politiky a změnách, které chystá ČNB.
Probírali jsme také holdingové struktury a jejich výhody při správě většího portfolia.
Zajímavá diskuze se rozběhla kolem nákupu novostaveb v Praze – kdy to dává smysl a kdy už ne.
Dále jsme sdíleli zkušenosti s financováním právnických osob a přístupem jednotlivých bank.
V neformální části jsme otevřeli téma, o kterém se často nemluví: jak skloubit rodinu a investování.
Zaznělo mnoho užitečných tipů, jak si udržet rovnováhu a nezbláznit se 😉

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mluvili jsme o tom, jestli vůbec existuje dlouhodobá investiční strategie. Kdy je čas zpomalit. Jak si nastavit hranici „dost“. A jak přemýšlet o příjmu v důchodu – a co bude po něm. Zabývali jsme se tím, kde dnes vůbec hledat zajímavé nemovitosti. Online inzerce přestává stačit. Přichází čas na alternativní cesty. Velkým tématem byl převod nemovitostí do s.r.o. Mluvili jsme o tom, kdy to dává smysl, co na to banky a jaké jsou praktické dopady na financování.Nechyběla ani otázka negativního cashflow. Jak ho zvládnout, kdy je dočasné a jak se na něj připravit.A v neposlední řadě jsme řešili návrh ČNB na zpřísnění pravidel. Co to může znamenat pro nás jako investory? A jak zůstat krok napřed?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

🧩 Témata tohoto setkání zahrnovala:

• Flipy novostaveb a spekulace s developerskými projekty – příležitosti i rizika
• Firemní financování, včetně konkrétních zkušeností s úvěrovými nástroji od Moneta Money Bank
• Rozdělení větší bytové jednotky na dvě menší – právní, technické i ekonomické souvislosti
• Prodej a pronájem chat – jak přistupovat k rekreačním nemovitostem v rámci portfolia
• Financování nemovitostí v zahraničí – klíčové rozdíly oproti domácímu trhu a na co si dát pozor

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Ústředním tématem setkání bylo – Financování nákupů přes s.r.o. – různorodé aktuální možnosti, překážky i výhody

Dále jsme řešili témata jako:

Na co si dát pozor při koupi bytového domu – nejen technicky, ale i investičně a provozně
Správa nemovitostí na severu Čech – jak vypadá „pasivní investování“ v praxi
Pronájem úložných boxů – méně tradiční, ale zajímavá forma diverzifikace

Cefé Záhorským Eliášova 279/1, Praha 6

Témata tentokrát reflektovala aktuální výzvy i příležitosti na trhu. Věnovali jsme se financování právnických osob u Monety, diskutovali jsme možnosti růstu a efektivity v portfoliích investorů a zaměřili jsme se na to, jak profesionalizovat přístup k dlouhodobému vlastnictví nemovitostí.Další silné téma představoval nákup činžovních domů v krajských městech, který stále nabízí zajímavý poměr ceny a výnosu mimo hlavní metropole. Nechyběla ani diskuze o zahraničních investičních příležitostech, kde jsme sdíleli konkrétní zkušenosti z Bulharska, Madeiry a Tenerife.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mezi hlavní témata, která jsme tentokrát řešili patří:

• 📍 Investiční potenciál severních Čech a jak jej porovnat s Prahou
• 🔎 Hledání podpultových příležitostí – jak je objevit a kdy jednat
• 🏢 Životnost panelových domů – technický stav vs. investiční návratnost
• 💼 Financování nákupů přes s.r.o. i na fyzickou osobu – výhody, limity a kombinace
• 🎯 Cíle investora – růst za každou cenu, nebo stabilita a pasivní příjem?

📈 I tentokrát se potvrdilo, že investování není jen o číslech, ale hlavně o strategii, komunitě a schopnosti kriticky přemýšlet nad trhem i vlastní cestou.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Tentokrát vznikla i nová „okřídlená hláška“ setkání – inspirována jedním z hlavních témat:
„Jak rychle zdvojnásobit portfolio a u toho si zachovat pohodindu.“

Konkrétně jsme řešili: možnosti financování a jejich kombinace, jak optimalizovat a zrychlit růst portfolia, kde může investor výrazně ušetřit a čemu se naopak věnovat nevyplatí, jak vybrat spolehlivé řemeslníky, na co myslet při pojištění nemovitostí, kdy má investor „dost“ – a jak si zachovat rovnováhu, pohled na nové developerské projekty z hlediska financování

Mezi témata tohoto setkání patřilo financování právnických osob, co vše je důležité při nákupu nemovitosti, jak se liší dlouhodobé strategie nebo v čem není rozumné se spolehnout na realitní makléře.

Restaurace Altány Kampa, Nosticova 2a, Praha 1 – Malá Strana

Mezi hlavní témata tohoto setkání patřily různé pohledy na dlouhodobou strategii, dlouhodobý plán a předpovědi vývoje trhu. Dále jsme řešili lokalitu investic a jejich vývoj.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním tématem bylo srovnání investičního potenciálu severních Čech vs. Prahy – z pohledu výnosnosti, dlouhodobé strategie i vhodného načasování prodeje portfolia.

Dále jsme se věnovali i těmto otázkám:
Alternativní financování (bez bonity a bez s.r.o.)
Financování skrze s.r.o.
Flipy nebytových prostor v Praze
Pronájem bytů po pokojích – výnosnost vs. operativa

Cafe Terapie, Na Hrobci 432/3, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem tohoto setkání byla udržitelnost a dlouhodobá práce v investování. Jak udělat investování udržitelné? Existuje i jiná cesta než se stále více zadlužovat? Mezi další témata, která jsme řešili byly například otázky: Jak překonat delší období s negativním cashflow? Co dělat, když začnou docházet peníze? Jak nakládat s pozemky? Co dělat s neplatičem v bytě? Jaká je rizikovovst pronájmů v Praze?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Nejjzajímavějším tématem na setkání bylo směřování a cíle investora. Proč to vlastně děláme a kam směřujeme? To je otázka, kterou by si každý investor měl položit. Pro někoho je důležitý jasně definovaný a měřitelný cíl, pro někoho cíl není důležitý a stačí mu směr. Krása je v tom, že to máme každý jinak a všem to funguje.

Z dalších témat jsme řešili například:
Využití volné zástavní hodonty
Aktuální situace na trhu aneb kam se posune Praha a další krajská města v dalších letech
Možné využití nebytových prostor
Srovnání koupě bytu s koupí domu – výhody a nevýhody obou

Restaurace Sněmovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tentokrát se setkání opravdu vydařilo 🎉 Celých 22 činžovníků se sešlo, aby debatovali o nemovitostech, čerpali inspiraci a přinášeli své zkušenosti. Následná neformální debata byla tak živá 🍻, že jsme někteří dokonce zavírali hospodu 😄

Probírali jsme několik témat, jako například:
🔹 Příklady z praxe aneb co vás na realitních školeních nenaučí
🔹 Jak jít do podnikatelského důchodu 🧓💼
🔹 Investice v regionech z pohledu Salutem Real 🏘️
🔹 Jak monetizovat 4 milionovou ztrátu v s.r.o. 📉➡️💰

Restaurace Směnovna v Jakubské, Jakubská 674/5

Tak tentokrát jsme se do salónku téměř nevešli a na fotku už vůbec ne. Celých 23 činžovníků se přišlo podělit o své zkušenosti a načerpat novou inspiraci. Největším tématem setkání nebylo nic jiného než financování. Jak lze řešit vyčerpaná bonita? No třeba tak, že si člověk založí vlastní bytové družstvo – aneb kreativitě se meze nekladou. A je lepší kupovat byty v Praze něbo v regionech? Každá strategie má svoje a co činžovník, to názor.

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Jak lze z jednoho většího bytu získávat více nájmů? Jaké máme zkušenosti v rozdělování velkých bytů na více menších? Jaká je naše dlouhodobá strategie? Jaké jsou rozdíly mezi investováním do developerských projektů a panelových bytů?