Město: Praha

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme otevřeli témata, která řeší snad každý realitní investor – od daní a rekonstrukcí až po růst nájemného a vlastní investiční cíle.

💰 Optimalizace daní při prodeji nemovitosti
Diskutovali jsme o možnostech daňové optimalizace při prodeji nemovitostí a o tom, na co myslet už při plánování prodeje, aby investor dokázal svůj postup správně nastavit.

🏢 Holdingy a daňové povinnosti firem
Jak přemýšlet o vlastnictví nemovitostí prostřednictvím společností? Věnovali jsme se holdingovým strukturám, daňovým povinnostem a otázkám, které s sebou přináší správa majetku v rámci firmy.

🛠️ Rekonstrukce, naceňování řemeslníků a smlouva o dílo
Rekonstrukce dokáže výrazně ovlivnit výnosnost celé investice. Probírali jsme ceny řemeslných prací, plánování rozpočtu i význam dobře nastavené smlouvy o dílo, která pomáhá předcházet nedorozuměním a nečekaným nákladům.

📈 Aktuální situace na trhu a strategie zvyšování nájmů
Jak se vyvíjí realitní trh a jak na něj reagovat? Diskutovali jsme o možnostech postupného zvyšování nájemného, hledání správné strategie a o tom, jak zvyšovat výnosy s ohledem na situaci na trhu i vztahy s nájemníky.

🎯 Kdy už má člověk dost?
Zajímavou otázkou bylo také to, jak si vlastně definovat vlastní investiční cíl. Kolik nemovitostí chceme vlastnit? Jaký příjem nám stačí? A kdy je čas zpomalit, přestat růst a začít si užívat výsledky svého úsilí?

Právě poslední téma připomnělo, že investování není jen o maximalizaci počtu nemovitostí nebo výše příjmů. Důležité je vědět, proč investujeme, čeho chceme dosáhnout a jak má náš majetek sloužit našemu životu.

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

Další činžovnické setkání je za námi! Tentokrát jsme se zaměřili na aktuální vývoj realitního trhu, investiční příležitosti v Praze i možnosti za hranicemi.

📈 Aktuální situace na trhu a výhled do budoucna
Jak se mění podmínky pro investory a jak tomu přizpůsobit svou strategii? Diskutovali jsme o vývoji trhu, investičních příležitostech a o tom, jak se rozhodovat s ohledem na dlouhodobé cíle a možná rizika.

🏗️ Novostavby v Praze
Věnovali jsme se také pražským novostavbám a jejich potenciálu z pohledu realitního investora. Důležité je správně vyhodnotit pořizovací cenu, očekávaný výnos i budoucí využití nemovitosti.

🇺🇸 Americký realitní trh
Podívali jsme se také za hranice a otevřeli téma investování v USA, jeho specifik, příležitostí a rizik.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme otevřeli několik praktických témat, která se týkají financování, nákupu i správy nemovitostí.

🏦 Firemní financování mimo Monetu
Bavili jsme se o dalších možnostech, jak financovat firmy a realitní investice, a jaké alternativní cesty mohou investoři využít.

⚖️ Novinky v advokátní praxi
Velkým tématem byla digitalizace. Dnes už je možné vyřešit prakticky celý proces nákupu nemovitosti online – klidně z pláže. 🌴 Stačí se identifikovat například prostřednictvím BankID a už nic není nutné řešit osobně.

🏠 Katastr vs. stavební úřad
Řešili jsme také situace, kdy údaje v katastru nemovitostí neodpovídají skutečnému nebo povolenému stavu podle stavebního úřadu. I tady je důležité vědět, co prověřit a jak případný rozpor řešit ještě před koupí.

🔎 Software pro vyhledávání nemovitostí
Ukázali jsme si také možnosti využití softwaru pro vyhledávání a třídění nemovitostí, který může investorům výrazně usnadnit orientaci v nabídce a hledání zajímavých příležitostí.

🏢 Likvidace společností
Na závěr jsme se věnovali také likvidaci společností – kdy k ní dochází, jak proces probíhá a na co je potřeba myslet při ukončování firmy.

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

🏦 Podnikatelské financování u Monety
Hlavním tématem bylo aktuální financování podnikatelů a firem. Dorazil za námi bankéř Miroslav Urban, který zodpověděl všechny naše dotazy a představil také aktuální změny, které v Monetě nastaly. Diskuze byla velmi konkrétní a zaměřená především na to, co změny znamenají pro realitní investory.

🏠 Koupě bytu s věcným břemenem
Druhou částí setkání byla koupě nemovitosti zatížené věcným břemenem. Bavili jsme se o tom, na co si dát pozor, co před nákupem prověřit a jak může věcné břemeno ovlivnit samotnou investici.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z témat byly startupové úvěry – diskutovali jsme možnosti financování začínajících firem, jejich specifika a na co se při získávání úvěru připravit. Velkou pozornost jsme věnovali také financování nemovitostí v Německu. Sdíleli jsme zkušenosti s místním trhem, možnostmi financování a rozdíly oproti českému prostředí. Zajímavou diskuzi přinesla také maringotka z pohledu výnosu. Podívali jsme se na netradiční formu investice a řešili, zda může být zajímavým způsobem, jak pracovat s kapitálem a generovat výnos. Dalším tématem byl HomeExchange a využití volné kapacity nájemního bytu. Diskutovali jsme možnosti, jak efektivně pracovat s nemovitostí v době, kdy není standardně využívána, a jaké příležitosti může tento koncept nabídnout. Závěr patřil velmi důležitému tématu – předání majetku dětem. Probírali jsme různé možnosti, jak o převodu majetku přemýšlet dlouhodobě a jak při budování portfolia myslet také na jeho budoucí předání další generaci.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Jedním z témat bylo možné využití sklepních prostor – jak ze sklepa vytvořit další užitnou hodnotu a kdy může jeho úprava dávat z investičního pohledu smysl. Diskutovali jsme také, zda je výhodnější pronajímat byt vybavený, nebo bez vybavení. Sdíleli jsme zkušenosti s různými typy nájemníků, náklady na vybavení i tím, jak může vybavenost ovlivnit výši nájemného a atraktivitu bytu.Velká část diskuze patřila otázce kde investoři hledají zajímavé příležitosti. Nejde totiž jen o nabídky na běžných realitních portálech – důležitou roli hrají kontakty, networking, přímé oslovení vlastníků i schopnost zajímavou příležitost rychle rozpoznat. Dalším tématem byla strategie maximalizace nájmu. Probírali jsme, jak pracovat s cenou, vybavením, stavem nemovitosti a dalšími faktory, které mohou ovlivnit výsledný výnos z pronájmu.Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu a diskuze o tom, jak současný vývoj ovlivňuje rozhodování investorů a jejich strategie.Závěr patřil družstevnímu bydlení a družstevnímu financování. Zaměřili jsme se na specifika družstevních bytů, jejich investiční potenciál a možnosti financování.

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

Velká část diskuze byla věnována změnám ve financování a novinkám u Moneta Money Bank. Zajímalo nás, jak se mění podmínky financování, jaké produkty banka nabízí a jakým směrem se mohou její produkty vyvíjet do budoucna. Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu. Diskutovali jsme současný vývoj, změny v chování kupujících a prodávajících a také to, jak mohou aktuální podmínky ovlivnit investiční strategie.Zajímavým tématem bylo také výběrové řízení pro realitní makléře. Řešili jsme, jak kdo a podle čeho může makléře vybírat, jak nastavit očekávání a jak poznat člověka, který bude pro konkrétního investora skutečně přínosem. Závěr patřil ubytovacím jednotkám – jejich specifikům, možnostem využití a investičnímu potenciálu.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním bodem programu byl význam networkingu. Diskutovali jsme, jak velkou roli hrají kvalitní kontakty při hledání investičních příležitostí, získávání financování, navazování partnerství i řešení problémů. Zkušenosti účastníků potvrdily, že právě silná síť kontaktů často otevírá dveře k příležitostem, které se na běžném trhu vůbec neobjeví. Dalším tématem bylo financování startupů, kde jsme porovnávali možnosti získání kapitálu, přístup investorů i rozdíly mezi financováním začínajících firem a realitních projektů. Velká část diskuze byla věnována také dlouhodobému vývoji realitního trhu. Zamýšleli jsme se nad tím, jaké trendy mohou ovlivnit investování v následujících letech a proč je důležité stavět strategii na dlouhodobém horizontu, nikoliv pouze na aktuální situaci. Nechybělo ani praktické téma předlužení a práce s negativním cashflow. Sdíleli jsme zkušenosti s řízením finančních toků, hledáním řešení v náročnějších obdobích a významem správně nastavené finanční rezervy. Závěr patřil koupi nemovitostí zatížených exekucí. Diskutovali jsme specifika těchto transakcí, možná rizika i příležitosti, které mohou zkušeným investorům nabídnout.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Prvním bodem byla aktuální situace na realitním trhu a její možný vývoj v následujících letech. Diskutovali jsme, jak se mění podmínky pro investování, jaké trendy lze očekávat a proč je důležité přizpůsobovat investiční strategii aktuálnímu vývoji trhu. Velkou pozornost jsme věnovali také převodům nemovitostí mezi partnery v rámci rodiny. Sdíleli jsme zkušenosti s právními i praktickými aspekty těchto převodů a situacemi, kdy mohou být výhodným řešením. Dalším tématem byl krátkodobý pronájem na Praze 1. Otevřeli jsme diskuzi o aktuální poptávce, provozních zkušenostech, legislativních otázkách i tom, jak se tento segment mění v čase. Závěr patřil cestě od menšího investora k budování rozsáhlého realitního portfolia. Diskutovali jsme, jaké kroky pomáhají přejít z role běžného landlorda k úrovni maxilandlorda – investora, který systematicky rozvíjí své portfolio, efektivně pracuje s financováním, deleguje správu a buduje dlouhodobě udržitelný byznys.

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Jedním z témat bylo pořízení kuchyně do nájemního bytu. Diskutovali jsme, kde lze pořídit kvalitní kuchyň za rozumnou cenu, jak najít správný poměr mezi náklady a kvalitou a kdy se vyplatí investovat do vyššího standardu. Velkou pozornost vzbudilo také spoluinvestování. Sdíleli jsme zkušenosti s různými formami spolupráce investorů, jejich výhodami, riziky i tím, jak správně nastavit vzájemná očekávání. Dalším zajímavým bodem bylo, že každé investiční rozhodnutí je potřeba posuzovat v kontextu celé životní situace investora. Neexistuje jedno univerzální řešení – správná strategie vždy závisí na cílech, možnostech a aktuální životní etapě. Neobvyklým, ale velmi praktickým tématem byly matrace a kvalita spánku. Především u krátkodobých pronájmů mohou právě detaily, jako je pohodlné spaní, výrazně ovlivnit spokojenost hostů i výsledné hodnocení. Věnovali jsme se také řešení vlhkosti v domě, jejím příčinám, prevenci i možnostem efektivního odstranění, aby nemovitost neztrácela na hodnotě ani kvalitě bydlení. Na závěr zazněla řada příhod a zkušeností ze správy krátkodobých pronájmů. Ty ukázaly, že vedle úspěchů přináší tento segment i nečekané situace, na které je dobré být připraven.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Úvod patřil ochlazení realitního trhu a složitějšímu hledání nájemníků. Diskutovali jsme, jak se mění poptávka, jaké strategie fungují při pronájmu a jak reagovat na současnou situaci. Na to navázalo téma změny investiční strategie v závislosti na vývoji trhu. Sdíleli jsme zkušenosti s tím, kdy se vyplatí přehodnotit původní plán a jak přizpůsobit portfolio novým podmínkám. Praktickou částí setkání byla otázka kam dnes investovat 10 milionů korun, aby investice dávala smysl z pohledu výnosu, rizika i dlouhodobého potenciálu. Dalším tématem byla rekonstrukce bytu. Zaměřili jsme se na různé pohledy na návratnost investice, kdy se vyšší standard vyplatí a jak důležitou roli při rozhodování hraje dlouhodobý cíl i celkový koncept projektu. Nechyběla ani diskuze o různých typech dražeb, jejich výhodách, rizicích a možnostech, jak v nich najít zajímavé investiční příležitosti. Závěr patřil velmi praktickému tématu řešení vlhkosti. Co dělat, když se z bytu stane doslova „bazén“, jak minimalizovat škody a jak správně postupovat při řešení takových situací.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem bylo financování právnických osob u Moneta Money Bank. Díky účasti pana Miloše Suchana přímo z Monety jsme měli možnost jít skutečně do hloubky a probrat řadu velmi konkrétních a specifických otázek. Diskutovali jsme podmínky financování, přístup banky k jednotlivým typům klientů, možnosti zajištění i praktické zkušenosti z reálných případů. Velké poděkování patří právě panu Suchanovi za otevřenost a množství cenných informací z první ruky. Dalším tématem bylo jak získat zajímavé byty v novostavbách. Sdíleli jsme zkušenosti s vyhledáváním příležitostí, komunikací s developery i strategiemi, jak se dostat k atraktivním jednotkám ještě před jejich uvedením na volný trh. Závěr patřil otázce co nejefektivnějšího využití volné zástavní hodnoty nemovitostí. Diskutovali jsme možnosti dalšího financování, práci s existujícím portfoliem a způsoby, jak využít kapitál vázaný v nemovitostech pro další růst investic.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních bodů byla rekolaudace bytů a rodinných domů, kde jsme řešili zkušenosti s procesem změny užívání, komunikací se stavebním úřadem i nejčastějšími překážkami, se kterými se investoři setkávají. S tím je spojené téma zařízení parkovacích míst, jejich vlivem na hodnotu nemovitosti, možnosti jejich zřízení i legislativními požadavky, které s nimi souvisejí. Další diskuze se zaměřila na průzkum trhu při vstupu do nové investiční lokality. Sdíleli jsme postupy, jak vyhodnocovat potenciál trhu, analyzovat poptávku a minimalizovat rizika spojená s investováním v neznámém prostředí. Věnovali jsme se také otázce vlivu fáze roku na úspěšnost pronájmu. Zazněly zkušenosti s tím, jak sezónnost ovlivňuje poptávku nájemníků a jak tomu přizpůsobit investiční strategii. Závěrem jsme otevřeli zajímavé téma z čeho investor žije a jak financuje své běžné životní výdaje. Diskutovali jsme různé přístupy k práci s cashflow, tvorbě rezerv a nastavení osobních financí při budování investičního portfolia.

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandrev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Prvním bodem byla situace na trhu a otázka, zda nás čeká jeho další zmražení. Diskutovali jsme aktuální vývoj, chování kupujících i prodávajících a možné scénáře pro následující období. Velkou pozornost jsme věnovali také komerčním nemovitostem, jejich výnosovému potenciálu, rizikům a aktuálním příležitostem na trhu. Dalším tématem byla návratnost činžovních domů, zejména správné nastavení nájmů a jejich vliv na dlouhodobou hodnotu a výnosnost investice. Sdíleli jsme zkušenosti s oceňováním nájemného i pohled na budoucí vývoj návratnosti. Závěr patřil praktickému tématu vlhkosti v bytech. Řešili jsme nejčastější příčiny, možnosti prevence a zkušenosti s odstraňováním problémů, které mohou mít významný dopad na stav nemovitosti i spokojenost nájemníků.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Prvním tématem byl výnos nemovitosti – diskutovali jsme, jak o výnosu přemýšlet v širších souvislostech, jaké ukazatele sledovat a jakými kroky lze dlouhodobě zvyšovat rentabilitu investice. Následovala prezentace zaměřená na firemní financování v Monetě, kde zazněly konkrétní informace o tom, jaké typy zajištění banka akceptuje, jaké přidružené produkty nabízí a za jakých podmínek lze využívat například kontokorent. Velmi praktickou částí setkání bylo téma řešení vlhkosti v bytech. Sdíleli jsme zkušenosti s nejčastějšími příčinami vzniku vlhkosti, možnostmi prevence i efektivními způsoby nápravy. Závěr patřil rekonstrukcím starých domů, kde jsme rozebírali technické výzvy, nejčastější chyby při rekonstrukcích i příležitosti, které starší nemovitosti investorům nabízejí.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové město

Jedním z hlavních bodů diskuze bylo, co dělat v situaci, kdy dlouhodobý nájem nepokrývá ani splátku úroku. Sdíleli jsme různé přístupy investorů k optimalizaci cashflow, práci s financováním i možnostem změny strategie v aktuálních tržních podmínkách. Velkým tématem byla také diverzifikace, a to nejen napříč různými typy nemovitostí, ale i investičními strategiemi a lokalitami. Diskuze ukázala, jak důležité je nepodceňovat rozložení rizika. Věnovali jsme se i otázce hledání ideálního nájemníka a aktuální pronajmutelnosti bytů. Zazněly zkušenosti s dnešní poptávkou, změnami chování nájemníků i tipy, jak zvýšit atraktivitu nemovitosti na trhu. Závěr patřil porovnání panelových bytů, cihlových domů a novostaveb. Diskutovali jsme výhody a nevýhody jednotlivých typů nemovitostí a jejich potenciál z dlouhodobého investičního pohledu.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních témat byl pronájem cizincům – řešili jsme, jaké povinnosti s sebou tento typ pronájmu přináší, na co si dát pozor z pohledu administrativy i komunikace a jaká specifika se nejčastěji objevují v praxi. Velkou diskuzi vyvolalo také téma odkupu nemovitostí od státu, kde jsme sdíleli zkušenosti s procesem odkupu, možnými příležitostmi i riziky spojenými s těmito transakcemi. Dalším bodem bylo hledání nemovitostí na trhu – jak dnes efektivně vyhledávat investiční příležitosti, kde hledat neveřejné nabídky a jak rychle vyhodnocovat potenciál nemovitosti. Závěr patřil tématu správcovských firem, jejich fungování, nastavení spolupráce a zkušenostem investorů s externí správou nemovitostí.

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Velkou část diskuze zabraly konkrétní zkušenosti se správcovskými firmami – co funguje, kde nejčastěji vznikají problémy a jak správně nastavit spolupráci, aby správa nemovitostí dávala dlouhodobě smysl. Navázali jsme tématem typů správy nemovitostí, kde jsme porovnávali vlastní správu, externí správce i hybridní modely a jejich výhody či limity. Dalším bodem byla investiční příležitost do 8 milionů korun v Praze, kde jsme rozebírali, jak dnes přemýšlet nad výnosem, lokalitou a potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Zajímavou diskuzi přinesla také specifika suterénních a půdních bytů – od technických omezení přes legislativní otázky až po jejich investiční potenciál.Závěr patřil tématu diverzifikace portfolia, tedy jak efektivně rozložit investice napříč různými typy nemovitostí a strategiemi.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme se zaměřili především na nájemní vztahy – téma, které tvoří každodenní realitu většiny investorů. Na setkání dorazil také zástupce společnosti CEE Specialty, který nás seznámil s možností pojištění záruk na nájemní kauci. Diskuze ukázala, jak může tento nástroj zjednodušit práci s nájemníky a zároveň snížit rizika na straně pronajímatele. Velkou část jsme věnovali i praktickým otázkám, jako je nastavení výše nájemného, jeho úpravy v čase nebo způsoby, jak efektivněji řešit administrativu – například zefektivnění podepisování dodatků ke smlouvám. Závěr patřil tématu studentského bydlení, kde jsme rozebrali specifika tohoto segmentu, jeho výhody i rizika a zkušenosti z praxe.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Jedním z hlavních témat bylo financování právnických osob prostřednictvím Monety, kde zazněly i konkrétní „podpultové“ informace z první ruky – tedy jak banka skutečně přistupuje k financování, na co se v praxi zaměřuje a jaké jsou její záměry do budoucna. Velká pozornost byla věnována také developerským projektům v Praze, jejich aktuální situaci, výzvám i příležitostem, které dnešní trh přináší.Dalším bodem byly úvěry ze stavebního spoření, jejich využití při financování nemovitostí a kdy mohou být zajímavou alternativou ke klasickým hypotékám.Závěr patřil tématu maximalizace ceny nemovitosti, kde jsme sdíleli konkrétní tipy a přístupy, jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem či pronájmem.