Termíny setkání

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Má smysl u roční nájemní smlouvy sjednávat inflační doložku? 📊
O kolik mohu legálně zvýšit nájemné? 💹
Je výhodnější použít výdajový paušál, nebo skutečné náklady? 🍥
Pro zahájení odpisů mám vycházet z tržní ceny, nebo ze zjištěné hodnoty? 🤔

Právě tyto otázky dnes zaznívaly na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Pronajímáš byty? Přidej se mezi Činžovníky – aktuální termíny setkání najdeš na našem webu.

Jsou novostavby proti starším bytům drahé?

Když se ti podaří zablokovat si byt v předprodeji 🏗️, zafixuješ si tak dnešní cenu za blokační zálohu 10–20% 💰. Developer pak čerpá financování od banky 🏦 a přibližně 2 roky staví 🏢. Během té doby zpravidla rostou ceny nájmů i nemovitostí 📈.
Po dvou letech pak bývá rozdíl mezi výší splátky hypotéky a příjmem z nájmu mnohem menší 💸 – někdy se dokonce může i vyrovnat.

Je ale důležité vybrat si prověřeného developera ✅, který projekt skutečně dostaví a nemá problémy s financováním.
V některých projektech se dokonce můžeš dostat do situace, kdy si zarezervuješ více bytů 🏘️ a následně je s ziskem prodáš už před kolaudací 💼.

Co když ale ceny bytů začnou klesat? Hrozí to?

Cefé Záhorským Eliášova 279/1, Praha 6

Témata tentokrát reflektovala aktuální výzvy i příležitosti na trhu. Věnovali jsme se financování právnických osob u Monety, diskutovali jsme možnosti růstu a efektivity v portfoliích investorů a zaměřili jsme se na to, jak profesionalizovat přístup k dlouhodobému vlastnictví nemovitostí.Další silné téma představoval nákup činžovních domů v krajských městech, který stále nabízí zajímavý poměr ceny a výnosu mimo hlavní metropole. Nechyběla ani diskuze o zahraničních investičních příležitostech, kde jsme sdíleli konkrétní zkušenosti z Bulharska, Madeiry a Tenerife.

Pojišťujete své nemovitosti kvůli bance nebo kvůli ochraně svého majetku?

Proč by měl mít pojištění odpovědnosti i váš nájemce?

Věděli jste, že se dá za pár korun pojistit i proti škodám, které způsobí domácí zvíře?

Dává smysl pojistit se proti neplatičům?

Takovéto otázky jsme si dnes kladli na setkání klubu Činžovníci

Pronajímáš byty, přidej se na další setkání?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mezi hlavní témata, která jsme tentokrát řešili patří:

• 📍 Investiční potenciál severních Čech a jak jej porovnat s Prahou
• 🔎 Hledání podpultových příležitostí – jak je objevit a kdy jednat
• 🏢 Životnost panelových domů – technický stav vs. investiční návratnost
• 💼 Financování nákupů přes s.r.o. i na fyzickou osobu – výhody, limity a kombinace
• 🎯 Cíle investora – růst za každou cenu, nebo stabilita a pasivní příjem?

📈 I tentokrát se potvrdilo, že investování není jen o číslech, ale hlavně o strategii, komunitě a schopnosti kriticky přemýšlet nad trhem i vlastní cestou.

Na setkání klubu Činžovníci potkáte různé profese, tentokrát jsme nakoukli pod pokličku práce zkušeného soudního znalce a odhadce.
Dalším tématem bylo financování nemovitostí skrze družstva.

A téma pokuta za nevyúčtování záloh nájemníkovi si nechám na samostatný příspěvek.

Mám radost, že na každém setkání přivítáme v klubu nějaké nové tváře.

Je lepší 30 minut denně dojíždět 🚆 vlakem nebo strávit stejný čas v MHD 🚌 či zácpě 🚗 ve městě?

Zatímco někteří hledají na venkově 🌳 prostor, volnost a přírodu, většinu lidí vytlačuje na periferie rostoucí náklady na nájem 💸 ve velkých městech. Výsledkem je nárůst zájmu o nemovitosti 🏡 v menších městech a obcích v okolí Prahy a Brna, kde často zaplatíte za bydlení výrazně méně 💰. Paradoxně právě zvýšená poptávka žene ceny nemovitostí nahoru 📈 už i v těchto dříve levných lokalitách.

Atraktivita periferie stojí na kvalitním dopravním spojení 🚉.
Denně dojíždět do Brna či Prahy je akceptovatelné pro většinu Čechů, pokud cesta zabere kolem 30–60 minut ⌚
Město nabízí vyšší nabídku a úroveň služeb 🏙️ a hlavně pracovní příležitosti 💼.

Toto téma rezonovalo poslednímu setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Jaký je váš názor?
Preferujete k bydlení město 🏢 nebo menší obec 🏘️?
Kolik času jste ochotni pravidelně dojíždět? ⏰

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Tentokrát vznikla i nová „okřídlená hláška“ setkání – inspirována jedním z hlavních témat:
„Jak rychle zdvojnásobit portfolio a u toho si zachovat pohodindu.“

Konkrétně jsme řešili: možnosti financování a jejich kombinace, jak optimalizovat a zrychlit růst portfolia, kde může investor výrazně ušetřit a čemu se naopak věnovat nevyplatí, jak vybrat spolehlivé řemeslníky, na co myslet při pojištění nemovitostí, kdy má investor „dost“ – a jak si zachovat rovnováhu, pohled na nové developerské projekty z hlediska financování

Hodnota vaší nemovitosti opět vyrostla, ale jak se k těm penězům dostat?🤔Lajk si myslí, že jediná možnost je nemovitost prodat.

Zkušený činžovník🧑‍💼ví, že je možné vybrat si zisky z růstu ceny a nemovitosti a současně si nemovitost ponechat. 😉

Tématem našeho setkání klubu Činžovníci byla tzv. „úvěrová linka“ 💳.

Dále kolik procent nemovitostí v portfoliu je zdravé mít a jak vůbec přemýšlet nad jeho finálním rozložením. . ⚖️

Děkuji našemu členovi Marek Odehnal za sdílení jeho cenných zkušeností a pohledů na věc.

Mezi témata tohoto setkání patřilo financování právnických osob, co vše je důležité při nákupu nemovitosti, jak se liší dlouhodobé strategie nebo v čem není rozumné se spolehnout na realitní makléře.

Je investování do nemovitostí závislost?
Kolik nemovitostí chce kdo vlastnit a jak nad tím koncepčně přemýšlíte?

Ochrana majetku, SJM a předmanželské smlouvy.

Zkušenosti s Monetou a jejím financování pro podnikatele.

Realitní investor je lidumil, který každý měsíc doplácí ze svého rozdíl mezi splátkou hypotéky a cenou vašeho nájmu. 💸🏠
Proč to dělá?

Za prvé, investoři nepočítají jen s okamžitým výnosem. 📈
Pro ně jsou nemovitosti dlouhodobou investicí, kde hlavním lákadlem není každoměsíční zisk z nájmu, ale potenciál k významnému růstu ceny bytu v průběhu let. ⏳
Mají za to, že i když teď dotují náklady na bydlení nájemníků, při budoucím prodeji nemovitosti získají mnohem více, než kolik doplatili. 💰
Tato strategie je cestou, jak ochránit kapitál před inflací či volatilitou trhů. 🛡️

K tomu přistupují i daňové motivace – úroky z hypotéky a účetní odpisy umí výrazně snížit jejich základ daně z jiných investic nebo podnikání. 📉🧾

Současně investoři doufají, že nájemné s postupem času poroste 📊 a úrokové sazby hypoték budou klesat, což sníží jejich měsíční splátky, vylepší cash flow, a nebudou tak již muset nájem dotovat. ⬇️💵
Časem jim pak nemovitost začne přinášet i nějaký ten pasivní příjem. 🏦✨

Restaurace Altány Kampa, Nosticova 2a, Praha 1 – Malá Strana

Mezi hlavní témata tohoto setkání patřily různé pohledy na dlouhodobou strategii, dlouhodobý plán a předpovědi vývoje trhu. Dále jsme řešili lokalitu investic a jejich vývoj.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním tématem bylo srovnání investičního potenciálu severních Čech vs. Prahy – z pohledu výnosnosti, dlouhodobé strategie i vhodného načasování prodeje portfolia.

Dále jsme se věnovali i těmto otázkám:
Alternativní financování (bez bonity a bez s.r.o.)
Financování skrze s.r.o.
Flipy nebytových prostor v Praze
Pronájem bytů po pokojích – výnosnost vs. operativa

Kolik procent ve vašem investičním portfoliu dělají investiční nemovitosti? 💹
U Čechů často i 80%, u investorů v USA jen 20%.
Proč to tak je?
Jak by mělo vypadat ideální portfolio? 🤔💡

Jak se liší Ateliér × Ubytovací jednotka × Kancelář?
Co když někdo bydlí v kanceláři a místo home-office má office-home? 🔄

Má cenu koupit starý mlýn? Jak naložit s takovou nemovitostí? 🏚️💭🕰️

Toto byla témata dnešního setkání klubu Činžovníci.
Zaujala vás? Tak se k nám příště přidejte 😉