Termíny setkání

FUTUREUM, Vítkovice 3044

Dlouho očekávaná událost je tu,
zveme vás na zahajovací setkání klubu zkušených pronajímatelů ČINŽOVNÍCI v OSTRAVĚ!!!.

Reataurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

---

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

---

Začali jsme debatou o tom, co je důležitější: pravidelný výnos, nebo potenciál kapitálového zhodnocení? Každý investor stojí dříve či později před rozhodnutím, zda preferovat cashflow dnes, nebo růst hodnoty v čase.

Pokračovali jsme srovnáním developerských projektů a second hand nemovitostí. Novostavba nabízí komfort a nižší starosti, starší byt zase často lepší vstupní cenu a vyšší výnos. Diskuze byla velmi konkrétní a praktická.

Velkou pozornost vzbudilo téma nákupu balíku bytů v Mostě – ano či ne? Řešili jsme rizika lokality, výnosový potenciál i dlouhodobou udržitelnost takového kroku. Zároveň jsme se dotkli družstevního vlastnictví.

Dalším bodem bylo zpětné profinancování stávajících bytů – jaké jsou aktuální podmínky, co banky sledují a kdy má tento krok smysl.

Nechyběla diskuse o konkrétní investiční příležitosti k dlouhodobému držení v hodnotě 11 milionů korun, kterou jsme rozebrali z pohledu návratnosti, rizik a řešili jsme, co za takovohle částku dává smysl nakoupit.

Na závěr jsme se podívali do budoucna a diskutovali, jaké trendy mohou nastat po dubnu 2026 a jak se na ně připravit.

Online setkání činžovníků mají výhodu, že se na nich potkávají Činžovníci nejen z celé republiky ale i ze zahraničí. 🌍🤝

Další výhodou je, že díky AI zápisu a anonymizaci se mohou sdílené zkušenosti a know-how dostat i k ostatním členům naší platformy – a společně tak budujeme hodnotnou know-how bázi k jednotlivým tématům. 🧠📚

Dnes jsme velmi detailně rozebrali financování nemovitostí pomocí úvěrů od Monety. 💰 Na setkání jsme shrnuli dostupné informace k tomuto produktu a doplnili je o praktické zkušenosti členů s čerpáním a nastavením úvěru. 📝

Druhým tématem bylo aktuálně hojně diskutované úročení kauce. 🤑📌
K tomu připravím samostatný detailní příspěvek, ve kterém téma rozebereme jak z pohledu zákona, tak z pohledu praxe. ⚖️🔍

PS: na setká nás bylo reálně více, ale plně respektujeme právo každého zůstat v anonymitě 👤

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

První část setkání se věnovala struktuře vlastnictví a financování. Sdíleli jsme, jak přemýšlíme nad rozložením majetku mezi fyzickou osobu, s.r.o. nebo holding – a jak k tomu přistupují banky. Padlo několik konkrétních variant, včetně jejich výhod i slepých uliček.

Druhé téma se týkalo zkušeností s bytovými domy – jak je vybíráme, financujeme a provozujeme. Mluvilo se o výnosech, ale i o technických a lidských výzvách, které přináší vlastnictví celého domu.

Třetím tématem bylo sdílení kontaktů – protože dobrý kontakt je někdy cennější než dobrá nemovitost. Ať už jde o správce, makléře, právníky nebo dodavatele, otevřenost v komunitě má velkou hodnotu.

Na závěr jsme mluvili o vytvoření investorské skupiny. Nápad, který rezonoval s mnoha účastníky, a který možná brzy dostane konkrétní podobu. Sdílené know-how, společné cíle a bezpečné prostředí – to je směr, který chceme dál rozvíjet.

---

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Setkání činžovníků v Brně praskají ve švech, musíme otevřít již 4. klub.
A o čem to dnes bylo?

📍V každém městě jsou lepší a horší ulice.
Když ale pronajímáte byty ve městě, kde lidí ubývá, právě mikrolokalita rozhoduje o tom, jestli budete mít byt vůbec obsazený.

📊 Dalším tématem setkání klubu Činžovníci bylo, jak kdo stanovuje nájemné. Někdo cenu „nastřelí“ vysoko, chvíli čeká a pak ji postupně snižuje. Jiný dá cenu až „na dotaz“ a často ho překvapí, že nájemník sám navrhne vyšší částku, než by si pronajímatel troufnul požadovat. Většina z nás ale používá klasickou srovnávací analýzu a vychází z cen podobných bytů v dané lokalitě (např. podle Sreality).

🚗Téma bonita a financování je naše oblíbené. Pro mnohé dnes bylo zajímavé zjištění, že i když mají třeba leasing na auto jako OSVČ, tak jim to zhoršuje bonitu i u hypotéky na jejich RČ.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Mluvili jsme o tom, proč jsme vůbec realitní investoři – co nás motivuje, jaké máme osobní důvody a co je vlastně naším dlouhodobým cílem. Uvědomit si vlastní „proč“ je často důležitější než jakákoli strategie.

Řešili jsme také, jak strukturovat vlastnictví – kdy má smysl přejít na s.r.o., kdy na holding a jaké to má dopady z hlediska daní, dědictví i flexibility. Zaznělo několik příkladů ze života, včetně důvodů, proč někteří strukturu mění až později.

V diskuzi o správě nemovitostí jsme sdíleli zkušenosti s různými správcovskými firmami a mluvili o tom, jak vybalancovat efektivitu, spolehlivost a kontrolu. Nechybělo ani téma očekávání – co vlastně od správy čekáme a co je realita.

Na závěr zazněly i postřehy z pronájmu cizincům – kulturní rozdíly, jazykové bariéry i praktické tipy, co zafungovalo a co naopak vůbec. Zkušenosti jsou totiž často rozdílné.

---

Adresa: Networkingové centrum, Hybešova 309/63, 602 00 Brno-střed

Co všechno lze vyčíst z fotky u realitního inzerátu? 📸
Jak fotografie ovlivňují cenu nemovitosti? 💰

Jak si po technické a právní stránce prověřit nemovitost před koupí. 🔎

Jak velkou část svých příjmů je zdravé utrácet 🏝️ a kolik investovat do rozvoje svého portfolia 📈

Tato témata jsme dnes probrali na setkání zkušených investorů Činžovníci.

Pokud se také bavíte investováním do nemovitostí, přidejte se příště k nám v Praze, Brně nebo online.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Hlavní část večera jsme věnovali kreativním způsobům financování.
Vymysleli jsme jich rovnou osm – a většinu z nich na klasickém školení nebo v bance neuslyšíte. Zazněly konkrétní příklady, postupy i varování, co si pohlídat.

Otevřeli jsme také téma závěti. Diskuze byla překvapivě živá – otázky kolem předání majetku, přehlednosti, právního řešení a prevence konfliktů v rodině jsou realitou, kterou nelze dlouhodobě odkládat.

V závěru večera jsme se zaměřili na odměňování finančních poradců. Jak nastavit spolupráci tak, aby byla férová, motivující a dlouhodobě funkční pro obě strany?

---

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Meeting soukromého investorského klubu ČINŽOVNÍCI 💡

Témata dne:
✅ Fond oprav, odpisy a další náklady investora
✅ Hypotéky a změny od dubna 2026
✅ Byty v regionech

---

Zajímali jsme se o studentský coliving – jak na něj nahlížet jako na investiční příležitost, co obnáší z hlediska provozu i legislativy a kde může dávat smysl.

Druhá část snídaně patřila filosofickému tématu, které je často opomíjené:
Jaký je vlastně ultimátní cíl investora? Kam to celé směřuje? A co znamená „dlouhodobé směřování“, pokud nechceme jen honit čísla, ale skutečně budovat něco s přesahem?

Hlavním bodem tohoto setkání byla Dubaj jako investiční destinace. Sdíleli jsme zkušenosti, diskutovali o možnostech vstupu na trh, rizicích i reálných výnosech.

Druhá část večera patřila financování nemovitostí – jak pro fyzické osoby, tak pro s.r.o. Padlo mnoho konkrétních poznatků z praxe, včetně přístupů různých bank.

Neformální a přátelská atmosféra přinesla i lehkost a nadhled – a taky novou hlášku večera:
„Já potřebuju mít hodně peněz.“
Možná s úsměvem, ale rozhodně trefně 😁

---

Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️

Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭

Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.

Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

---

Mluvili jsme o vývoji realitní situace, vlivu politiky a změnách, které chystá ČNB.
Probírali jsme také holdingové struktury a jejich výhody při správě většího portfolia.
Zajímavá diskuze se rozběhla kolem nákupu novostaveb v Praze – kdy to dává smysl a kdy už ne.
Dále jsme sdíleli zkušenosti s financováním právnických osob a přístupem jednotlivých bank.
V neformální části jsme otevřeli téma, o kterém se často nemluví: jak skloubit rodinu a investování.
Zaznělo mnoho užitečných tipů, jak si udržet rovnováhu a nezbláznit se 😉