Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Jedním z témat bylo možné využití sklepních prostor – jak ze sklepa vytvořit další užitnou hodnotu a kdy může jeho úprava dávat z investičního pohledu smysl. Diskutovali jsme také, zda je výhodnější pronajímat byt vybavený, nebo bez vybavení. Sdíleli jsme zkušenosti s různými typy nájemníků, náklady na vybavení i tím, jak může vybavenost ovlivnit výši nájemného a atraktivitu bytu.Velká část diskuze patřila otázce kde investoři hledají zajímavé příležitosti. Nejde totiž jen o nabídky na běžných realitních portálech – důležitou roli hrají kontakty, networking, přímé oslovení vlastníků i schopnost zajímavou příležitost rychle rozpoznat. Dalším tématem byla strategie maximalizace nájmu. Probírali jsme, jak pracovat s cenou, vybavením, stavem nemovitosti a dalšími faktory, které mohou ovlivnit výsledný výnos z pronájmu.Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu a diskuze o tom, jak současný vývoj ovlivňuje rozhodování investorů a jejich strategie.Závěr patřil družstevnímu bydlení a družstevnímu financování. Zaměřili jsme se na specifika družstevních bytů, jejich investiční potenciál a možnosti financování.

Jak získat hypotéku až 100 000 000 Kč? 🪙
A jak dnes dosáhnout pozitivního cash flow z nájmu? 📈

Na setkání Činžovníci jsme otevřeli dvě velmi praktická témata pro každého, kdo chce portfolio dál škálovat.

1. 🏋️ Pákování portfolia a systémové limity bank
První část jsme věnovali změnám, které Moneta chystá od 1. 9.
Pro někoho nové parametry otevírají cestu k úvěru až 100 000 000 Kč. Jiným se naopak možnosti financování mohou začít výrazně omezovat už kolem 20 000 000 Kč.
Řešili jsme například:
🏢 panel versus cihla — LTV 50% versus 75%
📊kde vznikají systémové limity při pákování portfolia
☑️co udělat dříve, než požádáte o další financování.

🤝 Díky členství Monety v našich klubech mají Činžovníci vždy informace z první ruky.

2. Co-living a studentské bydlení
Druhé téma patřilo pronajímání po pokojích, co-livingu a studentskému bydlení.
Sdíleli jsme zkušenosti z praxe, rizika tohoto modelu i to, jak jej vnímají banky.
Mluvili jsme také o tom:
které byty jsou pro co-living vhodné a které naopak ne,
jaký výnos může přinést pronájem po pokojích oproti pronájmu celého bytu,
kde může vyšší nájem převážit vyšší provozní náročnost. 🏠

Co dnes ve svém portfoliu řešíte více: další financování, nebo zvyšování cash flow z existujících bytů?

Restaurant U Mořice, Opletalova 364/1, 779 00 Olomouc

Na posledním mastermindu Činžovníků v Olomouci jsme otevřeli témata, která dnes řeší většina aktivních investorů.

Jak se vyvíjí realitní trh v Olomouci a okolí? Kde ještě hledat zajímavý výnos? Velkou část diskuse jsme věnovali studentskému bydlení, které může přinést vyšší výnos než klasický pronájem, ale vyžaduje kvalitní produkt a dobře nastavenou správu.

Řešili jsme také financování, LTV, negativní cashflow, refinancování, možnosti bank a finanční rezervy.

Hlavní myšlenka setkání? Pozitivní cashflow si dnes investor často musí vytvořit – dobrým nákupem, rekonstrukcí, změnou dispozice, jiným modelem pronájmu nebo efektivnější správou.

Chcete být příště u toho?

Další olomoucké setkání Činžovníků se uskuteční 17. 9. v Lobster Bistru v Šantovce.

Přijďte sdílet zkušenosti, konkrétní čísla a investiční strategie s dalšími lidmi z realitního trhu.

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

Velká část diskuze byla věnována změnám ve financování a novinkám u Moneta Money Bank. Zajímalo nás, jak se mění podmínky financování, jaké produkty banka nabízí a jakým směrem se mohou její produkty vyvíjet do budoucna. Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu. Diskutovali jsme současný vývoj, změny v chování kupujících a prodávajících a také to, jak mohou aktuální podmínky ovlivnit investiční strategie.Zajímavým tématem bylo také výběrové řízení pro realitní makléře. Řešili jsme, jak kdo a podle čeho může makléře vybírat, jak nastavit očekávání a jak poznat člověka, který bude pro konkrétního investora skutečně přínosem. Závěr patřil ubytovacím jednotkám – jejich specifikům, možnostem využití a investičnímu potenciálu.

🔥 Mastermind setkání Činžovníci bylo opět plné konkrétních strategií, čísel a insider vhledů zkušených investorů. Tady je výběr toho nejzajímavějšího:

🏢 Nebytové prostory (kanceláře, ateliéry) jsou často levnější za m². U plátců DPH navíc existuje možnost odpočtu 21% z ceny pořizované nemovitosti — u 5 mil. Kč je to zhruba 1 mil. Kč zpět. Pokud odpočet uplatníte, musíte prostor 10 let pronajímat plátci DPH nebo ho užívat v plátcovské činnosti. Každý rok probíhá „test“ a při nesplnění se vrací 1/10 odpočtu.

📰 Před nákupem investičního bytu v lokalitě, kterou neznáte, si otestujte poptávku ještě před investicí. Třeba přes fejkový inzerát.

🪙 Když je stavba už zaplacená prodejem bytů, zbytek si developer „drží“ pro prémiového kupce. Trpělivost se jim vyplácí.

🧮 Když po odchodu nájemníka trvá měsíce najít dalšího, je to signál trendu. V takové situaci může být prodej racionální volba.

🗺️ Když se chystá změna územního plánu, která může omezit využití vašich pozemků, je dobré hned zahájit stavební řízení. To pak běží podle plánu, který platil v době podání.

Kdo se k nám přidá příště? 😉

Víte, že nejlepší nemovitostní příležitosti v Česku nejsou na Sreality? 🏘️🔍

Výhodou online setkání klubu Činžovníci je, že se na něm potkávají pronajímatelé ze všech koutů ČR i zahraničí 🌍

Jaké regiony jsou perspektivní? Co pronajímatel, to jiný názor 💬

🏙️ Ostravsko není jen Ostrava – s Opavou, Havířovem a Frýdkem-Místkem jde o aglomeraci srovnatelnou velikostí s Brnem.

🚄 Bude za dva roky Kladno „předměstím Prahy“ díky připravované rychlodráze?

🇳🇱 Nizozemsko jako varovný signál: vláda se snažila snížit ceny regulací nájmů a nařízením smluv na dobu neurčitou. Výsledkem je mizející nabídka pronájmů z trhu 📉

💰 K čemu je dobrá americká hypotéka? Jde o účelově nevázané peníze, které lze použít jako hotovost na příležitosti, jež běžná hypotéka nefinancuje. Po odstranění problémů je pak možné nemovitost proplatit standardní hypotékou za běžnou sazbu ✅

👉 Chcete slyšet víc podobných postřehů přímo od zkušených pronajímatelů? Přijďte na nejbližší setkání klubu Činžovníci – v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci i online. První návštěva je zdarma, stačí se zaregistrovat na cinzovnici.cz, kde najdete i termíny setkání.

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Další setkání Činžovníků v Olomouci je za námi. Děkujeme všem, kteří dorazili a podělili se o své zkušenosti z praxe.

Tentokrát jsme se věnovali hned několika aktuálním tématům – vývoji cen nemovitostí v Olomouci, připravovaným developerským projektům a jejich možnému vlivu na trh, strategiím rekonstrukcí investičních bytů i fungování studentského bydlení. Nechyběla ani diskuse o tom, jak dnes přemýšlejí kupující, jaké jsou jejich psychologické cenové hranice a jaké změny pozorujeme na trhu s nájemním bydlením.

Právě otevřená výměna zkušeností mezi investory, pronajímateli a lidmi z oboru je tím, co dává těmto setkáním největší hodnotu. Praktické zkušenosti, konkrétní čísla a sdílení osvědčených postupů pomáhají každému posouvat své investování i správu nemovitostí dál.

Děkujeme za příjemnou atmosféru, inspirativní diskusi i nové kontakty.

📅 Další setkání Činžovníků v Olomouci se uskuteční 18. srpna od 17:00 hodin. Pokud vás zajímají investiční nemovitosti, pronájmy nebo rekonstrukce a chcete si vyměnit zkušenosti s lidmi z oboru, rádi vás mezi námi přivítáme.

🏙️ Počet novostaveb v Brně i Praze roste. Co to udělá s cenou?
Na deficit výstavby z předchozích let to však stačit nebude. Pokles cen proto nečekejme, maximálně zpomalení jejich růstu.

🏢 Správce nemovitosti funguje jako pojištění. Platíte za klid, nebo jen za jeho iluzi?
V 90 % měsíců standardní nájemník nevyžaduje téměř žádnou péči. Zbývajících 10 %, například výpadek platby nebo havárie, představuje chvíle, kdy zjistíte, jestli váš správce skutečně funguje.

🎓 Jak funguje model studentského pronájmu?
Skupinky čtyř až šesti přátel tvoří přirozenou jednotku. Jeden kontaktní nájemník za celou skupinu znamená výrazně méně starostí.
Pronajímání po jednotlivých postelích může přinést vyšší výnos, ale nárůst práce s tím spojený za něj často nestojí.

👴 Špatný předseda SVJ dokáže investici zkomplikovat víc než špatný nájemník. Paradoxně bývá aktivní, ale nezkušený předseda často horší než ten pasivní.

Právě takové konverzace vás mohou posunout dál jako nemovitostního investora. 💡

👇 Chcete být příště u toho?
Setkání klubu Činžovníci pořádáme každý týden v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci i online. Termíny a odkaz na registraci najdete v komentáři.
Každý kdo pronajímá 3+ bytů bude vítán. 🏘️

Co se stane, když dáte do jedné místnosti zkušené pronajímatele a necháte je hodinu a půl diskutovat různé vychytávky z nájemních smluv?

To byste museli zažít, zde jen pár střípků: 👇

💰 Kauce v násobcích nájmu – nájemník si často myslí, že poslední nájem nemusí platit. Řešení? Kauce jako nekulaté číslo, které tuto logiku rozbije.

📈 Inflační doložka jako psychologický nástroj – i když se u roční smlouvy zdá zbytečná, má smysl ji tam mít. Nastaví očekávání nájemníků, že nájem není navždy stejný, ale každý rok se mění.

🐾 Zákaz zvířat je právně nevymahatelný. Co ale funguje? Příplatek k nájmu nebo vyšší kauce – funguje to psychologicky i prakticky.

🏘️ Trvalý pobyt sice nejde ve smlouvě zakázat, ale lze sjednat sankci, pokud si ho nájemník po skončení smlouvy nezruší. Jinak vám v bytě může „bydlet“ na papíře člověk ještě roky po odchodu.

📝 Nevymahatelné ujednání ≠ zbytečné. Některá ustanovení nájemní smlouvy nejde vymoci soudně, ale nastavují morální rámec vztahu.

🖌️ Malování před předáním bytu – překvapivé zjištění: řada nájemníků vymalovala sama od sebe, aniž to měli ve smlouvě. Je to prostě zvyk!

📋 Manuál k bytu jako příloha smlouvy – jedna z účastnic začala přikládat přílohu s přesným popisem, jak se starat o jednotlivé části bytu. Výsledek? Méně nedorozumění, méně problémů při předávání.

Tohle není přednáška – je to mastermind Činžovníci, kde každý přináší svůj příběh, sdílí své chyby i úspěšná řešení. A všichni odcházejí obohacení o nové pohledy. 🙌

Chcete být příště u toho?
🗓️ Příští setkání Činžovníků proběhnou v:
📍 Praze | 📍 Brně | 📍 Ostravě | 📍 Olomouci | 💻 Online

Dnes žádné představovací kolečko, žádné moderování, žádná struktura, jen parta fajn lidí, co mají rádi nemovitosti a grilování🔥
I takto může vypadat setkání klubu Činžovníci

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním bodem programu byl význam networkingu. Diskutovali jsme, jak velkou roli hrají kvalitní kontakty při hledání investičních příležitostí, získávání financování, navazování partnerství i řešení problémů. Zkušenosti účastníků potvrdily, že právě silná síť kontaktů často otevírá dveře k příležitostem, které se na běžném trhu vůbec neobjeví. Dalším tématem bylo financování startupů, kde jsme porovnávali možnosti získání kapitálu, přístup investorů i rozdíly mezi financováním začínajících firem a realitních projektů. Velká část diskuze byla věnována také dlouhodobému vývoji realitního trhu. Zamýšleli jsme se nad tím, jaké trendy mohou ovlivnit investování v následujících letech a proč je důležité stavět strategii na dlouhodobém horizontu, nikoliv pouze na aktuální situaci. Nechybělo ani praktické téma předlužení a práce s negativním cashflow. Sdíleli jsme zkušenosti s řízením finančních toků, hledáním řešení v náročnějších obdobích a významem správně nastavené finanční rezervy. Závěr patřil koupi nemovitostí zatížených exekucí. Diskutovali jsme specifika těchto transakcí, možná rizika i příležitosti, které mohou zkušeným investorům nabídnout.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Prvním bodem byla aktuální situace na realitním trhu a její možný vývoj v následujících letech. Diskutovali jsme, jak se mění podmínky pro investování, jaké trendy lze očekávat a proč je důležité přizpůsobovat investiční strategii aktuálnímu vývoji trhu. Velkou pozornost jsme věnovali také převodům nemovitostí mezi partnery v rámci rodiny. Sdíleli jsme zkušenosti s právními i praktickými aspekty těchto převodů a situacemi, kdy mohou být výhodným řešením. Dalším tématem byl krátkodobý pronájem na Praze 1. Otevřeli jsme diskuzi o aktuální poptávce, provozních zkušenostech, legislativních otázkách i tom, jak se tento segment mění v čase. Závěr patřil cestě od menšího investora k budování rozsáhlého realitního portfolia. Diskutovali jsme, jaké kroky pomáhají přejít z role běžného landlorda k úrovni maxilandlorda – investora, který systematicky rozvíjí své portfolio, efektivně pracuje s financováním, deleguje správu a buduje dlouhodobě udržitelný byznys.

Studentské bydlení z první ruky 🎓. Mezi nás totiž přišel student VŠ financí, který právě loni sám hledal byt pro 4 lidi a obeslal přes 50 nabídek. Pronajímatelé v naší skupině tak mohli přímo z první ruky slyšet, co studenty skutečně odrazuje a kde vlastně bydlení hledají.

Žádné PowerPointy, žádné obecné rady z YouTube. Jen lidi, co reálně investují, a otevřená diskuze o tom, co funguje a co ne.

Chceš být u toho příště? 🙋‍♂️ Setkáváme se v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a taky online – stačí se zaregistrovat na webu. Díky nižší účasti o prázdninách dostane každý více prostoru na svá témata.

#cinzovnici #nemovitosti #mastermind #investování #studentskebydleni

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Jedním z témat bylo pořízení kuchyně do nájemního bytu. Diskutovali jsme, kde lze pořídit kvalitní kuchyň za rozumnou cenu, jak najít správný poměr mezi náklady a kvalitou a kdy se vyplatí investovat do vyššího standardu. Velkou pozornost vzbudilo také spoluinvestování. Sdíleli jsme zkušenosti s různými formami spolupráce investorů, jejich výhodami, riziky i tím, jak správně nastavit vzájemná očekávání. Dalším zajímavým bodem bylo, že každé investiční rozhodnutí je potřeba posuzovat v kontextu celé životní situace investora. Neexistuje jedno univerzální řešení – správná strategie vždy závisí na cílech, možnostech a aktuální životní etapě. Neobvyklým, ale velmi praktickým tématem byly matrace a kvalita spánku. Především u krátkodobých pronájmů mohou právě detaily, jako je pohodlné spaní, výrazně ovlivnit spokojenost hostů i výsledné hodnocení. Věnovali jsme se také řešení vlhkosti v domě, jejím příčinám, prevenci i možnostem efektivního odstranění, aby nemovitost neztrácela na hodnotě ani kvalitě bydlení. Na závěr zazněla řada příhod a zkušeností ze správy krátkodobých pronájmů. Ty ukázaly, že vedle úspěchů přináší tento segment i nečekané situace, na které je dobré být připraven.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Úvod patřil ochlazení realitního trhu a složitějšímu hledání nájemníků. Diskutovali jsme, jak se mění poptávka, jaké strategie fungují při pronájmu a jak reagovat na současnou situaci. Na to navázalo téma změny investiční strategie v závislosti na vývoji trhu. Sdíleli jsme zkušenosti s tím, kdy se vyplatí přehodnotit původní plán a jak přizpůsobit portfolio novým podmínkám. Praktickou částí setkání byla otázka kam dnes investovat 10 milionů korun, aby investice dávala smysl z pohledu výnosu, rizika i dlouhodobého potenciálu. Dalším tématem byla rekonstrukce bytu. Zaměřili jsme se na různé pohledy na návratnost investice, kdy se vyšší standard vyplatí a jak důležitou roli při rozhodování hraje dlouhodobý cíl i celkový koncept projektu. Nechyběla ani diskuze o různých typech dražeb, jejich výhodách, rizicích a možnostech, jak v nich najít zajímavé investiční příležitosti. Závěr patřil velmi praktickému tématu řešení vlhkosti. Co dělat, když se z bytu stane doslova „bazén“, jak minimalizovat škody a jak správně postupovat při řešení takových situací.

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Další setkání olomouckých Činžovníků je za námi

Dopolední setkání v olomouckém Lobster Bistru opět potvrdilo, že největší hodnotou Činžovníků je sdílení skutečných zkušeností z praxe.

Tentokrát jsme diskutovali například o správném výpočtu podlahové plochy bytů, možnostech financování investičních nemovitostí, aktuálním vývoji realitního trhu v Olomouci i o tom, jak při nákupu rozhodovat na základě čísel, nikoliv pouze pocitu.

Nechyběly ani otevřené příběhy z vlastních investic – povedených i těch, které přinesly cenné ponaučení. Právě díky takovým diskusím si členové odnášejí praktické informace, které mohou okamžitě využít ve svých projektech.

Děkujeme všem za příjemnou atmosféru a inspirativní debatu. Už teď se těšíme na další setkání!

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem bylo financování právnických osob u Moneta Money Bank. Díky účasti pana Miloše Suchana přímo z Monety jsme měli možnost jít skutečně do hloubky a probrat řadu velmi konkrétních a specifických otázek. Diskutovali jsme podmínky financování, přístup banky k jednotlivým typům klientů, možnosti zajištění i praktické zkušenosti z reálných případů. Velké poděkování patří právě panu Suchanovi za otevřenost a množství cenných informací z první ruky. Dalším tématem bylo jak získat zajímavé byty v novostavbách. Sdíleli jsme zkušenosti s vyhledáváním příležitostí, komunikací s developery i strategiemi, jak se dostat k atraktivním jednotkám ještě před jejich uvedením na volný trh. Závěr patřil otázce co nejefektivnějšího využití volné zástavní hodnoty nemovitostí. Diskutovali jsme možnosti dalšího financování, práci s existujícím portfoliem a způsoby, jak využít kapitál vázaný v nemovitostech pro další růst investic.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních bodů byla rekolaudace bytů a rodinných domů, kde jsme řešili zkušenosti s procesem změny užívání, komunikací se stavebním úřadem i nejčastějšími překážkami, se kterými se investoři setkávají. S tím je spojené téma zařízení parkovacích míst, jejich vlivem na hodnotu nemovitosti, možnosti jejich zřízení i legislativními požadavky, které s nimi souvisejí. Další diskuze se zaměřila na průzkum trhu při vstupu do nové investiční lokality. Sdíleli jsme postupy, jak vyhodnocovat potenciál trhu, analyzovat poptávku a minimalizovat rizika spojená s investováním v neznámém prostředí. Věnovali jsme se také otázce vlivu fáze roku na úspěšnost pronájmu. Zazněly zkušenosti s tím, jak sezónnost ovlivňuje poptávku nájemníků a jak tomu přizpůsobit investiční strategii. Závěrem jsme otevřeli zajímavé téma z čeho investor žije a jak financuje své běžné životní výdaje. Diskutovali jsme různé přístupy k práci s cashflow, tvorbě rezerv a nastavení osobních financí při budování investičního portfolia.