Termíny setkání

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Restaurace Plan B, Palachovo nám. 620/1, 779 00 Olomouc

Zahajovací setkání Olomouckého klubu. Těšíme se na Vás.

Marek Čačka a Jan Štěrba

„Doufat není strategie.“

Tohle zaznělo na úplně prvním setkání Činžovníků v Olomouci – a přesně v tom duchu se nesla celá diskuze. Neřešili jsme, jak rostou nájmy. Řešili jsme, co nás může jako pronajímatele reálně ohrozit.

Nakousli jsme téma prověřování nájemníků a jejich bonity, ale hlavní část diskuze se točila kolem limitů financování a toho, jak realisticky přemýšlet o dalším růstu portfolia. Otevřeli jsme i legislativní změny, které mohou výrazně ovlivnit trh, včetně možného omezení řetězení nájemních smluv. Nechyběla ani debata o vývoji daní z nemovitostí a o tom, kde leží hranice dostupnosti nájemního bydlení.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandrev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Restaurace Plan B, Palachovo nám. 620/1, 779 00 Olomouc

Zahajovací setkání Olomouckého klubu. Těšíme se na Vás.

Marek Čačka a Jan Štěrba

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové město

Jedním z hlavních bodů diskuze bylo, co dělat v situaci, kdy dlouhodobý nájem nepokrývá ani splátku úroku. Sdíleli jsme různé přístupy investorů k optimalizaci cashflow, práci s financováním i možnostem změny strategie v aktuálních tržních podmínkách. Velkým tématem byla také diverzifikace, a to nejen napříč různými typy nemovitostí, ale i investičními strategiemi a lokalitami. Diskuze ukázala, jak důležité je nepodceňovat rozložení rizika. Věnovali jsme se i otázce hledání ideálního nájemníka a aktuální pronajmutelnosti bytů. Zazněly zkušenosti s dnešní poptávkou, změnami chování nájemníků i tipy, jak zvýšit atraktivitu nemovitosti na trhu. Závěr patřil porovnání panelových bytů, cihlových domů a novostaveb. Diskutovali jsme výhody a nevýhody jednotlivých typů nemovitostí a jejich potenciál z dlouhodobého investičního pohledu.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Restaurace PALOUK, Vítězná 2, 702 00 Moravská Ostrava a Přívoz

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

V novostavbě s teplárnou platíte za topení často víc než ve starém bytě s kamny na plyn. 🔥 Energetická třída A neznamená automaticky nízké náklady.

Proč nájemník v insolvenci může být paradoxně spolehlivější platič než ten bez dluhů? 🤔

Jeden podíl vydražil. Druhý koupil napřímo. Třetí získal z insolvence. Celý proces trval 8 let – ale pak měl celý pozemek. ⏳
Jaká jsou rizika práce s podíly nám nasdílel Pavel Tomek z ADOL.

Tohle nejsou webinářové teorie. Tohle jsou zkušenosti lidí, kteří mají dohromady stovky nemovitostí poskytují bydlení stovkám nájemníků.
To jsou Činžovníci.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních témat byl pronájem cizincům – řešili jsme, jaké povinnosti s sebou tento typ pronájmu přináší, na co si dát pozor z pohledu administrativy i komunikace a jaká specifika se nejčastěji objevují v praxi. Velkou diskuzi vyvolalo také téma odkupu nemovitostí od státu, kde jsme sdíleli zkušenosti s procesem odkupu, možnými příležitostmi i riziky spojenými s těmito transakcemi. Dalším bodem bylo hledání nemovitostí na trhu – jak dnes efektivně vyhledávat investiční příležitosti, kde hledat neveřejné nabídky a jak rychle vyhodnocovat potenciál nemovitosti. Závěr patřil tématu správcovských firem, jejich fungování, nastavení spolupráce a zkušenostem investorů s externí správou nemovitostí.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Velkou část diskuze zabraly konkrétní zkušenosti se správcovskými firmami – co funguje, kde nejčastěji vznikají problémy a jak správně nastavit spolupráci, aby správa nemovitostí dávala dlouhodobě smysl. Navázali jsme tématem typů správy nemovitostí, kde jsme porovnávali vlastní správu, externí správce i hybridní modely a jejich výhody či limity. Dalším bodem byla investiční příležitost do 8 milionů korun v Praze, kde jsme rozebírali, jak dnes přemýšlet nad výnosem, lokalitou a potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Zajímavou diskuzi přinesla také specifika suterénních a půdních bytů – od technických omezení přes legislativní otázky až po jejich investiční potenciál.Závěr patřil tématu diverzifikace portfolia, tedy jak efektivně rozložit investice napříč různými typy nemovitostí a strategiemi.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme se zaměřili především na nájemní vztahy – téma, které tvoří každodenní realitu většiny investorů. Na setkání dorazil také zástupce společnosti CEE Specialty, který nás seznámil s možností pojištění záruk na nájemní kauci. Diskuze ukázala, jak může tento nástroj zjednodušit práci s nájemníky a zároveň snížit rizika na straně pronajímatele. Velkou část jsme věnovali i praktickým otázkám, jako je nastavení výše nájemného, jeho úpravy v čase nebo způsoby, jak efektivněji řešit administrativu – například zefektivnění podepisování dodatků ke smlouvám. Závěr patřil tématu studentského bydlení, kde jsme rozebrali specifika tohoto segmentu, jeho výhody i rizika a zkušenosti z praxe.

Která lokalita v ČR je nejlepší pro investování do nemovitostí? 🏘️

Výhoda online setkání Činžovníci je v tom, že se tu potkávají investoři z celé ČR i zahraničí. 🌍

Ale trend je jasný: většina činžovníků investuje v lokalitě, kterou dobře zná. 🧭
Kupovat jen na základě čísel v Excelu se totiž nemusí vyplatit. 📊❌

Jak to máte vy – kupujete podle „tabulek“, nebo je pro vás klíčová detailní znalost lokality? 🙂