Termíny setkání

Investování do nemovitostí nejsou jen úrokové sazby a tabulky. 🏠
Jsou to také vztahy, důvěra, dohody, společné vize a hlavně podpora od lidí, kteří vás obklopují.

Na posledním setkání Činžovníků zaznělo:
👫 Někdo doma tvoří investiční dream team. Jiný má partnera, který investice jen toleruje, ale aktivně je neřeší. A někdo naráží na nesoulad v tom, jaké zadlužení je pro oba ještě OK.

🔧 Někdo funguje jako rodinný tým: jeden řeší rekonstrukce, druhý administrativu.
💼 Jinde se doplňuje stabilní zaměstnání s podnikatelským potenciálem.

⚖️ Řešili jsme rozdílný přístup k riziku, předmanželské smlouvy i ochranu rodinného portfolia.

👥 Podporující prostředí je základ úspěchu.
🤝 Podpora doma nemusí znamenat, že oba milují LVčka a hypotéky. Důležitá je společná dohoda a vzájemná podpora obou partnerů, společná vize, respekt a rozumné rozdělení rolí. Ať už jde o sourozence, životní partnery nebo spoluinvestory.

Není divu, že běžné okolí investičním plánům někdy nerozumí.
Investorů je v běžné populaci méně než 1 %.
Činžovníci nabízejí prostor sdílet zkušenosti s lidmi, kteří řeší podobné problémy a rozumějí tomu, co řešíte.

⚠️ Pozor na prodloužení běžící hypotéky. Často se zapíše do registru jako restrukturalizace – jako byste nezvládali splácet.

Na večerním setkání klubu Činžovníci v Brně jsme řešili, jak si chytrým financováním zlepšit cash flow.

⏳ Delší splatnost = nižší splátka. Limitem je věk při splatnosti, u většiny bank 71 let.

🏗️ Účel, který prodlouží čerpání (rekonstrukce, výstavba): dokud není úvěr vyčerpán, platíte jen úroky.

📊 Při sazbě kolem 6 % je úmor jen asi šestina splátky. Efekt je menší než za 2 %, u velkých úvěrů je ale pořád znát.

🏦 Při refinancování jde vytáhnout peníze z narostlé hodnoty zástavy. Banky se v limitech hodně liší a při další koupi je berou jako vlastní zdroje.

Jenže: uvolněná hotovost dává smysl jen tehdy, když ji zhodnotíte líp, než je úrok. Jinak jen odkládáte dluh.

Na setkání činžovníků dne 7. října 2026 jsme šli přímo k věci. Zaměřili jsme se především na Ostravu – Co hýbe realitním trhem, kde jsou skryté příležitosti a co odděluje úspěšné investory od zbytku? Zde jsou ty nejzajímavější postřehy:

Mikro-lokalita je král. Ostrava není jedna. Rozdíl mezi ulicemi může být 10–15 %. I prémiové projekty mohou sousedit s problémovými domy, což mění nájemnický mix. Projít si ulici je klíč.

Cenové kotvy rozhodují. Rozdíly v cenách bytů jsou často větší než v nájmech. To otevírá příležitosti pro přesun kapitálu z Prahy (1+kk za 5-6 mil.) do lokalit jako Karvinsko, kde za stejnou cenu pořídíte 2-3 byty.

Flipování stále žije. Kvalitní rekonstrukce nebo přestavba 1+1 na 2+kk s rychlým prodejem funguje, ale klíčem je disciplína v nákladech.

Malé byty vládnou. Poptávka po 1+kk a 2+kk do 40 m² je stabilní díky singles a odloženému zakládání rodin. Kupci s hotovostí zde dominují. Dnešní vývoj cen se těchto bytů nedotýká, kdy naopak u větších začíná cena pomalu stagnovat.

Často k nám na setkání Činžovníků chodí bankéři, dnes pro změnu uspořádala Moneta snídani pro činžovníky přímo na pobočce banky v Brně ☕🏦

Tématem byly podnikatelské úvěry zajištěné nemovitostí 🏢

Nejcennější nebyly slajdy. Byla to hodina a půl otázek a odpovědí z praxe 💡

🤔 Mohu stavět na pozemku, který má v zástavě banka?
🏘️ Když zvýším hodnotu nemovitosti tím, že ji rozdělím na samostatné jednotky, mohu část z nich vyvázat ze zástavy?
👨‍💼 Je pro odhadce kupní cena nemovitosti vždy strop?
📑 Jak funguje generální zástavní smlouva a kdy je vhodné ji použít?

Děkuji Liborovi Šmídovi za uspořádání této akce pro členy našeho klubu 🙏
Bylo to velmi poučné a těšíme se na další prohloubení spolupráce Monety a Činžovníků 🤝

Zajímá vás, za jakých podmínek se dá získat úvěr až 100 000 000 Kč? 💰
Přijďte na naše setkání v Praze, Brně, Ostravě či Olomouci a rádi vám nasdílíme své zkušenosti. O tom přece mastermind je 📍

Má smysl být nejbohatší na hřbitově? 🤔

Výhoda je, když se nás občas sejde méně – lidé se víc otevřou a jde se hodně do hloubky.

Jaké silné AHA momenty přinesly osobní příběhy u stolu?

💡 K čemu je 300 000 Kč měsíčně za 30 let, když se z toho teď zhroutím? Honba za dalšími byty bez cashflow vede často k vyhoření. Někdy je nejlepším krokem prodat problémový byt a koupit si klid a finanční rezervu. 🧘

💡 Pravidlo 4 % v nemovitostech funguje skvěle: žít ze 4 % hodnoty portfolia díky nájmům bez nutnosti odprodávat jistinu – nemovitosti vám zůstávají a v čase rostou. 🏖️

💡 Děti a generační bohatství – nefér výhoda, nebo past? Shodli jsme se, že předat dětem nemovitosti bez závazků jim může uškodit. Mnohem lépe funguje předat mindset, finanční návyky a svobodu volby.

Otevřené sdílení chyb, úspěchů i životních priorit je přesně to, co z mastermindu dělá nenahraditelný zážitek. ❤️

📄 Shrnutí diskuse najdete v zápisu ze setkání.

Cítíte, že potřebujete nadhled a inspiraci od lidí na stejné vlně? Přijďte na další setkání Činžovníků – stačí se zaregistrovat na www.cinzovnici.cz/setkani.

Už vám nechtějí dát další hypotéku? 🤔
Zkuste stavebko.

Dnešní setkání se točilo kolem možností financování skrze stavební spoření. Oproti hypotéce je tu vyšší sazba a splatnost jen 20 let.
Ale do 3,5 mil. Kč nemusíte dávat nic do zástavy 🏠, a prokázání bonity je tu benevolentnější než u hypotéky. 💰

Také vás baví nemovitosti?

Přijďte na setkání klubu Činžovníci a potkejte lidi, se kterými si o tomto tématu můžete popovídat. 🤝

Termíny setkání najdete na:
www.cinzovnici.cz/setkani

🤯 Správa nájemních bytů: pohodlí, nebo past?

Příběh o dvou bytech: jeden byt v Karviné se správou na klíč = stabilní příjem 5,5% a zhodnocení kapitálu. Druhý v Chomutově s neprověřenou firmou = vybydlený byt a ztráta půl milionu. Poučení? Ne vždy je nejvyšší slibovaný výnos ten nejlepší. 💡

Delegujte, co vás nebaví, na prověřené správce: i váš volný čas má hodnotu. ⏳ Investoři, kteří si jej nepočítají, často odmítají platit za správu, dokud nenastane první vážný problém, jehož řešení může nákladově převýšit několikaleté poplatky za správu.

Zatímco u malého portfolia problém nemusí nikdy nastat, u větších portfolií je jeho výskyt statisticky jistý. 📊

Jak si ceníte vy hodnotu svého volného času? 🤔

Raději zaplatíte profesionální správu, nebo řešíte rádi problémy svých nájemníků sami?