Termíny setkání

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandrev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Restaurace Plan B, Palachovo nám. 620/1, 779 00 Olomouc

Zahajovací setkání Olomouckého klubu. Těšíme se na Vás.

Marek Čačka a Jan Štěrba

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové město

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Restaurace PALOUK, Vítězná 2, 702 00 Moravská Ostrava a Přívoz

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Velkou část diskuze zabraly konkrétní zkušenosti se správcovskými firmami – co funguje, kde nejčastěji vznikají problémy a jak správně nastavit spolupráci, aby správa nemovitostí dávala dlouhodobě smysl. Navázali jsme tématem typů správy nemovitostí, kde jsme porovnávali vlastní správu, externí správce i hybridní modely a jejich výhody či limity. Dalším bodem byla investiční příležitost do 8 milionů korun v Praze, kde jsme rozebírali, jak dnes přemýšlet nad výnosem, lokalitou a potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Zajímavou diskuzi přinesla také specifika suterénních a půdních bytů – od technických omezení přes legislativní otázky až po jejich investiční potenciál.Závěr patřil tématu diverzifikace portfolia, tedy jak efektivně rozložit investice napříč různými typy nemovitostí a strategiemi.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme se zaměřili především na nájemní vztahy – téma, které tvoří každodenní realitu většiny investorů. Na setkání dorazil také zástupce společnosti CEE Specialty, který nás seznámil s možností pojištění záruk na nájemní kauci. Diskuze ukázala, jak může tento nástroj zjednodušit práci s nájemníky a zároveň snížit rizika na straně pronajímatele. Velkou část jsme věnovali i praktickým otázkám, jako je nastavení výše nájemného, jeho úpravy v čase nebo způsoby, jak efektivněji řešit administrativu – například zefektivnění podepisování dodatků ke smlouvám. Závěr patřil tématu studentského bydlení, kde jsme rozebrali specifika tohoto segmentu, jeho výhody i rizika a zkušenosti z praxe.

Která lokalita v ČR je nejlepší pro investování do nemovitostí? 🏘️

Výhoda online setkání Činžovníci je v tom, že se tu potkávají investoři z celé ČR i zahraničí. 🌍

Ale trend je jasný: většina činžovníků investuje v lokalitě, kterou dobře zná. 🧭
Kupovat jen na základě čísel v Excelu se totiž nemusí vyplatit. 📊❌

Jak to máte vy – kupujete podle „tabulek“, nebo je pro vás klíčová detailní znalost lokality? 🙂

Restaurace PALOUK

Místo pálení čarodějnic přišli Ostraváci na setkání klubu Činžovníci.

Rozebírali jsme příležitost v Moravskoslezském kraji ze všech úhlů. Kde je dobré investovat (z pohledu nás malých i větších investorů), co je důvodem vysokého hodnocení nemovitostí v Ostravě a zda už jsme dosáhli pomyslné špičky nebo ještě ceny porostou.

Moderovat názorovou přestřelku místních byl opravdu zážitek – Marek si to rozhodně užil

Neformální setkání se pak protáhlo do zavíračky . Ostrava prostě žije.

---

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Jedním z hlavních témat bylo financování právnických osob prostřednictvím Monety, kde zazněly i konkrétní „podpultové“ informace z první ruky – tedy jak banka skutečně přistupuje k financování, na co se v praxi zaměřuje a jaké jsou její záměry do budoucna. Velká pozornost byla věnována také developerským projektům v Praze, jejich aktuální situaci, výzvám i příležitostem, které dnešní trh přináší.Dalším bodem byly úvěry ze stavebního spoření, jejich využití při financování nemovitostí a kdy mohou být zajímavou alternativou ke klasickým hypotékám.Závěr patřil tématu maximalizace ceny nemovitosti, kde jsme sdíleli konkrétní tipy a přístupy, jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem či pronájmem.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

👨‍👩‍👧 Děti, bydlení a předání majetku
Výborná debata plná protichůdných názorů:
❌ „Ať si vydělají sami – naučí je to hodnotu peněz.“
✅ „Bez pomoci rodičů je vlastní bydlení pro mladé téměř nedosažitelné.“
Modely podpory: startovací byt, pomoc s bonitou, nákladový nájem nebo postupný převod.
Nejdůležitější investice? Finanční vzdělání – to vám nikdo nevezme.

Dnešní setkání Činžovníci v Brně bylo opět nabité zajímavými tématy.

📈📉Vliv inflace na úrokové sazby
Centrální banky zvyšují úrokové sazby jako lék na inflaci. Je to jako antibiotikům pro ekonomiku, která sice krátkodobě škodí, ale řeší základní problém.

⚖️ Dědictví nemovitosti s hypotékou
Hypotéka smrtí nezaniká – přechází na dědice.
Pokud ale dědic nemá bonitu hypotéku splácet, může být nařízen i prodej.
Životní pojištění vinkulované ve prospěch banky = pojišťovna splatí hypotéku přímo.

Kdo se k nám přidá příště?

CP1 Café & Wine bar, Konviktská 24, 110 00 Praha 1-Staré Město

Vlastnictví činžovního domu v s.r.o. – řešili jsme výhody i limity této struktury z pohledu správy, daní i dlouhodobého držení majetku. Investiční příležitosti za 12 mil. Kč s nulovým cashflow – diskutovali jsme, kdy může taková investice dávat smysl a na co si dát pozor. Investiční diverzifikace – otevřeli jsme téma rozložení kapitálu napříč různými aktivy a strategiemi. Diverzifikace v rámci realitního trhu – zaměřili jsme se na kombinaci různých typů nemovitostí, lokalit i přístupů k investování. Financování – sdíleli jsme aktuální zkušenosti s bankami, nastavením úvěrů a možnostmi optimalizace. Příležitosti v nebytových prostorech – diskutovali jsme potenciál komerčních nemovitostí a jejich výnosový profil. Právní stránka podílů – řešili jsme strukturování vlastnictví, vztahy mezi společníky a právní rizika.