Termíny setkání

Restaurace L´Osteria, Ruská 2994/18, Ostrava-Vítkovice

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

CP1 Café & Wine bar, Konviktská 24, 110 00 Praha 1-Staré Město

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Restaurace L´Osteria, Ruská 2994/18, Ostrava-Vítkovice

Café Záhosrký, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

---

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

---

FUTUREUM, Vítkovice 3044

Ostrava dokáže překvapit. 🧡
Včera proběhlo dlouho očekávané zahájení klubu Činžovníci v Ostravě.
Přihlášeno bylo 14 lidí – reálně jich přišlo dvakrát tolik. 😮

Výsledek? Neotevíráme jeden, ale rovnou 2 Činžovnické kluby v Ostravě.
🏙️dopolední a 🌇 večerní.

Velký dík patří Vendula Smutková, naší nové franšízové partnerce, která bude vést kluby konceptu Činžovníci na Ostravsku. Její rychlé řešení – přesun do většího salónku, aby si všichni měli kde sednout bylo dokonalé.

A o čem jsme se bavili?
Probrali jsme rázovitost developerských projektů v Ostravě, velký počet menších hráčů a reálné zkušenosti, že ne každý developer, který zde něco začal, dokázal dodat, co slíbil.
Překvapil mě dramatický rozdíl mezi cenami bytů i nájmů v jednotlivých lokalitách.
Zamýšleli jsme se nad budoucností tohoto regionu a jeho demografickým vývojem.

Kdo se k nám přidá příště? 🙋

Reataurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Financování právnických osob a práce s penězi ve firmě – řešili jsme možnosti výplaty zisku, práci s holdingovou strukturou i efektivní přesuny kapitálu. Makroekonomická situace ve druhé polovině roku 2026 – sdíleli jsme pohledy na vývoj sazeb, inflace a dopady na realitní trh. Financování nemovitostí – zazněly aktuální zkušenosti s bankami, nastavením úvěrů a vyjednáváním podmínek. Elektrorevize – otevřeli jsme praktické dopady na bezpečnost, provoz i povinnosti majitelů nemovitostí. Investice 12 milionů Kč s pozitivním cashflow – diskutovali jsme konkrétní strategie a typy, jak nastavit investici tak, aby dlouhodobě vydělávala.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavními tématy dnešní snídaně byly investování do nemovitostí v rámci holdingu, kde jsme řešili efektivní správu a škálování portfolia, dále diverzifikace portfolia jako klíč k řízení rizika, a také naceňování a financování nemovitostí v aktuálních tržních podmínkách.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Jaká jsou rizika garantovaného nájmu?

Co když nájemník platí, ale přestane vám platit správce 🤔

Všechno je to o tom vybírat si spolehlivé partnery pro podnikání.

A to je jeden z důvodů, proč být součástí komunity Činžovníci, můžete se učit z chyb druhých. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaké změny nás čekají u jednotlivých bank od 1. 4.? 🏦
Činžovníci znají odpovědi.

🌾 Už se to rýsuje, oddělí se zrno od plev.
Ti, kteří budují skutečné investiční portfolio, se přizpůsobí. ✅
Ti, kteří jen kličkovali ve starých pravidlech bank, narazí. 🚧

📊 Myslíte, že zpřísnění podmínek ČNB (LTV 70%, DTI 7×) je pro trh zdravé, nebo jsou podle vás příliš přísné?

💬 Podělte se o svůj názor v komentáři na LinkedIn nebo přijďte diskutovat na naše živé setkání v Praze, Brně, Ostravě nebo online.

Výhoda online setkání je, že se mohou potkat Činžovníci z celé ČR i ze zahraničí 🌍 a diskuse tak není zatížena lokálními stereotypy, které všichni považují za standard.

Dnešní téma bylo financování investičních nemovitostí 💰
Sdíleli jsme zkušenosti z oblasti klasické hypotéky, podnikatelské úvěry, družstevní financování, stavební spoření a další překlenovací či nezajištěné úvěry.

Řešili jsme výhody i rizika družstevního financování 🤝 a narazili jsme i na otázku, zda příjmy z podnájmu patří do paragrafu 9 stejně jako klasické nájmy.

U krátkodobých pronájmů jsme zjistili, že je třeba mít sjednán jiný typ pojištění – běžná pojistka nemusí stačit 🔑

Sdíleli jsme také, jak kdo reaguje na chystané změny investičních hypoték dle doporučení ČNB 🏦

Jak to máte vy? Čekáte od dubna ochlazení trhu, zvyšování sazeb a horší dostupnost investičních hypoték – nebo jste optimisté a věříte na nekonečný růst? 📈🤔

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

🧹 Uklízečka si dnes vydělá i 60 000 Kč měsíčně.

Na setkání činžovníků padlo číslo: provozovatelé Airbnb platí za hodinový úklid bytu klidně 500 Kč.

💡 Trh s Airbnb úklidy v ČR funguje na výrazně vyšších cenách než běžný domácí úklid. Agentury specializované na krátkodobé pronájmy účtují fixní sazby 1 000–1 600 Kč za byt — v přepočtu na hodinu to vychází na 500–800 Kč/hod.
Průměrný plat zaměstnané uklízečky přitom činí 20 000–25 000 Kč hrubého měsíčně. 😬

💰 Kde je tedy těch 60 000 Kč?
Pokud je uklízečka šikovná podnikatelka, vytvoří si přímou klientelu u provozovatelů krátkodobých pronájmů. Sazba 500 Kč je pak výhra pro obě strany — pronajímatel ušetří oproti agentuře a uklízečka jako OSVČ si vydělá. Při 30 hodinách práce týdně to dělá 60 000 Kč měsíčně. 🎯

🤔 Proč je ale spolehlivá uklízečka pro Airbnb takovým nedostatkovým zbožím?
⏰ Úklid musí proběhnout přesně mezi odjezdem a příjezdem hostů — často ve víkendy nebo večer
⭐ Zpoždění nebo špatná kvalita se okamžitě projeví v recenzích a ztrátě příjmu
📊 Praha hostuje až 80 000 lůžek v krátkodobém ubytování — poptávka je obrovská, nabídka spolehlivých profesionálů na ní nestačí

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jak se liší investiční strategie realitního fondu od přemýšlení drobného nemovitostního investora? 🏙️
Kdo má větší výnosy?

Rád jsem přivítal mezi hosty klubu Činžovníci v Praze i Richard Běláč, který nás nechal nakouknout pod pokličku nemovitostního fondu, který spravuje a investuje v jiných řádech než my jednotlivci. 💼
Díky Richarde za tvou otevřenost — myslím si, že pro mnoho lidí je jednodušší vložit své peníze do fondu než řešit problémy svých nájemníků.

Druhým neméně zajímavým tématem bylo: 🎯
Do jaké velikosti má cenu hnát své nemovitostní portfolio?
Kdy začít čerpat plody své práce a do kdy stále páčit zisky a budovat?
Každý na to má jiný názor a aplikuje jiný přístup, o to zajímavější je sdílet své pohledy na věc.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Desítky milionů dluhu a klidné spaní: jak to investoři dávají? 😴

Další úžasné setkání klubu Činžovníci je za námi.
Během 2 hodin jsme si vyměnili zkušenosti napříč třemi tématy:

🧩 Software na správu nemovitostí
Kupodivu ne všichni jedou „jen Excel“ – řešili jsme, co komu funguje (přehled, automatizace, komunikace s nájemníky, reporting).

🧾 Daňově uznatelné náklady pronajímatele
Prošli jsme, co typicky dává smysl řešit jako výdaj, a hlavně kde vznikají omyly (opravy vs. technické zhodnocení, „fond oprav“, služby apod.).

🤑 Psychologie dluhu
Sdíleli jsme, jak se kdo vyrovnal s tím, že část investorů má v závazcích i desítky milionů – a co jim pomohlo spát klidněji (cashflow, rezerva, nastavení rizika).

Co řešíte u pronájmů teď nejvíc vy?
Podělte se v komentářích na LinkedIn!