Termíny setkání

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

MÍSTO BUDE UPŘESNĚNO – rezervujte si čas

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních bodů byla rekolaudace bytů a rodinných domů, kde jsme řešili zkušenosti s procesem změny užívání, komunikací se stavebním úřadem i nejčastějšími překážkami, se kterými se investoři setkávají. S tím je spojené téma zařízení parkovacích míst, jejich vlivem na hodnotu nemovitosti, možnosti jejich zřízení i legislativními požadavky, které s nimi souvisejí. Další diskuze se zaměřila na průzkum trhu při vstupu do nové investiční lokality. Sdíleli jsme postupy, jak vyhodnocovat potenciál trhu, analyzovat poptávku a minimalizovat rizika spojená s investováním v neznámém prostředí. Věnovali jsme se také otázce vlivu fáze roku na úspěšnost pronájmu. Zazněly zkušenosti s tím, jak sezónnost ovlivňuje poptávku nájemníků a jak tomu přizpůsobit investiční strategii. Závěrem jsme otevřeli zajímavé téma z čeho investor žije a jak financuje své běžné životní výdaje. Diskutovali jsme různé přístupy k práci s cashflow, tvorbě rezerv a nastavení osobních financí při budování investičního portfolia.

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandrev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Prvním bodem byla situace na trhu a otázka, zda nás čeká jeho další zmražení. Diskutovali jsme aktuální vývoj, chování kupujících i prodávajících a možné scénáře pro následující období. Velkou pozornost jsme věnovali také komerčním nemovitostem, jejich výnosovému potenciálu, rizikům a aktuálním příležitostem na trhu. Dalším tématem byla návratnost činžovních domů, zejména správné nastavení nájmů a jejich vliv na dlouhodobou hodnotu a výnosnost investice. Sdíleli jsme zkušenosti s oceňováním nájemného i pohled na budoucí vývoj návratnosti. Závěr patřil praktickému tématu vlhkosti v bytech. Řešili jsme nejčastější příčiny, možnosti prevence a zkušenosti s odstraňováním problémů, které mohou mít významný dopad na stav nemovitosti i spokojenost nájemníků.

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Prvním tématem byl výnos nemovitosti – diskutovali jsme, jak o výnosu přemýšlet v širších souvislostech, jaké ukazatele sledovat a jakými kroky lze dlouhodobě zvyšovat rentabilitu investice. Následovala prezentace zaměřená na firemní financování v Monetě, kde zazněly konkrétní informace o tom, jaké typy zajištění banka akceptuje, jaké přidružené produkty nabízí a za jakých podmínek lze využívat například kontokorent. Velmi praktickou částí setkání bylo téma řešení vlhkosti v bytech. Sdíleli jsme zkušenosti s nejčastějšími příčinami vzniku vlhkosti, možnostmi prevence i efektivními způsoby nápravy. Závěr patřil rekonstrukcím starých domů, kde jsme rozebírali technické výzvy, nejčastější chyby při rekonstrukcích i příležitosti, které starší nemovitosti investorům nabízejí.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Restaurace Plan B, Palachovo nám. 620/1, 779 00 Olomouc

Zahajovací setkání Olomouckého klubu. Těšíme se na Vás.

Marek Čačka a Jan Štěrba

„Doufat není strategie.“

Tohle zaznělo na úplně prvním setkání Činžovníků v Olomouci – a přesně v tom duchu se nesla celá diskuze. Neřešili jsme, jak rostou nájmy. Řešili jsme, co nás může jako pronajímatele reálně ohrozit.

Nakousli jsme téma prověřování nájemníků a jejich bonity, ale hlavní část diskuze se točila kolem limitů financování a toho, jak realisticky přemýšlet o dalším růstu portfolia. Otevřeli jsme i legislativní změny, které mohou výrazně ovlivnit trh, včetně možného omezení řetězení nájemních smluv. Nechyběla ani debata o vývoji daní z nemovitostí a o tom, kde leží hranice dostupnosti nájemního bydlení.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové město

Jedním z hlavních bodů diskuze bylo, co dělat v situaci, kdy dlouhodobý nájem nepokrývá ani splátku úroku. Sdíleli jsme různé přístupy investorů k optimalizaci cashflow, práci s financováním i možnostem změny strategie v aktuálních tržních podmínkách. Velkým tématem byla také diverzifikace, a to nejen napříč různými typy nemovitostí, ale i investičními strategiemi a lokalitami. Diskuze ukázala, jak důležité je nepodceňovat rozložení rizika. Věnovali jsme se i otázce hledání ideálního nájemníka a aktuální pronajmutelnosti bytů. Zazněly zkušenosti s dnešní poptávkou, změnami chování nájemníků i tipy, jak zvýšit atraktivitu nemovitosti na trhu. Závěr patřil porovnání panelových bytů, cihlových domů a novostaveb. Diskutovali jsme výhody a nevýhody jednotlivých typů nemovitostí a jejich potenciál z dlouhodobého investičního pohledu.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Restaurace PALOUK, Vítězná 2, 702 00 Moravská Ostrava a Přívoz

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

V novostavbě s teplárnou platíte za topení často víc než ve starém bytě s kamny na plyn. 🔥 Energetická třída A neznamená automaticky nízké náklady.

Proč nájemník v insolvenci může být paradoxně spolehlivější platič než ten bez dluhů? 🤔

Jeden podíl vydražil. Druhý koupil napřímo. Třetí získal z insolvence. Celý proces trval 8 let – ale pak měl celý pozemek. ⏳
Jaká jsou rizika práce s podíly nám nasdílel Pavel Tomek z ADOL.

Tohle nejsou webinářové teorie. Tohle jsou zkušenosti lidí, kteří mají dohromady stovky nemovitostí poskytují bydlení stovkám nájemníků.
To jsou Činžovníci.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních témat byl pronájem cizincům – řešili jsme, jaké povinnosti s sebou tento typ pronájmu přináší, na co si dát pozor z pohledu administrativy i komunikace a jaká specifika se nejčastěji objevují v praxi. Velkou diskuzi vyvolalo také téma odkupu nemovitostí od státu, kde jsme sdíleli zkušenosti s procesem odkupu, možnými příležitostmi i riziky spojenými s těmito transakcemi. Dalším bodem bylo hledání nemovitostí na trhu – jak dnes efektivně vyhledávat investiční příležitosti, kde hledat neveřejné nabídky a jak rychle vyhodnocovat potenciál nemovitosti. Závěr patřil tématu správcovských firem, jejich fungování, nastavení spolupráce a zkušenostem investorů s externí správou nemovitostí.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00