Termíny setkání

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Už vám nechtějí dát další hypotéku? 🤔
Zkuste stavebko.

Dnešní setkání se točilo kolem možností financování skrze stavební spoření. Oproti hypotéce je tu vyšší sazba a splatnost jen 20 let.
Ale do 3,5 mil. Kč nemusíte dávat nic do zástavy 🏠, a prokázání bonity je tu benevolentnější než u hypotéky. 💰

Také vás baví nemovitosti?

Přijďte na setkání klubu Činžovníci a potkejte lidi, se kterými si o tomto tématu můžete popovídat. 🤝

Termíny setkání najdete na:
www.cinzovnici.cz/setkani

🤯 Správa nájemních bytů: pohodlí, nebo past?

Příběh o dvou bytech: jeden byt v Karviné se správou na klíč = stabilní příjem 5,5% a zhodnocení kapitálu. Druhý v Chomutově s neprověřenou firmou = vybydlený byt a ztráta půl milionu. Poučení? Ne vždy je nejvyšší slibovaný výnos ten nejlepší. 💡

Delegujte, co vás nebaví, na prověřené správce: i váš volný čas má hodnotu. ⏳ Investoři, kteří si jej nepočítají, často odmítají platit za správu, dokud nenastane první vážný problém, jehož řešení může nákladově převýšit několikaleté poplatky za správu.

Zatímco u malého portfolia problém nemusí nikdy nastat, u větších portfolií je jeho výskyt statisticky jistý. 📊

Jak si ceníte vy hodnotu svého volného času? 🤔

Raději zaplatíte profesionální správu, nebo řešíte rádi problémy svých nájemníků sami?

Co jsme si odnesli z mastermindu činžovníků dne 27.08.2026?

Evidence nájmů bez chaosu: od „Google kalendář + poznámky“ k nástrojům a kombinacím AI + CRM. Notion jako páteř portfolia. Automatizace výběru nájmů, upomínek a přehledů cashflow. 🤖📊

Developerský byt před kolaudací v s.r.o.: načasování kolaudace, prodej/převod a daňové dopady – co kdy a komu dává smysl. 🏗️🧾

Bonit a daně v praxi: mix HPP/DPP/OSVČ, odměna jednatele, benefity (kultura, zdraví, cestovné), management fee. Cíl: minimum odvodů vs. dobrá bonita. 💼🧮

Jak na neplatiče:

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti vystěhování, výrazně zkrátí cestu k vystěhování bez dlouhého soudu. 📜

Strategický kompromis: jasné datum vystěhování (např. 15.–30.09.2026) výměnou za částečné odpuštění dluhu, ideálně stvrzeno u notáře.

Komunikace vyhrává: méně „síly“, více dohody. Pokud eskalují emoce, přerušte jednání. 🤝

Chcete slyšet další reálné příběhy, odnést si hotové postupy a vzory?
Přijďte na příští setkání činžovníků v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci nebo online. 📆
Stačí se zaregistrovat na https://www.cinzovnici.cz/zaregistrujte-se-na-nase-setkani/

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme otevřeli několik praktických témat, která se týkají financování, nákupu i správy nemovitostí.

🏦 Firemní financování mimo Monetu
Bavili jsme se o dalších možnostech, jak financovat firmy a realitní investice, a jaké alternativní cesty mohou investoři využít.

⚖️ Novinky v advokátní praxi
Velkým tématem byla digitalizace. Dnes už je možné vyřešit prakticky celý proces nákupu nemovitosti online – klidně z pláže. 🌴 Stačí se identifikovat například prostřednictvím BankID a už nic není nutné řešit osobně.

🏠 Katastr vs. stavební úřad
Řešili jsme také situace, kdy údaje v katastru nemovitostí neodpovídají skutečnému nebo povolenému stavu podle stavebního úřadu. I tady je důležité vědět, co prověřit a jak případný rozpor řešit ještě před koupí.

🔎 Software pro vyhledávání nemovitostí
Ukázali jsme si také možnosti využití softwaru pro vyhledávání a třídění nemovitostí, který může investorům výrazně usnadnit orientaci v nabídce a hledání zajímavých příležitostí.

🏢 Likvidace společností
Na závěr jsme se věnovali také likvidaci společností – kdy k ní dochází, jak proces probíhá a na co je potřeba myslet při ukončování firmy.

ELITE café & wine bar, Dánská 1148/5, 779 00 Olomouc

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Na zářijovém setkání Činžovníků jsme se věnovali praktické správě nájemních nemovitostí, výběru spolehlivých nájemníků a možnostem digitalizace celého procesu – od rezervace a podpisu smlouvy až po platby a předání nemovitosti.

Sdíleli jsme také konkrétní zkušenosti s provozem studentského bydlení a jeho propagací. Druhou hlavní částí setkání byly aktuální možnosti financování, zejména nové varianty zajištěných úvěrů Moneta, jejich limity, požadavky na příjmy, LTV a možnost započítání budoucího nájemného.

Setkání opět nabídlo otevřenou diskusi nad reálnými čísly, postupy a zkušenostmi investorů z praxe.

Příští setkání Činžovníků proběhne 22. října 2026. Přesný čas a místo konání ještě upřesníme. Budeme se těšit na další společnou diskusi!

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

🏦 Podnikatelské financování u Monety
Hlavním tématem bylo aktuální financování podnikatelů a firem. Dorazil za námi bankéř Miroslav Urban, který zodpověděl všechny naše dotazy a představil také aktuální změny, které v Monetě nastaly. Diskuze byla velmi konkrétní a zaměřená především na to, co změny znamenají pro realitní investory.

🏠 Koupě bytu s věcným břemenem
Druhou částí setkání byla koupě nemovitosti zatížené věcným břemenem. Bavili jsme se o tom, na co si dát pozor, co před nákupem prověřit a jak může věcné břemeno ovlivnit samotnou investici.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z témat byly startupové úvěry – diskutovali jsme možnosti financování začínajících firem, jejich specifika a na co se při získávání úvěru připravit. Velkou pozornost jsme věnovali také financování nemovitostí v Německu. Sdíleli jsme zkušenosti s místním trhem, možnostmi financování a rozdíly oproti českému prostředí. Zajímavou diskuzi přinesla také maringotka z pohledu výnosu. Podívali jsme se na netradiční formu investice a řešili, zda může být zajímavým způsobem, jak pracovat s kapitálem a generovat výnos. Dalším tématem byl HomeExchange a využití volné kapacity nájemního bytu. Diskutovali jsme možnosti, jak efektivně pracovat s nemovitostí v době, kdy není standardně využívána, a jaké příležitosti může tento koncept nabídnout. Závěr patřil velmi důležitému tématu – předání majetku dětem. Probírali jsme různé možnosti, jak o převodu majetku přemýšlet dlouhodobě a jak při budování portfolia myslet také na jeho budoucí předání další generaci.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Jedním z témat bylo možné využití sklepních prostor – jak ze sklepa vytvořit další užitnou hodnotu a kdy může jeho úprava dávat z investičního pohledu smysl. Diskutovali jsme také, zda je výhodnější pronajímat byt vybavený, nebo bez vybavení. Sdíleli jsme zkušenosti s různými typy nájemníků, náklady na vybavení i tím, jak může vybavenost ovlivnit výši nájemného a atraktivitu bytu.Velká část diskuze patřila otázce kde investoři hledají zajímavé příležitosti. Nejde totiž jen o nabídky na běžných realitních portálech – důležitou roli hrají kontakty, networking, přímé oslovení vlastníků i schopnost zajímavou příležitost rychle rozpoznat. Dalším tématem byla strategie maximalizace nájmu. Probírali jsme, jak pracovat s cenou, vybavením, stavem nemovitosti a dalšími faktory, které mohou ovlivnit výsledný výnos z pronájmu.Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu a diskuze o tom, jak současný vývoj ovlivňuje rozhodování investorů a jejich strategie.Závěr patřil družstevnímu bydlení a družstevnímu financování. Zaměřili jsme se na specifika družstevních bytů, jejich investiční potenciál a možnosti financování.

Jak získat hypotéku až 100 000 000 Kč? 🪙
A jak dnes dosáhnout pozitivního cash flow z nájmu? 📈

Na setkání Činžovníci jsme otevřeli dvě velmi praktická témata pro každého, kdo chce portfolio dál škálovat.

1. 🏋️ Pákování portfolia a systémové limity bank
První část jsme věnovali změnám, které Moneta chystá od 1. 9.
Pro někoho nové parametry otevírají cestu k úvěru až 100 000 000 Kč. Jiným se naopak možnosti financování mohou začít výrazně omezovat už kolem 20 000 000 Kč.
Řešili jsme například:
🏢 panel versus cihla — LTV 50% versus 75%
📊kde vznikají systémové limity při pákování portfolia
☑️co udělat dříve, než požádáte o další financování.

🤝 Díky členství Monety v našich klubech mají Činžovníci vždy informace z první ruky.

2. Co-living a studentské bydlení
Druhé téma patřilo pronajímání po pokojích, co-livingu a studentskému bydlení.
Sdíleli jsme zkušenosti z praxe, rizika tohoto modelu i to, jak jej vnímají banky.
Mluvili jsme také o tom:
které byty jsou pro co-living vhodné a které naopak ne,
jaký výnos může přinést pronájem po pokojích oproti pronájmu celého bytu,
kde může vyšší nájem převážit vyšší provozní náročnost. 🏠

Co dnes ve svém portfoliu řešíte více: další financování, nebo zvyšování cash flow z existujících bytů?

Restaurant U Mořice, Opletalova 364/1, 779 00 Olomouc

Na posledním mastermindu Činžovníků v Olomouci jsme otevřeli témata, která dnes řeší většina aktivních investorů.

Jak se vyvíjí realitní trh v Olomouci a okolí? Kde ještě hledat zajímavý výnos? Velkou část diskuse jsme věnovali studentskému bydlení, které může přinést vyšší výnos než klasický pronájem, ale vyžaduje kvalitní produkt a dobře nastavenou správu.

Řešili jsme také financování, LTV, negativní cashflow, refinancování, možnosti bank a finanční rezervy.

Hlavní myšlenka setkání? Pozitivní cashflow si dnes investor často musí vytvořit – dobrým nákupem, rekonstrukcí, změnou dispozice, jiným modelem pronájmu nebo efektivnější správou.

Chcete být příště u toho?

Další olomoucké setkání Činžovníků se uskuteční 17. 9. v Lobster Bistru v Šantovce.

Přijďte sdílet zkušenosti, konkrétní čísla a investiční strategie s dalšími lidmi z realitního trhu.

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

Velká část diskuze byla věnována změnám ve financování a novinkám u Moneta Money Bank. Zajímalo nás, jak se mění podmínky financování, jaké produkty banka nabízí a jakým směrem se mohou její produkty vyvíjet do budoucna. Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu. Diskutovali jsme současný vývoj, změny v chování kupujících a prodávajících a také to, jak mohou aktuální podmínky ovlivnit investiční strategie.Zajímavým tématem bylo také výběrové řízení pro realitní makléře. Řešili jsme, jak kdo a podle čeho může makléře vybírat, jak nastavit očekávání a jak poznat člověka, který bude pro konkrétního investora skutečně přínosem. Závěr patřil ubytovacím jednotkám – jejich specifikům, možnostem využití a investičnímu potenciálu.

🔥 Mastermind setkání Činžovníci bylo opět plné konkrétních strategií, čísel a insider vhledů zkušených investorů. Tady je výběr toho nejzajímavějšího:

🏢 Nebytové prostory (kanceláře, ateliéry) jsou často levnější za m². U plátců DPH navíc existuje možnost odpočtu 21% z ceny pořizované nemovitosti — u 5 mil. Kč je to zhruba 1 mil. Kč zpět. Pokud odpočet uplatníte, musíte prostor 10 let pronajímat plátci DPH nebo ho užívat v plátcovské činnosti. Každý rok probíhá „test“ a při nesplnění se vrací 1/10 odpočtu.

📰 Před nákupem investičního bytu v lokalitě, kterou neznáte, si otestujte poptávku ještě před investicí. Třeba přes fejkový inzerát.

🪙 Když je stavba už zaplacená prodejem bytů, zbytek si developer „drží“ pro prémiového kupce. Trpělivost se jim vyplácí.

🧮 Když po odchodu nájemníka trvá měsíce najít dalšího, je to signál trendu. V takové situaci může být prodej racionální volba.

🗺️ Když se chystá změna územního plánu, která může omezit využití vašich pozemků, je dobré hned zahájit stavební řízení. To pak běží podle plánu, který platil v době podání.

Kdo se k nám přidá příště? 😉

Víte, že nejlepší nemovitostní příležitosti v Česku nejsou na Sreality? 🏘️🔍

Výhodou online setkání klubu Činžovníci je, že se na něm potkávají pronajímatelé ze všech koutů ČR i zahraničí 🌍

Jaké regiony jsou perspektivní? Co pronajímatel, to jiný názor 💬

🏙️ Ostravsko není jen Ostrava – s Opavou, Havířovem a Frýdkem-Místkem jde o aglomeraci srovnatelnou velikostí s Brnem.

🚄 Bude za dva roky Kladno „předměstím Prahy“ díky připravované rychlodráze?

🇳🇱 Nizozemsko jako varovný signál: vláda se snažila snížit ceny regulací nájmů a nařízením smluv na dobu neurčitou. Výsledkem je mizející nabídka pronájmů z trhu 📉

💰 K čemu je dobrá americká hypotéka? Jde o účelově nevázané peníze, které lze použít jako hotovost na příležitosti, jež běžná hypotéka nefinancuje. Po odstranění problémů je pak možné nemovitost proplatit standardní hypotékou za běžnou sazbu ✅

👉 Chcete slyšet víc podobných postřehů přímo od zkušených pronajímatelů? Přijďte na nejbližší setkání klubu Činžovníci – v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci i online. První návštěva je zdarma, stačí se zaregistrovat na cinzovnici.cz, kde najdete i termíny setkání.