Termíny setkání

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

---

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

---

Restaurace L´Osteria, Ruská 2994/18, Ostrava-Vítkovice

---

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Monte Bú restaurant a steakhouse, Údolní 532/76, 602 00 Brno

CP1 Café & Wine bar, Konviktská 24, 110 00 Praha 1-Staré Město

V Brně jednoznačně vítězí ranní setkání. Společná snídaně, otevřená diskuze a témata, která zajímají největší počet účastníků.

Od května přidáváme na intenzitě: každý měsíc 4 setkání – 2 ráno, 1 v poledne, 1 večer.

Co jsme řešili tentokrát?

📍 Kde hledat nejlepší příležitosti k nákupu
Shodli jsme se, že zlatý důl jsou neveřejné nabídky – jenže k těm se jako jednotlivec těžko dostanete. Jako člen skupiny Činžovníci vám nic neunikne. Aktuálně máme například neveřejnou nabídku na novostavbu v Brně od 3 795 000 Kč – napište, pokud vás to zajímá.

📊 Vyúčtování energií
Blíží se zákonný termín. Sdíleli jsme postupy, jak na to efektivně a v souladu s legislativou.

🏘️ Stanovování nájmů v lokalitách bez dat
Co dělat, když Sreality.cz nenabízí žádné srovnatelné nemovitosti? Diskutovali jsme konkrétní přístupy, jak v takových lokalitách tržní cenu odhadnout.

🏦 Hypotéky po 1. 4.
Kolegové z praxe nám popsali, jak banky reálně mění přístup k hypotékám po novém doporučení ČNB.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Věnovali jsme se reálnému životu a problémům realitního makléře, kde zaznělo, s čím se makléři skutečně potýkají v každodenní praxi. Otevřeli jsme téma prodeje bytu z pohledu prodávajícího, tedy jak celý proces vnímá druhá strana a na co si dát pozor. Nechyběly ani nové funkce portálu Sreality, které mohou ovlivnit způsob prezentace a prodeje nemovitostí. Diskutovali jsme i úroky z kauce a jejich praktické dopady na vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem. Dalším tématem bylo pojištění nemovitostí a role pojišťovacích poradců, včetně zkušeností z praxe. Na závěr zazněly zkušenosti investorů ze spolupráce s makléři, které přinesly řadu konkrétních doporučení i nedoporučení.

Restaurace L´Osteria, Ruská 2994/18, Ostrava-Vítkovice

Členská základna nově vzniklého klubu Činžovníci v Ostravě nezadržitelně roste. Na druhém setkání jsme přivítali hned 3 nové členy.
Děkuji Vendula Smutková za výběr krásných prostor a organizaci setkání.

A co bylo téma dne?

Otevřeli jsme silně subjektivní téma Míra zdravého zadlužení, ke kterému nám dal i pohled banky Moneta Marek Rosa.
Volně jsme navázali tématem financování, reakce na nové restrikce ČNB a hypotéky na IČo.
Na závěr jsme probrali téma nesmyslnost úročení kauci nájemníků.

Café Záhosrký, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Rozdělení domu na jednotlivé byty – řešili jsme právní, technické i ekonomické aspekty a nejčastější úskalí. Případová studie bytového domu v Plzni – na konkrétním příkladu jsme prošli celý investiční proces od nákupu po stabilizaci výnosu. Zhodnocení kauce – diskutovali jsme, jak s kaucemi pracovat efektivně a bezpečně z pohledu investora. Kreativní způsoby financování – sdíleli jsme alternativní přístupy, jak realizovat investice i mimo klasické bankovní úvěry.

📱 Jaká je nejlepší aplikace pro správu nemovitostí, komunikaci s nájemníky a podpisy smluv?

Ukázalo se, že většina z nás stále žije v Excelu, komunikuje přes WhatsApp a smlouvy podepisuje perem.

Aplikace jsou buď příliš těžkopádné, zastaralé nebo nemají všechny funkce, které by si činžovník přál.

Doba se ale mění – díky jednoduchému kódování přes AI nástroje vznikají nové ambiciózní projekty. Otázka je, který z nich vydrží.

Na setkání jsme dnes rozebrali, jak by měla taková aplikace fungovat, aby měla maximální přínos pro pronajímatele a neobtěžovala nájemníky.

🤝 Skupinové projekty s výnosem 30% za 6–9 měsíců
Není to pohádka. Funguje to tak, že 3–5 lidí spojí kapitál, znalosti i čas – každý dělá svůj díl, každý je za práci honorován.

Výsledek: větší projekt, menší zátěž, vyšší výnos. A jeden klíčový princip, který v diskusi zazněl: lidé musí být za práci zaplaceni v první řadě. Jinak to dřív nebo později skřípe.

🏦 Financování: SRO vs. družstevní úvěr
Probrali jsme konkrétní podmínky, jak řešit financování flippů a kdy je platforma typu Bydlí zajímavá – a kdy 5letá fixace může být past.

Zajímají vás podobná témata? Přidejte se k Činžovníkům – můžete aktivně diskutovat na našich online nebo prezenčních setkáních v Praze, Brně či Ostravě nebo si jen přečíst zápis nejdůležitějších poznatků, který je členům k dispozici.

Adresa: Restaurace U Lucerny, Veveří 20, 602 00

Život na operativní leasing aneb proč jeden činžovník bydlí v nájmu u jiného činžovníka a oba jsou spokojeni.

Jak může podílové spoluvlastnictví zkomplikovat život, ale také pomoci rozložit riziko.

Různé inspirativní pohledy na výběr nejlepších bytů v developerských projektech.

Tato témata jsme dnes diskutovali na setkání zkušených pronajímatelů Činžovníci.

📈 Ceny nemovitostí rostou všude – jen z různého základu.
Ostrava dohání Brno, Brno dohání Prahu.
Klíčová otázka zní: chcete výnos, likviditu, nebo jistotu?
Investiční trojúhelník (riziko – likvidita – výnos) platí vždy a v každém trhu – pokud jeden roh „nesedí“, měli byste dát od investice ruce pryč.

🌍 Investice v zahraničí – jak na financování?
Zahraniční hypotéka se vám v ČR nepropíše do bonity.
Dubajský trh zažívá turbulence – developeři nemění ceny, ale upravují platební plány.
A zkušenost z Irska? Jako nerezident hypotéku zkrátka nedostanete.

🔧 Fondy oprav a správa bytového domu
Jste vlastníkem bytu v činžáku nebo vlastníkem celé budovy, je to úplně jiná dispciplína.

Jak efektivně pracovat s fondem oprav, když se musím starat o celý dům.
Jak si tvořit fond oprav jen na úrovni jednotky. Co reálně jde smluvně přenést na nájemníka – a co vždy zaplatí vlastník.

Žádné přednášky, jen otevřená řízená diskuse lidí, kteří pronajímají nemovitosti, to jsou setkání klubu Činžovníci

📅 Příští online setkání plánujeme na
9. 4. dopoledne (9-11 h) nebo
28. 4. večerní setkání bude od 18:00.
Pokud je pro vás příjemnější potkat se naživo, mrkněte na termíny setkání v Praze, Brně a Ostravě a rezervujte si své místo.

Přijďte jako host a zjistěte, jestli je klub Činžovníci pro vás.
První setkání máte zdarma.
Termíny a registraci najdete zde:
https://lnkd.in/dAny8H8u

FUTUREUM, Vítkovice 3044

Ostrava dokáže překvapit. 🧡
Včera proběhlo dlouho očekávané zahájení klubu Činžovníci v Ostravě.
Přihlášeno bylo 14 lidí – reálně jich přišlo dvakrát tolik. 😮

Výsledek? Neotevíráme jeden, ale rovnou 2 Činžovnické kluby v Ostravě.
🏙️dopolední a 🌇 večerní.

Velký dík patří Vendula Smutková, naší nové franšízové partnerce, která bude vést kluby konceptu Činžovníci na Ostravsku. Její rychlé řešení – přesun do většího salónku, aby si všichni měli kde sednout bylo dokonalé.

A o čem jsme se bavili?
Probrali jsme rázovitost developerských projektů v Ostravě, velký počet menších hráčů a reálné zkušenosti, že ne každý developer, který zde něco začal, dokázal dodat, co slíbil.
Překvapil mě dramatický rozdíl mezi cenami bytů i nájmů v jednotlivých lokalitách.
Zamýšleli jsme se nad budoucností tohoto regionu a jeho demografickým vývojem.

Kdo se k nám přidá příště? 🙋

Reataurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2

Financování právnických osob a práce s penězi ve firmě – řešili jsme možnosti výplaty zisku, práci s holdingovou strukturou i efektivní přesuny kapitálu. Makroekonomická situace ve druhé polovině roku 2026 – sdíleli jsme pohledy na vývoj sazeb, inflace a dopady na realitní trh. Financování nemovitostí – zazněly aktuální zkušenosti s bankami, nastavením úvěrů a vyjednáváním podmínek. Elektrorevize – otevřeli jsme praktické dopady na bezpečnost, provoz i povinnosti majitelů nemovitostí. Investice 12 milionů Kč s pozitivním cashflow – diskutovali jsme konkrétní strategie a typy, jak nastavit investici tak, aby dlouhodobě vydělávala.