Termíny setkání

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Na setkání činžovníků dne 7. října 2026 jsme šli přímo k věci. Zaměřili jsme se především na Ostravu – Co hýbe realitním trhem, kde jsou skryté příležitosti a co odděluje úspěšné investory od zbytku? Zde jsou ty nejzajímavější postřehy:

Mikro-lokalita je král. Ostrava není jedna. Rozdíl mezi ulicemi může být 10–15 %. I prémiové projekty mohou sousedit s problémovými domy, což mění nájemnický mix. Projít si ulici je klíč.

Cenové kotvy rozhodují. Rozdíly v cenách bytů jsou často větší než v nájmech. To otevírá příležitosti pro přesun kapitálu z Prahy (1+kk za 5-6 mil.) do lokalit jako Karvinsko, kde za stejnou cenu pořídíte 2-3 byty.

Flipování stále žije. Kvalitní rekonstrukce nebo přestavba 1+1 na 2+kk s rychlým prodejem funguje, ale klíčem je disciplína v nákladech.

Malé byty vládnou. Poptávka po 1+kk a 2+kk do 40 m² je stabilní díky singles a odloženému zakládání rodin. Kupci s hotovostí zde dominují. Dnešní vývoj cen se těchto bytů nedotýká, kdy naopak u větších začíná cena pomalu stagnovat.

Často k nám na setkání Činžovníků chodí bankéři, dnes pro změnu uspořádala Moneta snídani pro činžovníky přímo na pobočce banky v Brně ☕🏦

Tématem byly podnikatelské úvěry zajištěné nemovitostí 🏢

Nejcennější nebyly slajdy. Byla to hodina a půl otázek a odpovědí z praxe 💡

🤔 Mohu stavět na pozemku, který má v zástavě banka?
🏘️ Když zvýším hodnotu nemovitosti tím, že ji rozdělím na samostatné jednotky, mohu část z nich vyvázat ze zástavy?
👨‍💼 Je pro odhadce kupní cena nemovitosti vždy strop?
📑 Jak funguje generální zástavní smlouva a kdy je vhodné ji použít?

Děkuji Liborovi Šmídovi za uspořádání této akce pro členy našeho klubu 🙏
Bylo to velmi poučné a těšíme se na další prohloubení spolupráce Monety a Činžovníků 🤝

Zajímá vás, za jakých podmínek se dá získat úvěr až 100 000 000 Kč? 💰
Přijďte na naše setkání v Praze, Brně, Ostravě či Olomouci a rádi vám nasdílíme své zkušenosti. O tom přece mastermind je 📍

Má smysl být nejbohatší na hřbitově? 🤔

Výhoda je, když se nás občas sejde méně – lidé se víc otevřou a jde se hodně do hloubky.

Jaké silné AHA momenty přinesly osobní příběhy u stolu?

💡 K čemu je 300 000 Kč měsíčně za 30 let, když se z toho teď zhroutím? Honba za dalšími byty bez cashflow vede často k vyhoření. Někdy je nejlepším krokem prodat problémový byt a koupit si klid a finanční rezervu. 🧘

💡 Pravidlo 4 % v nemovitostech funguje skvěle: žít ze 4 % hodnoty portfolia díky nájmům bez nutnosti odprodávat jistinu – nemovitosti vám zůstávají a v čase rostou. 🏖️

💡 Děti a generační bohatství – nefér výhoda, nebo past? Shodli jsme se, že předat dětem nemovitosti bez závazků jim může uškodit. Mnohem lépe funguje předat mindset, finanční návyky a svobodu volby.

Otevřené sdílení chyb, úspěchů i životních priorit je přesně to, co z mastermindu dělá nenahraditelný zážitek. ❤️

📄 Shrnutí diskuse najdete v zápisu ze setkání.

Cítíte, že potřebujete nadhled a inspiraci od lidí na stejné vlně? Přijďte na další setkání Činžovníků – stačí se zaregistrovat na www.cinzovnici.cz/setkani.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme otevřeli témata, která řeší snad každý realitní investor – od daní a rekonstrukcí až po růst nájemného a vlastní investiční cíle.

💰 Optimalizace daní při prodeji nemovitosti
Diskutovali jsme o možnostech daňové optimalizace při prodeji nemovitostí a o tom, na co myslet už při plánování prodeje, aby investor dokázal svůj postup správně nastavit.

🏢 Holdingy a daňové povinnosti firem
Jak přemýšlet o vlastnictví nemovitostí prostřednictvím společností? Věnovali jsme se holdingovým strukturám, daňovým povinnostem a otázkám, které s sebou přináší správa majetku v rámci firmy.

🛠️ Rekonstrukce, naceňování řemeslníků a smlouva o dílo
Rekonstrukce dokáže výrazně ovlivnit výnosnost celé investice. Probírali jsme ceny řemeslných prací, plánování rozpočtu i význam dobře nastavené smlouvy o dílo, která pomáhá předcházet nedorozuměním a nečekaným nákladům.

📈 Aktuální situace na trhu a strategie zvyšování nájmů
Jak se vyvíjí realitní trh a jak na něj reagovat? Diskutovali jsme o možnostech postupného zvyšování nájemného, hledání správné strategie a o tom, jak zvyšovat výnosy s ohledem na situaci na trhu i vztahy s nájemníky.

🎯 Kdy už má člověk dost?
Zajímavou otázkou bylo také to, jak si vlastně definovat vlastní investiční cíl. Kolik nemovitostí chceme vlastnit? Jaký příjem nám stačí? A kdy je čas zpomalit, přestat růst a začít si užívat výsledky svého úsilí?

Právě poslední téma připomnělo, že investování není jen o maximalizaci počtu nemovitostí nebo výše příjmů. Důležité je vědět, proč investujeme, čeho chceme dosáhnout a jak má náš majetek sloužit našemu životu.

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

Další činžovnické setkání je za námi! Tentokrát jsme se zaměřili na aktuální vývoj realitního trhu, investiční příležitosti v Praze i možnosti za hranicemi.

📈 Aktuální situace na trhu a výhled do budoucna
Jak se mění podmínky pro investory a jak tomu přizpůsobit svou strategii? Diskutovali jsme o vývoji trhu, investičních příležitostech a o tom, jak se rozhodovat s ohledem na dlouhodobé cíle a možná rizika.

🏗️ Novostavby v Praze
Věnovali jsme se také pražským novostavbám a jejich potenciálu z pohledu realitního investora. Důležité je správně vyhodnotit pořizovací cenu, očekávaný výnos i budoucí využití nemovitosti.

🇺🇸 Americký realitní trh
Podívali jsme se také za hranice a otevřeli téma investování v USA, jeho specifik, příležitostí a rizik.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Další činžovnické setkání je za námi a tentokrát jsme otevřeli několik praktických témat, která se týkají financování, nákupu i správy nemovitostí.

🏦 Firemní financování mimo Monetu
Bavili jsme se o dalších možnostech, jak financovat firmy a realitní investice, a jaké alternativní cesty mohou investoři využít.

⚖️ Novinky v advokátní praxi
Velkým tématem byla digitalizace. Dnes už je možné vyřešit prakticky celý proces nákupu nemovitosti online – klidně z pláže. 🌴 Stačí se identifikovat například prostřednictvím BankID a už nic není nutné řešit osobně.

🏠 Katastr vs. stavební úřad
Řešili jsme také situace, kdy údaje v katastru nemovitostí neodpovídají skutečnému nebo povolenému stavu podle stavebního úřadu. I tady je důležité vědět, co prověřit a jak případný rozpor řešit ještě před koupí.

🔎 Software pro vyhledávání nemovitostí
Ukázali jsme si také možnosti využití softwaru pro vyhledávání a třídění nemovitostí, který může investorům výrazně usnadnit orientaci v nabídce a hledání zajímavých příležitostí.

🏢 Likvidace společností
Na závěr jsme se věnovali také likvidaci společností – kdy k ní dochází, jak proces probíhá a na co je potřeba myslet při ukončování firmy.

ELITE café & wine bar, Dánská 1148/5, 779 00 Olomouc

ELITE café & wine bar, Dánská 1148/5, 779 00 Olomouc

Na říjnovém setkání Činžovníků v Olomouci jsme sdíleli praktické zkušenosti s investováním, studentským bydlením a rekonstrukcemi.

Diskutovali jsme o tom, kdy se vyplatí nemovitost v portfoliu ponechat a kdy dává smysl prodej, i o rozdílech mezi nabídkovými a skutečnými prodejními cenami. U studentského bydlení jsme se věnovali oslovování zájemců, nastavení cen a náročnosti správy. Nechyběly ani zkušenosti s výběrem řemeslníků, kontrolou prací a náklady, které mohou původní rozpočet rekonstrukce výrazně navýšit.

Děkujeme všem za otevřenou diskusi a sdílení úspěchů i chyb z praxe.

Další setkání proběhne 12. listopadu 2026 od 9:00 opět v ELITE café & wine bar v Olomouci. Přijďte probrat své otázky a vyměnit si zkušenosti s dalšími investory a pronajímateli. Těšíme se na vás!

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Na zářijovém setkání Činžovníků jsme se věnovali praktické správě nájemních nemovitostí, výběru spolehlivých nájemníků a možnostem digitalizace celého procesu – od rezervace a podpisu smlouvy až po platby a předání nemovitosti.

Sdíleli jsme také konkrétní zkušenosti s provozem studentského bydlení a jeho propagací. Druhou hlavní částí setkání byly aktuální možnosti financování, zejména nové varianty zajištěných úvěrů Moneta, jejich limity, požadavky na příjmy, LTV a možnost započítání budoucího nájemného.

Setkání opět nabídlo otevřenou diskusi nad reálnými čísly, postupy a zkušenostmi investorů z praxe.

Příští setkání Činžovníků proběhne 22. října 2026. Přesný čas a místo konání ještě upřesníme. Budeme se těšit na další společnou diskusi!

Bar Champagneria, Průchodní 4, 110 00 Staré Město

🏦 Podnikatelské financování u Monety
Hlavním tématem bylo aktuální financování podnikatelů a firem. Dorazil za námi bankéř Miroslav Urban, který zodpověděl všechny naše dotazy a představil také aktuální změny, které v Monetě nastaly. Diskuze byla velmi konkrétní a zaměřená především na to, co změny znamenají pro realitní investory.

🏠 Koupě bytu s věcným břemenem
Druhou částí setkání byla koupě nemovitosti zatížené věcným břemenem. Bavili jsme se o tom, na co si dát pozor, co před nákupem prověřit a jak může věcné břemeno ovlivnit samotnou investici.

🤯 Sazby na 9%? Splatit hypotéku? Prodat byt? Prodat akcie?
⠀
Poslední online setkání klubu Činžovníci bylo smršť strategií, konkrétních čísel a zkušeností, které v žádné příručce nenajdete. 💡
Plány B a C jsou to, co odděluje investora od spekulanta.
⠀
📈 Makroekonomický výhled: Shodli jsme se, že éra levných peněz je pryč. Inflační politika státu, rostoucí úroky u státních dluhopisů a globální tlaky ženou sazby hypoték k 6%, možná půjdeme i výš. Ale pozor ⚠️ – ani 9% sazba nemusí být konec světa.
⠀
🏡 Stav trhu: Trh výrazně zpomaluje, ale ne všude stejně. Zatímco na severu Čech se nabídka ztrojnásobila a poptávka je „mrtvá“, v Praze a Brně si kvalitní byty stále drží cenu. Lokalita je teď král 👑. Objevují se i nové strategie – třeba nákup většího bytu v univerzitním městě a pronájem po pokojích studentům s výnosem i přes 5%.
⠀
🤔Jak byste reagovali vy na nabídku 9% sazby při refixaci stávající hypotéky? Máte plán B?

Pronajímáte 3 a více bytů? Zaregistrujte se zdarma na své první setkání – je to online, takže se připojíte odkudkoliv. 🎯
👉 www.cinzovnici.cz/setkani/

Už vám nechtějí dát další hypotéku? 🤔
Zkuste stavebko.

Dnešní setkání se točilo kolem možností financování skrze stavební spoření. Oproti hypotéce je tu vyšší sazba a splatnost jen 20 let.
Ale do 3,5 mil. Kč nemusíte dávat nic do zástavy 🏠, a prokázání bonity je tu benevolentnější než u hypotéky. 💰

Také vás baví nemovitosti?

Přijďte na setkání klubu Činžovníci a potkejte lidi, se kterými si o tomto tématu můžete popovídat. 🤝

Termíny setkání najdete na:
www.cinzovnici.cz/setkani

🤯 Správa nájemních bytů: pohodlí, nebo past?

Příběh o dvou bytech: jeden byt v Karviné se správou na klíč = stabilní příjem 5,5% a zhodnocení kapitálu. Druhý v Chomutově s neprověřenou firmou = vybydlený byt a ztráta půl milionu. Poučení? Ne vždy je nejvyšší slibovaný výnos ten nejlepší. 💡

Delegujte, co vás nebaví, na prověřené správce: i váš volný čas má hodnotu. ⏳ Investoři, kteří si jej nepočítají, často odmítají platit za správu, dokud nenastane první vážný problém, jehož řešení může nákladově převýšit několikaleté poplatky za správu.

Zatímco u malého portfolia problém nemusí nikdy nastat, u větších portfolií je jeho výskyt statisticky jistý. 📊

Jak si ceníte vy hodnotu svého volného času? 🤔

Raději zaplatíte profesionální správu, nebo řešíte rádi problémy svých nájemníků sami?

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z témat byly startupové úvěry – diskutovali jsme možnosti financování začínajících firem, jejich specifika a na co se při získávání úvěru připravit. Velkou pozornost jsme věnovali také financování nemovitostí v Německu. Sdíleli jsme zkušenosti s místním trhem, možnostmi financování a rozdíly oproti českému prostředí. Zajímavou diskuzi přinesla také maringotka z pohledu výnosu. Podívali jsme se na netradiční formu investice a řešili, zda může být zajímavým způsobem, jak pracovat s kapitálem a generovat výnos. Dalším tématem byl HomeExchange a využití volné kapacity nájemního bytu. Diskutovali jsme možnosti, jak efektivně pracovat s nemovitostí v době, kdy není standardně využívána, a jaké příležitosti může tento koncept nabídnout. Závěr patřil velmi důležitému tématu – předání majetku dětem. Probírali jsme různé možnosti, jak o převodu majetku přemýšlet dlouhodobě a jak při budování portfolia myslet také na jeho budoucí předání další generaci.

Co jsme si odnesli z mastermindu činžovníků dne 27.08.2026?

Evidence nájmů bez chaosu: od „Google kalendář + poznámky“ k nástrojům a kombinacím AI + CRM. Notion jako páteř portfolia. Automatizace výběru nájmů, upomínek a přehledů cashflow. 🤖📊

Developerský byt před kolaudací v s.r.o.: načasování kolaudace, prodej/převod a daňové dopady – co kdy a komu dává smysl. 🏗️🧾

Bonit a daně v praxi: mix HPP/DPP/OSVČ, odměna jednatele, benefity (kultura, zdraví, cestovné), management fee. Cíl: minimum odvodů vs. dobrá bonita. 💼🧮

Jak na neplatiče:

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti vystěhování, výrazně zkrátí cestu k vystěhování bez dlouhého soudu. 📜

Strategický kompromis: jasné datum vystěhování (např. 15.–30.09.2026) výměnou za částečné odpuštění dluhu, ideálně stvrzeno u notáře.

Komunikace vyhrává: méně „síly“, více dohody. Pokud eskalují emoce, přerušte jednání. 🤝

Chcete slyšet další reálné příběhy, odnést si hotové postupy a vzory?
Přijďte na příští setkání činžovníků v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci nebo online. 📆
Stačí se zaregistrovat na https://www.cinzovnici.cz/zaregistrujte-se-na-nase-setkani/

Restaurace U Dobré myšlenky, Podskalská 27, Praha 2 – Nové Město

Jedním z témat bylo možné využití sklepních prostor – jak ze sklepa vytvořit další užitnou hodnotu a kdy může jeho úprava dávat z investičního pohledu smysl. Diskutovali jsme také, zda je výhodnější pronajímat byt vybavený, nebo bez vybavení. Sdíleli jsme zkušenosti s různými typy nájemníků, náklady na vybavení i tím, jak může vybavenost ovlivnit výši nájemného a atraktivitu bytu.Velká část diskuze patřila otázce kde investoři hledají zajímavé příležitosti. Nejde totiž jen o nabídky na běžných realitních portálech – důležitou roli hrají kontakty, networking, přímé oslovení vlastníků i schopnost zajímavou příležitost rychle rozpoznat. Dalším tématem byla strategie maximalizace nájmu. Probírali jsme, jak pracovat s cenou, vybavením, stavem nemovitosti a dalšími faktory, které mohou ovlivnit výsledný výnos z pronájmu.Nechyběla ani aktuální situace na realitním trhu a diskuze o tom, jak současný vývoj ovlivňuje rozhodování investorů a jejich strategie.Závěr patřil družstevnímu bydlení a družstevnímu financování. Zaměřili jsme se na specifika družstevních bytů, jejich investiční potenciál a možnosti financování.

Jak získat hypotéku až 100 000 000 Kč? 🪙
A jak dnes dosáhnout pozitivního cash flow z nájmu? 📈

Na setkání Činžovníci jsme otevřeli dvě velmi praktická témata pro každého, kdo chce portfolio dál škálovat.

1. 🏋️ Pákování portfolia a systémové limity bank
První část jsme věnovali změnám, které Moneta chystá od 1. 9.
Pro někoho nové parametry otevírají cestu k úvěru až 100 000 000 Kč. Jiným se naopak možnosti financování mohou začít výrazně omezovat už kolem 20 000 000 Kč.
Řešili jsme například:
🏢 panel versus cihla — LTV 50% versus 75%
📊kde vznikají systémové limity při pákování portfolia
☑️co udělat dříve, než požádáte o další financování.

🤝 Díky členství Monety v našich klubech mají Činžovníci vždy informace z první ruky.

2. Co-living a studentské bydlení
Druhé téma patřilo pronajímání po pokojích, co-livingu a studentskému bydlení.
Sdíleli jsme zkušenosti z praxe, rizika tohoto modelu i to, jak jej vnímají banky.
Mluvili jsme také o tom:
které byty jsou pro co-living vhodné a které naopak ne,
jaký výnos může přinést pronájem po pokojích oproti pronájmu celého bytu,
kde může vyšší nájem převážit vyšší provozní náročnost. 🏠

Co dnes ve svém portfoliu řešíte více: další financování, nebo zvyšování cash flow z existujících bytů?