Co se stane, když dáte do jedné místnosti zkušené pronajímatele a necháte je hodinu a půl diskutovat různé vychytávky z nájemních smluv?

To byste museli zažít, zde jen pár střípků: 👇

💰 Kauce v násobcích nájmu – nájemník si často myslí, že poslední nájem nemusí platit. Řešení? Kauce jako nekulaté číslo, které tuto logiku rozbije.

📈 Inflační doložka jako psychologický nástroj – i když se u roční smlouvy zdá zbytečná, má smysl ji tam mít. Nastaví očekávání nájemníků, že nájem není navždy stejný, ale každý rok se mění.

🐾 Zákaz zvířat je právně nevymahatelný. Co ale funguje? Příplatek k nájmu nebo vyšší kauce – funguje to psychologicky i prakticky.

🏘️ Trvalý pobyt sice nejde ve smlouvě zakázat, ale lze sjednat sankci, pokud si ho nájemník po skončení smlouvy nezruší. Jinak vám v bytě může „bydlet“ na papíře člověk ještě roky po odchodu.

📝 Nevymahatelné ujednání ≠ zbytečné. Některá ustanovení nájemní smlouvy nejde vymoci soudně, ale nastavují morální rámec vztahu.

🖌️ Malování před předáním bytu – překvapivé zjištění: řada nájemníků vymalovala sama od sebe, aniž to měli ve smlouvě. Je to prostě zvyk!

📋 Manuál k bytu jako příloha smlouvy – jedna z účastnic začala přikládat přílohu s přesným popisem, jak se starat o jednotlivé části bytu. Výsledek? Méně nedorozumění, méně problémů při předávání.

Tohle není přednáška – je to mastermind Činžovníci, kde každý přináší svůj příběh, sdílí své chyby i úspěšná řešení. A všichni odcházejí obohacení o nové pohledy. 🙌

Chcete být příště u toho?
🗓️ Příští setkání Činžovníků proběhnou v:
📍 Praze | 📍 Brně | 📍 Ostravě | 📍 Olomouci | 💻 Online

Dnes žádné představovací kolečko, žádné moderování, žádná struktura, jen parta fajn lidí, co mají rádi nemovitosti a grilování🔥
I takto může vypadat setkání klubu Činžovníci

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Hlavním bodem programu byl význam networkingu. Diskutovali jsme, jak velkou roli hrají kvalitní kontakty při hledání investičních příležitostí, získávání financování, navazování partnerství i řešení problémů. Zkušenosti účastníků potvrdily, že právě silná síť kontaktů často otevírá dveře k příležitostem, které se na běžném trhu vůbec neobjeví. Dalším tématem bylo financování startupů, kde jsme porovnávali možnosti získání kapitálu, přístup investorů i rozdíly mezi financováním začínajících firem a realitních projektů. Velká část diskuze byla věnována také dlouhodobému vývoji realitního trhu. Zamýšleli jsme se nad tím, jaké trendy mohou ovlivnit investování v následujících letech a proč je důležité stavět strategii na dlouhodobém horizontu, nikoliv pouze na aktuální situaci. Nechybělo ani praktické téma předlužení a práce s negativním cashflow. Sdíleli jsme zkušenosti s řízením finančních toků, hledáním řešení v náročnějších obdobích a významem správně nastavené finanční rezervy. Závěr patřil koupi nemovitostí zatížených exekucí. Diskutovali jsme specifika těchto transakcí, možná rizika i příležitosti, které mohou zkušeným investorům nabídnout.

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Prvním bodem byla aktuální situace na realitním trhu a její možný vývoj v následujících letech. Diskutovali jsme, jak se mění podmínky pro investování, jaké trendy lze očekávat a proč je důležité přizpůsobovat investiční strategii aktuálnímu vývoji trhu. Velkou pozornost jsme věnovali také převodům nemovitostí mezi partnery v rámci rodiny. Sdíleli jsme zkušenosti s právními i praktickými aspekty těchto převodů a situacemi, kdy mohou být výhodným řešením. Dalším tématem byl krátkodobý pronájem na Praze 1. Otevřeli jsme diskuzi o aktuální poptávce, provozních zkušenostech, legislativních otázkách i tom, jak se tento segment mění v čase. Závěr patřil cestě od menšího investora k budování rozsáhlého realitního portfolia. Diskutovali jsme, jaké kroky pomáhají přejít z role běžného landlorda k úrovni maxilandlorda – investora, který systematicky rozvíjí své portfolio, efektivně pracuje s financováním, deleguje správu a buduje dlouhodobě udržitelný byznys.

Studentské bydlení z první ruky 🎓. Mezi nás totiž přišel student VŠ financí, který právě loni sám hledal byt pro 4 lidi a obeslal přes 50 nabídek. Pronajímatelé v naší skupině tak mohli přímo z první ruky slyšet, co studenty skutečně odrazuje a kde vlastně bydlení hledají.

Žádné PowerPointy, žádné obecné rady z YouTube. Jen lidi, co reálně investují, a otevřená diskuze o tom, co funguje a co ne.

Chceš být u toho příště? 🙋‍♂️ Setkáváme se v Praze, Brně, Ostravě, Olomouci a taky online – stačí se zaregistrovat na webu. Díky nižší účasti o prázdninách dostane každý více prostoru na svá témata.

#cinzovnici #nemovitosti #mastermind #investování #studentskebydleni

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Jedním z témat bylo pořízení kuchyně do nájemního bytu. Diskutovali jsme, kde lze pořídit kvalitní kuchyň za rozumnou cenu, jak najít správný poměr mezi náklady a kvalitou a kdy se vyplatí investovat do vyššího standardu. Velkou pozornost vzbudilo také spoluinvestování. Sdíleli jsme zkušenosti s různými formami spolupráce investorů, jejich výhodami, riziky i tím, jak správně nastavit vzájemná očekávání. Dalším zajímavým bodem bylo, že každé investiční rozhodnutí je potřeba posuzovat v kontextu celé životní situace investora. Neexistuje jedno univerzální řešení – správná strategie vždy závisí na cílech, možnostech a aktuální životní etapě. Neobvyklým, ale velmi praktickým tématem byly matrace a kvalita spánku. Především u krátkodobých pronájmů mohou právě detaily, jako je pohodlné spaní, výrazně ovlivnit spokojenost hostů i výsledné hodnocení. Věnovali jsme se také řešení vlhkosti v domě, jejím příčinám, prevenci i možnostem efektivního odstranění, aby nemovitost neztrácela na hodnotě ani kvalitě bydlení. Na závěr zazněla řada příhod a zkušeností ze správy krátkodobých pronájmů. Ty ukázaly, že vedle úspěchů přináší tento segment i nečekané situace, na které je dobré být připraven.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Úvod patřil ochlazení realitního trhu a složitějšímu hledání nájemníků. Diskutovali jsme, jak se mění poptávka, jaké strategie fungují při pronájmu a jak reagovat na současnou situaci. Na to navázalo téma změny investiční strategie v závislosti na vývoji trhu. Sdíleli jsme zkušenosti s tím, kdy se vyplatí přehodnotit původní plán a jak přizpůsobit portfolio novým podmínkám. Praktickou částí setkání byla otázka kam dnes investovat 10 milionů korun, aby investice dávala smysl z pohledu výnosu, rizika i dlouhodobého potenciálu. Dalším tématem byla rekonstrukce bytu. Zaměřili jsme se na různé pohledy na návratnost investice, kdy se vyšší standard vyplatí a jak důležitou roli při rozhodování hraje dlouhodobý cíl i celkový koncept projektu. Nechyběla ani diskuze o různých typech dražeb, jejich výhodách, rizicích a možnostech, jak v nich najít zajímavé investiční příležitosti. Závěr patřil velmi praktickému tématu řešení vlhkosti. Co dělat, když se z bytu stane doslova „bazén“, jak minimalizovat škody a jak správně postupovat při řešení takových situací.

Lobster Bistro, Galerie Šantovka, Polská 1, 779 00 Olomouc

Další setkání olomouckých Činžovníků je za námi

Dopolední setkání v olomouckém Lobster Bistru opět potvrdilo, že největší hodnotou Činžovníků je sdílení skutečných zkušeností z praxe.

Tentokrát jsme diskutovali například o správném výpočtu podlahové plochy bytů, možnostech financování investičních nemovitostí, aktuálním vývoji realitního trhu v Olomouci i o tom, jak při nákupu rozhodovat na základě čísel, nikoliv pouze pocitu.

Nechyběly ani otevřené příběhy z vlastních investic – povedených i těch, které přinesly cenné ponaučení. Právě díky takovým diskusím si členové odnášejí praktické informace, které mohou okamžitě využít ve svých projektech.

Děkujeme všem za příjemnou atmosféru a inspirativní debatu. Už teď se těšíme na další setkání!

Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2 – Nové Město

Hlavním tématem bylo financování právnických osob u Moneta Money Bank. Díky účasti pana Miloše Suchana přímo z Monety jsme měli možnost jít skutečně do hloubky a probrat řadu velmi konkrétních a specifických otázek. Diskutovali jsme podmínky financování, přístup banky k jednotlivým typům klientů, možnosti zajištění i praktické zkušenosti z reálných případů. Velké poděkování patří právě panu Suchanovi za otevřenost a množství cenných informací z první ruky. Dalším tématem bylo jak získat zajímavé byty v novostavbách. Sdíleli jsme zkušenosti s vyhledáváním příležitostí, komunikací s developery i strategiemi, jak se dostat k atraktivním jednotkám ještě před jejich uvedením na volný trh. Závěr patřil otázce co nejefektivnějšího využití volné zástavní hodnoty nemovitostí. Diskutovali jsme možnosti dalšího financování, práci s existujícím portfoliem a způsoby, jak využít kapitál vázaný v nemovitostech pro další růst investic.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Jedním z hlavních bodů byla rekolaudace bytů a rodinných domů, kde jsme řešili zkušenosti s procesem změny užívání, komunikací se stavebním úřadem i nejčastějšími překážkami, se kterými se investoři setkávají. S tím je spojené téma zařízení parkovacích míst, jejich vlivem na hodnotu nemovitosti, možnosti jejich zřízení i legislativními požadavky, které s nimi souvisejí. Další diskuze se zaměřila na průzkum trhu při vstupu do nové investiční lokality. Sdíleli jsme postupy, jak vyhodnocovat potenciál trhu, analyzovat poptávku a minimalizovat rizika spojená s investováním v neznámém prostředí. Věnovali jsme se také otázce vlivu fáze roku na úspěšnost pronájmu. Zazněly zkušenosti s tím, jak sezónnost ovlivňuje poptávku nájemníků a jak tomu přizpůsobit investiční strategii. Závěrem jsme otevřeli zajímavé téma z čeho investor žije a jak financuje své běžné životní výdaje. Diskutovali jsme různé přístupy k práci s cashflow, tvorbě rezerv a nastavení osobních financí při budování investičního portfolia.

Mediterranean Restaurant & Bistro Antonio Sandrev, Skořepka 355/2, Praha 1 – Staré Město

Prvním bodem byla situace na trhu a otázka, zda nás čeká jeho další zmražení. Diskutovali jsme aktuální vývoj, chování kupujících i prodávajících a možné scénáře pro následující období. Velkou pozornost jsme věnovali také komerčním nemovitostem, jejich výnosovému potenciálu, rizikům a aktuálním příležitostem na trhu. Dalším tématem byla návratnost činžovních domů, zejména správné nastavení nájmů a jejich vliv na dlouhodobou hodnotu a výnosnost investice. Sdíleli jsme zkušenosti s oceňováním nájemného i pohled na budoucí vývoj návratnosti. Závěr patřil praktickému tématu vlhkosti v bytech. Řešili jsme nejčastější příčiny, možnosti prevence a zkušenosti s odstraňováním problémů, které mohou mít významný dopad na stav nemovitosti i spokojenost nájemníků.

Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice

Prvním tématem byl výnos nemovitosti – diskutovali jsme, jak o výnosu přemýšlet v širších souvislostech, jaké ukazatele sledovat a jakými kroky lze dlouhodobě zvyšovat rentabilitu investice. Následovala prezentace zaměřená na firemní financování v Monetě, kde zazněly konkrétní informace o tom, jaké typy zajištění banka akceptuje, jaké přidružené produkty nabízí a za jakých podmínek lze využívat například kontokorent. Velmi praktickou částí setkání bylo téma řešení vlhkosti v bytech. Sdíleli jsme zkušenosti s nejčastějšími příčinami vzniku vlhkosti, možnostmi prevence i efektivními způsoby nápravy. Závěr patřil rekonstrukcím starých domů, kde jsme rozebírali technické výzvy, nejčastější chyby při rekonstrukcích i příležitosti, které starší nemovitosti investorům nabízejí.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Restaurace Plan B, Palachovo nám. 620/1, 779 00 Olomouc

Zahajovací setkání Olomouckého klubu.

„Doufat není strategie.“

Tohle zaznělo na úplně prvním setkání Činžovníků v Olomouci – a přesně v tom duchu se nesla celá diskuze. Neřešili jsme, jak rostou nájmy. Řešili jsme, co nás může jako pronajímatele reálně ohrozit.

Nakousli jsme téma prověřování nájemníků a jejich bonity, ale hlavní část diskuze se točila kolem limitů financování a toho, jak realisticky přemýšlet o dalším růstu portfolia. Otevřeli jsme i legislativní změny, které mohou výrazně ovlivnit trh, včetně možného omezení řetězení nájemních smluv. Nechyběla ani debata o vývoji daní z nemovitostí a o tom, kde leží hranice dostupnosti nájemního bydlení.

Marek Čačka a Jan Štěrba