Termíny setkání

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jaký vliv budou mít americká cla na ceny nemovitostní v ČR? 📊

Toto téma dnes rezonovalo celým setkáním klubu Činžovníci a probrali jsme ho z různých úhlů pohledu. 🗣️

Stručně řečeno očekáváme nárůst inflace, který zastaví snižování úrokových sazeb ČNB nebo v případně větší inflace začne dokonce ČNB sazby zvyšovat 📈. Toto bude mít vliv na ceny hypoték 🏦💰.

Krátkodobě by vyšší úrokové sazby mohly zvýšit poptávku po nemovitostech, protože lidé by se snažili získat hypotéky před dalším růstem sazeb. To by mohlo vést k dalšímu růstu cen nemovitostí. Naopak v delším časové horizontu by to mohlo poptávku po nemovitostech ochladit ❄️, což by mohlo zpomalit nebo zastavit růst jejich cen 📉.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Daň z energetické nehospodárnosti. 🌍
Tento pojem není v ČR zatím znám, ale zahraničí nám ukazuje kam až se můžeme s regulací dostat a jaké dopady to může mít na trh nemovitostí a nájemního bydlení. 📊
Znáte energetické třídy svých nemovitostí? 🔋
Tento parametr bude získává čím dál více na důležitosti.
Možná je to další důvod, proč omlazovat nemovitostní portfolio.

PS: ne všichni se rádi fotí 📸, ale všichni máme rádi nemovitosti 🏘️
Činžovníci

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Výnos z nájmu nemovitosti musí být nejméně 20% ročně jinak to nekupujte

Proč má většina českých investorů více peněz v nemovitostech , než třeba v akciích nebo jiných investičních instrumentech ?

Odpověď je jednoduchá, na nákup nemovitosti vám ráda a levně půjčí banka, protože v tom sama vnímá malé riziko.

Obecně je mezi lidmi známo, že k nákupu nemovitostí potřebuji mít 20% vlastních zdrojů. Profi Činžovníci už se mi teď smějí a říkají, že těch 20% mít nemusíte, ale to si nechám až na později. Psst.

Představte si tuto situaci a počítejte se mnou

Chci pořídit byt v hodnotě 5 mil Kč,

z toho 1 mil Kč jsem si našetřil ,

4 mil jsem si půjčil od banky ve formě hypotéčního úvěru

Nemovitost jsem pronajal a mám výnos z nájmu 4 % p.a.

Ročně tedy vyberu na nájmu 200 000 Kč.

Moje zhodnocení je tedy 4 % p.a.

Není

Toto by platilo, kdybych tu nemovitost koupil hotově a opravdu do ní vložil celých 5mil, pak bych měl zhodnocení jen 4%

Kolik jsem ale v tomto případě vložil svých peněz?

1mil a 4mil vložila banka .

:

Výnos z nájmu je 200 000 Kč / 1 000 000 Kč vlastního vkladu = 20 % p.a.

Výnos je tedy krásných 20%. Tomuto se říká finanční páka.

Jaký by byl výnos, kdybyste získali 90% hypotéku a měli v tom vloženo jen 500 000 Kč a měli z toho výnos 200 000 Kč? 40%.

Varianta, že byste do toho nevložili ani 1 Kč a celé to financovali úvěrem se již dostává za hranice matematiky, protože přece nelze dělit nulou.

Ekonom to ale neví a klidně nulou dělit bude .

O takových věcech se bavíme na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Výbuch plynu v nájemním bytě. 🌪️ Vytopení sousedé🛁.

Kdo dopovídá za škody na zdraví👩‍🦽, životě 🩻 a majetku🚒?

Co je to odpovědnost z držby bytové jednotky?

Proč by měl mít každý nájemník sjednanou odpovědnost za škody způsobené v běžném občanském životě?

Na jakou cenu pojišťovat nemovitost na reprodukční 🧱nebo tržní🏢?

Proč je v některých lokalitách reprodukční cena vyšší než tržní📊?

Dnešní setkání Činžovníci se věnovalo problematice pojištění. Děkujeme Milan Troščák, že jsi nám srozumitelně odpověděl všechny praktické dotazy a pomohl nám se v tom zorientovat a upozornil nás na co všechno si máme dát jako pronajímatelé pozor.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Co je horší šváby nebo štěnice? 🪳
Aneb co se může stát, když si nájemník přinese do vašeho bytu nábytek 🚮, který někde našel 🙈

Proč si někteří investoři kupují nemovitost na stavebko místo hypotéky?
🏘️

Jaké maximální zadlužení na fyzickou osobu lze celkově získat? 💪

Na každém setkání klubu Činžovníci se probírají pestrá témata ze všech úhlů pohledu.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Prodej byt, ale nech si hypotéku. 🫨
To jde? Proč by to někdo dělal?
Některé rady pokročilých investorů mohou znít šíleně,
ale když se jde do hloubky, tak to najednou začne dávat smysl. 🤑

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Průměrná cena bytu v Brně překonala 200 000 Kč/m2 😱

Nebojte, ještě to není realita, ale co by se muselo stát, aby ceny bytu nerostly?

Musela by se prudce zvýšit nabídka bytů, tedy urychlit výstavba. 🏗️
nebo by se musela snížit poptávka po bytech 🏃‍♀️‍➡️

Jaká je férová cena za m2 v Brně podle vás?

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Jak lze z jednoho většího bytu získávat více nájmů? Jaké máme zkušenosti v rozdělování velkých bytů na více menších? Jaká je naše dlouhodobá strategie? Jaké jsou rozdíly mezi investováním do developerských projektů a panelových bytů?

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

„Pane majiteli, ty termo hlavice z radiátorů nebyly v předávacím protokolu, takže je nemusím přece vracet.“ 😭 I takoví nájemníci bohužel existují.

V klubu Činžovníci nesdílíme jen historky s nájemníky, ale hlavně sdílíme zkušenosti jak podobným situacím předcházet.

Co byla naše téma:
🏙️které regiony jsou z dlouhodobého pohledu vhodné na investici
🏗️stavební dozor
🪵dřevostavby

Pronajímáš nemovitosti, přijď se také podívat na naše setkání.
Činžovníci se schází každý týden.

Činžovníci v roce 2024 uspořádali 33 setkání 😊

📧Získali jsme registrovanou ochranou známku Činžovníci®.

📊Z lokálního Brněnského konceptu se stala franšíza.

🏙️Díky Nikola Koretzová jsme otevřeli první klub v Praze.

🏢V Brně narostl početl členů natolik, že abychom uspokojili poptávku, tak pořádáme již 3 setká měsíčně (snídaně, oběd i večeře)

👔Stali jsme se partnery konference Realitní Shaker

🏗️Vyjednali jsme u významných developerů množstevní slevy na nákupy novostaveb a ušetřili tak našim členům letos každému stovky tisíc Kč.

Být členem skupiny úspěšných lidí, kteří jsou ochotni sdílet své zkušenosti se prostě vyplatí. 😉

Kdo se k nám přidá v příštím roce?

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Nejlepší je vybírat nájem v hotovosti, pak ho přece nemusíte danit. 🚨

Jsem rád, že členy klubu Činžovníci spojují hodnoty jako je férovost nejen vůči nájemníkům, dodržování zákonů, placení daní a vůbec jakási etika. Ti co si myslí, že je normální vybírat nájem na černo, nevracet kauce atp. se v našem klubu moc neohřejí. 😉

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Jsou garáže a parkovací místa stále dobrá investice nebo už jim zvoní hrana a za pár let budeme všichni užívat robo-taxiky?
Co to je střednědobý pronájem a pro koho dává smysl?
Činžovníci přejí všem úspěšný rok.

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Jaké jsou rozdíly mezi investováním v různých regionech? Vyplatí se spíše investovat do malých nebo velkých měst a do jak velkých bytů? Jakým způsobem získat peníze z firmy? Jaké developerské projekty ve velkých městech aktuálně nabízí jednotky k prodeji a jaké jsou u koupi nových bytů výhody?

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Jak to, že má investice do 🏢 nemovitosti výnos i více jak 20 %📊?
Jak funguje pákový efekt 🏗️?

Dělat rekonstrukci nájemního bytu pořádně nebo jen tak na oko? 👁️ Pohled stavaře 👷 i činžovníka 👔.

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Do klubu Alfréde.
Snídaně s přáteli v klubu Činžovníci je fajn začátek dne.

Co bylo tématem dnešní diskuse?
Zkušenosti s různými správci nemovitostí v Brně.
Kde najít předsedu SVJ.
Od kolika bytů si najmout správcovskou firmu?
K čemu je územní plánovací zpráva?

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Mozkový trust Činžovníci dnes probral do hloubky tato témata.

Právní odpovědnost členů SVJ.

Byty v regionech, specifika jednotlivých lokalit, krátkodobý a dlouhodobý výhled, kupní síla.

Jak dálnice, rychlovlaky a obecně dopravní dostupnost kolem velkých měst ovlivňuje ceny nemovitostí.

Jaký nárůst cen zaznamenaly nemovitosti v jednotlivých regionech od začátku tohoto roku.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Opravdu nějaká banka v ČR umí půjčit až 30mil Kč bez dokládání příjmů? 😮

Jak velký rozdíl v odhadní ceně udělá, když rozdělíte dům na jednotky? 😮

Jaké typy bytů se vyplatí kupovat v Brně a jaké například v Chomutově?

Tato a další témata zazněla na dnešním setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.

Adresa: Sněmovna, Jakubská 674/5, Praha 1

Podle jakých ukazatelů poznáme nefunkční SVJ? Jaké máme zkušenosti se správcovskými společnostmi? Jaké jsou možnosti nákupu apartmánů se správou v ČR nebo v zahraničí? Co zásadního se řeší pri malém developmentu?