Klub zkušených pronajímatelů nemovitostí.
Hlavním bodem tohoto setkání byla Dubaj jako investiční destinace. Sdíleli jsme zkušenosti, diskutovali o možnostech vstupu na trh, rizicích i reálných výnosech.
Druhá část večera patřila financování nemovitostí – jak pro fyzické osoby, tak pro s.r.o. Padlo mnoho konkrétních poznatků z praxe, včetně přístupů různých bank.
Neformální a přátelská atmosféra přinesla i lehkost a nadhled – a taky novou hlášku večera:
„Já potřebuju mít hodně peněz.“
Možná s úsměvem, ale rozhodně trefně 😁
Do které země byste prchali, kdyby ČR přestala být dobré místo k životu? 🌍
Nemovitosti se špatně balí s sebou. 🏘️
Myslíte ve svých investicích i na černý scénář? 🧭
Toto bylo nosné téma dnešního setkání klubu Činžovníci a bylo opravdu inspirující slyšet různé pohledy na tuto problematiku, kterou by se ještě před pár lety nikdo reálně nezabýval.
Máte nějaký S.O.S plán?
Podělte se s námi v komentářích nebo přijďte taková témata diskutovat v bezpečném prostředí klubu Činžovníci
Restaurace U Dobré myšlenky, Podolská 27, Praha 2
Mluvili jsme o vývoji realitní situace, vlivu politiky a změnách, které chystá ČNB.
Probírali jsme také holdingové struktury a jejich výhody při správě většího portfolia.
Zajímavá diskuze se rozběhla kolem nákupu novostaveb v Praze – kdy to dává smysl a kdy už ne.
Dále jsme sdíleli zkušenosti s financováním právnických osob a přístupem jednotlivých bank.
V neformální části jsme otevřeli téma, o kterém se často nemluví: jak skloubit rodinu a investování.
Zaznělo mnoho užitečných tipů, jak si udržet rovnováhu a nezbláznit se 😉
Jak vyjednávat o ceně bytu tak, aby výsledkem byla sleva – a ne to, že si prodávající vybere jiného kupujícího? 🤝💰
Cena je jen jedna z proměnných. 📊
Zkuste slevu vyměnit za něco, co má pro prodávajícího vysokou hodnotu:
⚡ rychlost transakce,
✅ jistotu, že obchod opravdu dopadne,
🎯 jednoduchost a minimum komplikací.
Přesně tohle využívají investoři, kteří mají nachystanou hotovost a po koupi si vlastní zdroje nechají proplatit hypotečním úvěrem. Prodávajícímu nabídnou rychlý a jistý obchod, a za to chtějí lepší cenu. 💵⚡
Vždy uveďte konkrétní důvody, proč žádáte slevu – například technické vady nebo nutné opravy, bez kterých nebude možné byt komfortně užívat. Ideálně i s orientačními náklady. 🔧💡
Jestli je byt dlouho v inzerci, prostor pro vyjednávání obvykle existuje. 📅
Naopak pokud je převis poptávky nad nabídkou a zájemci se předhánějí, kdo nabídne víc, na slevu prakticky není šance. 🔥📈
A pokud má byt od začátku rozumně nastavenou cenu, často dává větší smysl nesmlouvat za každou cenu – a prostě ho koupit, než riskovat, že o něj přijdete kvůli pár procentům. 🤝🏠
Toto bylo jedno z témat, které rezonovalo dnešnímu setkání klubu Činžovníci v Brně.
První setkání klubu Činžovníci od vyhlášení nové regulace ČNB pro investiční hypotéky a už máme několik možných řešení 😊.
Dalším tématem byly rekolaudace ateliéru na byty. 🏢
Zkušenosti s investováním do bytů s dojezdovou vzdáleností do Brna. 🌇
Kdo se k nám přidá příště? Dnes jsme přivítali 3 nové členy.
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
Mluvili jsme o tom, jestli vůbec existuje dlouhodobá investiční strategie. Kdy je čas zpomalit. Jak si nastavit hranici „dost“. A jak přemýšlet o příjmu v důchodu – a co bude po něm. Zabývali jsme se tím, kde dnes vůbec hledat zajímavé nemovitosti. Online inzerce přestává stačit. Přichází čas na alternativní cesty. Velkým tématem byl převod nemovitostí do s.r.o. Mluvili jsme o tom, kdy to dává smysl, co na to banky a jaké jsou praktické dopady na financování.Nechyběla ani otázka negativního cashflow. Jak ho zvládnout, kdy je dočasné a jak se na něj připravit.A v neposlední řadě jsme řešili návrh ČNB na zpřísnění pravidel. Co to může znamenat pro nás jako investory? A jak zůstat krok napřed?
Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno
Kde se hledají nejlepší investiční příležitosti?
Jak hodnotu bytu i nájmu ovlivní rekonstrukce?
Jak získat 13. nájem?
Tato témata dnes zazněla na setkáním klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci. Jako vždy co činžovník, to názor a právě to mě na našich setkáních nejvíce baví i po těch letech je každé setkání i pro mě inspirací.
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
🧩 Témata tohoto setkání zahrnovala:
Co byste dnes udělali jinak a proč?
Hodně zajímavá otázka na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.
Každý se rozhoduje na základě informací, které má v daný okamžik k dispozici. Když se ohlédneme zpět, snadno řekneme, že jsme měli tehdy koupit více nemovitostí, kryptoměn nebo akcií, dokud byly „levné“. Ale skutečně se počítá jen to, co jsme tenkrát udělali. Umět se rozhodnout a nést odpovědnost za svá rozhodnutí je klíčové. A pokud se někdy nerozhodneme, i to je v pořádku – i za to neseme své riziko.
Každý investor má svůj unikátní přístup a pohled, a právě to mě na pořádání setkání Činžovníků tolik baví – společné sdílení zkušeností.
Co byste dnes udělali jinak vy?
Pokud pronajímáte tři a více nemovitostí, přijďte mezi nás. Sdílejte své zkušenosti, názory a pohledy na témata spojená s nemovitostním trhem a investováním. Právě vaše zkušenost může být inspirací pro ostatní!
Těšíme se na vás!
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
Ústředním tématem setkání bylo – Financování nákupů přes s.r.o. – různorodé aktuální možnosti, překážky i výhody
Dále jsme řešili témata jako:
Na co si dát pozor při koupi bytového domu – nejen technicky, ale i investičně a provozně
Správa nemovitostí na severu Čech – jak vypadá „pasivní investování“ v praxi
Pronájem úložných boxů – méně tradiční, ale zajímavá forma diverzifikace
Jaká je aktuálně nejnižší úroková sazba kterou si lze uhádat u své banky při končící fixaci?
Co s penězi po prodeji investiční nemovitosti?
Zase koupit novou nemovitost nebo začít konečně investovat i do jiných aktiv?
Jaké je bezpečné zadlužení vůči celkové hodnotě svých nemovitosti?
Stoji za to pojistit se proti neplatičům?
Na tyto otázky si dnes odnesly odpovědi účastníci setkání zkušených investorů do nemovitostí klubu Činžovníci.
Má smysl u roční nájemní smlouvy sjednávat inflační doložku? 📊
O kolik mohu legálně zvýšit nájemné? 💹
Je výhodnější použít výdajový paušál, nebo skutečné náklady? 🍥
Pro zahájení odpisů mám vycházet z tržní ceny, nebo ze zjištěné hodnoty? 🤔
Právě tyto otázky dnes zaznívaly na setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.
Pronajímáš byty? Přidej se mezi Činžovníky – aktuální termíny setkání najdeš na našem webu.
Jsou novostavby proti starším bytům drahé?
Když se ti podaří zablokovat si byt v předprodeji 🏗️, zafixuješ si tak dnešní cenu za blokační zálohu 10–20% 💰. Developer pak čerpá financování od banky 🏦 a přibližně 2 roky staví 🏢. Během té doby zpravidla rostou ceny nájmů i nemovitostí 📈.
Po dvou letech pak bývá rozdíl mezi výší splátky hypotéky a příjmem z nájmu mnohem menší 💸 – někdy se dokonce může i vyrovnat.
Je ale důležité vybrat si prověřeného developera ✅, který projekt skutečně dostaví a nemá problémy s financováním.
V některých projektech se dokonce můžeš dostat do situace, kdy si zarezervuješ více bytů 🏘️ a následně je s ziskem prodáš už před kolaudací 💼.
Co když ale ceny bytů začnou klesat? Hrozí to?
Cefé Záhorským Eliášova 279/1, Praha 6
Témata tentokrát reflektovala aktuální výzvy i příležitosti na trhu. Věnovali jsme se financování právnických osob u Monety, diskutovali jsme možnosti růstu a efektivity v portfoliích investorů a zaměřili jsme se na to, jak profesionalizovat přístup k dlouhodobému vlastnictví nemovitostí.Další silné téma představoval nákup činžovních domů v krajských městech, který stále nabízí zajímavý poměr ceny a výnosu mimo hlavní metropole. Nechyběla ani diskuze o zahraničních investičních příležitostech, kde jsme sdíleli konkrétní zkušenosti z Bulharska, Madeiry a Tenerife.
Pojišťujete své nemovitosti kvůli bance nebo kvůli ochraně svého majetku?
Proč by měl mít pojištění odpovědnosti i váš nájemce?
Věděli jste, že se dá za pár korun pojistit i proti škodám, které způsobí domácí zvíře?
Dává smysl pojistit se proti neplatičům?
Takovéto otázky jsme si dnes kladli na setkání klubu Činžovníci
Pronajímáš byty, přidej se na další setkání?
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
Mezi hlavní témata, která jsme tentokrát řešili patří:
📈 I tentokrát se potvrdilo, že investování není jen o číslech, ale hlavně o strategii, komunitě a schopnosti kriticky přemýšlet nad trhem i vlastní cestou.
Na setkání klubu Činžovníci potkáte různé profese, tentokrát jsme nakoukli pod pokličku práce zkušeného soudního znalce a odhadce.
Dalším tématem bylo financování nemovitostí skrze družstva.
A téma pokuta za nevyúčtování záloh nájemníkovi si nechám na samostatný příspěvek.
Mám radost, že na každém setkání přivítáme v klubu nějaké nové tváře.
Je lepší 30 minut denně dojíždět 🚆 vlakem nebo strávit stejný čas v MHD 🚌 či zácpě 🚗 ve městě?
Zatímco někteří hledají na venkově 🌳 prostor, volnost a přírodu, většinu lidí vytlačuje na periferie rostoucí náklady na nájem 💸 ve velkých městech. Výsledkem je nárůst zájmu o nemovitosti 🏡 v menších městech a obcích v okolí Prahy a Brna, kde často zaplatíte za bydlení výrazně méně 💰. Paradoxně právě zvýšená poptávka žene ceny nemovitostí nahoru 📈 už i v těchto dříve levných lokalitách.
Atraktivita periferie stojí na kvalitním dopravním spojení 🚉.
Denně dojíždět do Brna či Prahy je akceptovatelné pro většinu Čechů, pokud cesta zabere kolem 30–60 minut ⌚
Město nabízí vyšší nabídku a úroveň služeb 🏙️ a hlavně pracovní příležitosti 💼.
Toto téma rezonovalo poslednímu setkání klubu zkušených pronajímatelů Činžovníci.
Jaký je váš názor?
Preferujete k bydlení město 🏢 nebo menší obec 🏘️?
Kolik času jste ochotni pravidelně dojíždět? ⏰
Café Záhorský, Eliášova 279/1, Praha 6 – Dejvice
Tentokrát vznikla i nová „okřídlená hláška“ setkání – inspirována jedním z hlavních témat:
„Jak rychle zdvojnásobit portfolio a u toho si zachovat pohodindu.“
Konkrétně jsme řešili: možnosti financování a jejich kombinace, jak optimalizovat a zrychlit růst portfolia, kde může investor výrazně ušetřit a čemu se naopak věnovat nevyplatí, jak vybrat spolehlivé řemeslníky, na co myslet při pojištění nemovitostí, kdy má investor „dost“ – a jak si zachovat rovnováhu, pohled na nové developerské projekty z hlediska financování
Hodnota vaší nemovitosti opět vyrostla, ale jak se k těm penězům dostat?🤔Lajk si myslí, že jediná možnost je nemovitost prodat.
Zkušený činžovník🧑💼ví, že je možné vybrat si zisky z růstu ceny a nemovitosti a současně si nemovitost ponechat. 😉
Tématem našeho setkání klubu Činžovníci byla tzv. „úvěrová linka“ 💳.
Dále kolik procent nemovitostí v portfoliu je zdravé mít a jak vůbec přemýšlet nad jeho finálním rozložením. . ⚖️
Děkuji našemu členovi Marek Odehnal za sdílení jeho cenných zkušeností a pohledů na věc.