Autor: cacka

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Nakupovat nemovitosti na fyzickou nebo právnickou osobu?
Pojďme se podívat na klíčové aspekty tohoto rozhodnutí.

🧾 Daňové aspekty

Zásadní aspekt je že u fyzické osoby máme časový test – osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti po 10 letech vlastnictví.

U právnické osoby toto není a je to jeden z hlavních aspektů, proč většina investorů preferuje fyzickou osobu.

Lze sice převést pouze podíl ve firmě a uplatnit zde časový test a tím nepřímo převést nemovitost, ale na podíl ve firmě kupujícímu nikdo nedá hypotéku.

🏦 Financování (hypotéky a úvěry)

Fyzická osoba
Širší nabídka hypoték – nižší úrokové sazby, delší splatnosti.
Možnost 80–90 % LTV (výše úvěru vůči ceně).
Posuzuje se ale osobní příjem, bonita, výdaje domácnosti.
Při větším počtu hypoték začínáme narážet na úvěrový strop.

Právnická osoba
Složitější schvalování úvěrů, vyšší úrokové sazby.
Nižší LTV, často jen do 70 %.
Posuzuje se stabilita firmy, cashflow, záměr s nemovitostí.

🏘️ Majetek a odpovědnost

Fyzická osoba
Nemovitost je majetkem jednotlivce a součástí dědictví.
Plná odpovědnost celým majetkem v případě například problémů se splácením.
Vše je vidět v katastru – jméno vlastníka je veřejné.

Právnická osoba
Majetek oddělen od osobního vlastnictví.
Riziko omezené na majetek firmy (např. s.r.o.).
Lze vlastnit více nemovitostí v jedné firmě nebo založit na každou SPV (special purpose vehicle).
Možnost skrytí konečného vlastníka přes strukturu firem, např. holding, svěřenský fond apod.

Investujete do nemovitostí a chcete potkávat lidi, co řeší podobná témata jako vy, přidejte se do klubu Činžovníci

Adresa: Masné Krámy, Krajinská 29/13, České Budějovice

Na prvním setkání v Českých Budějovicích jsme probrali tato témata.
Kde investovat v ČR i zahraničí, sdílení zkušeností.
Financování nemovitostí i ve starším věku.
Pojištění rizik spojených s pronájmem.

Je růst ceny nemovitostí na 3 násobku průměru EU dlouhodobě udržitelný?

Kde kupovat nemovitosti ve svém městě, kde to znám a mohu lehce spravovat v regionech, kde je nejlepší výnos nebo se vrhnou rovnou do zahraničí?

Je dobrá investiční příležitost SeniorHouse?

Tato a další témata rezonovala dnešnímu setkání činžovníků.

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Naše setkání není o kvantitě, ale o kvalitě. Do hloubky jsme dnes prošli tato témata:
Výhody a nevýhody plátcovství DPH pro realitního investora.
Opotřebení bytu u krátkodobých pronájmů vz. u dlouhodobého pronájmu.
Jak poznat dobrou hypotéční specialitku/specialitu.

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno