Autor: cacka

Adresa: Grand Kitchen Vlněna, Přízova 526/7, 602 00 Brno-střed

Adresa: Kavárna ERA, Zemědělská 30, Brno

Adresa: Restaurant MITROVSKI, Veletržní 716/13, 603 00 Brno

Hodnota vaší nemovitosti opět vyrostla, ale jak se k těm penězům dostat?🤔Lajk si myslí, že jediná možnost je nemovitost prodat.

Zkušený činžovník🧑‍💼ví, že je možné vybrat si zisky z růstu ceny a nemovitosti a současně si nemovitost ponechat. 😉

Tématem našeho setkání klubu Činžovníci byla tzv. „úvěrová linka“ 💳.

Dále kolik procent nemovitostí v portfoliu je zdravé mít a jak vůbec přemýšlet nad jeho finálním rozložením. . ⚖️

Děkuji našemu členovi Marek Odehnal za sdílení jeho cenných zkušeností a pohledů na věc.

Online setkání bylo vydařené a jistě nebylo poslední 😊
Probrali jsme různé pohledy na investiční portfolia, kolik procent u koho dělají nemovitosti a jak o tom kdo uvažuje. 💸🏡
Různý druhy úschov při prodeji – rozdíly, když to dělá banka × notář × advokát × realitka. 🏦⚖🤝
Úskalí velkých bytů a vliv na cenu. 📉🏢
Aktuální developerské projekty, kde kdo co kupuje. 🏗🌇

Kolik procent ve vašem investičním portfoliu dělají investiční nemovitosti? 💹
U Čechů často i 80%, u investorů v USA jen 20%.
Proč to tak je?
Jak by mělo vypadat ideální portfolio? 🤔💡

Jak se liší Ateliér × Ubytovací jednotka × Kancelář?
Co když někdo bydlí v kanceláři a místo home-office má office-home? 🔄

Má cenu koupit starý mlýn? Jak naložit s takovou nemovitostí? 🏚️💭🕰️

Toto byla témata dnešního setkání klubu Činžovníci.
Zaujala vás? Tak se k nám příště přidejte 😉

Realitní investor je lidumil, který každý měsíc doplácí ze svého rozdíl mezi splátkou hypotéky a cenou vašeho nájmu. 💸🏠
Proč to dělá?

Za prvé, investoři nepočítají jen s okamžitým výnosem. 📈
Pro ně jsou nemovitosti dlouhodobou investicí, kde hlavním lákadlem není každoměsíční zisk z nájmu, ale potenciál k významnému růstu ceny bytu v průběhu let. ⏳
Mají za to, že i když teď dotují náklady na bydlení nájemníků, při budoucím prodeji nemovitosti získají mnohem více, než kolik doplatili. 💰
Tato strategie je cestou, jak ochránit kapitál před inflací či volatilitou trhů. 🛡️

K tomu přistupují i daňové motivace – úroky z hypotéky a účetní odpisy umí výrazně snížit jejich základ daně z jiných investic nebo podnikání. 📉🧾

Současně investoři doufají, že nájemné s postupem času poroste 📊 a úrokové sazby hypoték budou klesat, což sníží jejich měsíční splátky, vylepší cash flow, a nebudou tak již muset nájem dotovat. ⬇️💵
Časem jim pak nemovitost začne přinášet i nějaký ten pasivní příjem. 🏦✨

Je investování do nemovitostí závislost?
Kolik nemovitostí chce kdo vlastnit a jak nad tím koncepčně přemýšlíte?

Ochrana majetku, SJM a předmanželské smlouvy.

Zkušenosti s Monetou a jejím financování pro podnikatele.